随着29日上午中原区最后一宗网拍地的成交，郑州市10月土地市场也落下帷幕。根据统计，本月郑州市区累计推出建设用地940.07亩，共计19宗，其中纯宅地占14宗，商务金融用地1宗，街巷用地4宗，先后吸引7家房企斥资37.96亿元拿地。

　　供地最多区域：

　　管城区——13地、587亩、21.38亿

　　此次，管城区成功“逆袭”9月推地之冠二七区，以单月推地13宗晋升10月份郑州推地数量最多的区域。不仅如此，在推地面积、金额上管城区也均以绝对优势领先，本月的3料冠军非管城区莫属。

　　统计显示，10月份管城区共推地13宗，总面积达587.06亩，先后吸金21.38亿元，以绝对优势赶超中原区和金水区。

　　仅次于管城区，中原区本月共推地5宗，总面积322亩，吸金15.0281亿元。而金水区本月仅推出1宗地块，且为30余亩的迷你宅地。

　　整体来看，10月份郑州供地相对集中，供地区域较少，大部分位于中原和管城两区。而9月份推地热门的二七区及郑东新区在本月并未推地。

　　据悉，10月“出仓”地块大部分是城中村改造地块，其中包括中原区李江沟村、管城区小王庄及西吴河城中村、还有管城区的站马屯村等等城改地块。

　　争抢最激烈区域：

　　管城区——航海路、地铁2/5号线上迷你地

　　10月的郑州土拍市场延续了9月低溢价趋势，在成交的19宗土地中，仅有3宗地出现溢价，其中郑州地产集团及新天地置业拿的两块地溢价率稍高，分别溢价92.6%、68%，而其余地块均以底价成交。

　　观察溢价地块不难发现，越是迷你地溢价率越高。

　　据悉，10月份溢价最高地块由郑州地产集团在10月17日以1.6426亿元摘得，溢价率为92.66%。虽然该宗地价接近翻倍，面积也十分迷你，仅有20.17亩，但却占着二环内优质宅地的光环，高溢价也在情理之中。

　　当天经过76轮竞拍，历时近3个小时，最终以约1.6亿成交，折合每亩均价814.38万，楼面价3489.51元/㎡。

　　除去本月92.66%的最高溢价率，昨日(29日)上午成交的另一块迷你地也出现了68%的高溢价情况。据悉，该地块仅有16.29亩，同样位于管城区，最终被郑州新天地置业以1.5亿元摘得。经测算，该块地每亩单价921.36万元，折合楼面价2513.32元\平方米。

　　最后一宗溢价地块位于中原区西三环附近，溢价率仅有2.6%，被郑州和润投资有限公司摘得，面积30.97亩，为商住用地。

　　除以上溢价地块外，其余16宗地均已底价成交。经对比不难发现，高溢价地块主要集中在位置优越地带，且附近均有双地铁布局，交通区位优势明显。

　　房企拿地面积冠军：

　　宇通集团——307亩(10.5亿)

　　经计算，本月在郑州市区拿地面积最多的企业要数郑州绿锦置业有限公司。据了解，绿锦置业于10月11日摘地6宗，均为起始价成交。其中4宗为城镇住宅，2宗为街巷用地，总面积306.73亩，共耗资10.5491亿。而郑州绿锦置业实为宇通集团的附属公司。

　　从区位来看，宇通集团摘取的这6宗地均位于管城区宇通路以南。6块土地中面积最大为91.89亩，最小的也有65.35亩，容积率统一不超3.5。经测算，宇通所拿宅地成交单价每亩在347万左右，平均楼面价1490.89元/㎡。

　　目前，宇通集团在管城区宇通路附近不但有“大本营”郑州宇通客车股份有限公司，南边还有其成熟项目绿都紫荆华庭。

　　房企拿地金额冠军：

　　和昌地产——13.4亿元(291亩)

　　在拿地金额上，河南运昌置业有限公司以13.4亿元的绝对优势夺得冠军宝座。虽然购地面积达291.03亩，并未超过宇通集团，但其区位优势较为突出。

　　据悉，运昌置业购置的4宗地位于中原区陇海路附近，这些地块大部分被规划为城镇住宅用地，中间“夹杂”1块商务金融地和2块街巷用地。竞拍一开始，这4宗地便被“抄底”摘取，亩均466万。

　　事实上，运昌置业其“后台”为河南和昌置业发展有限公司，知名度和实力颇强。经查询，该公司成立于2014年7月份，由河南和昌置业发展有限公司与宁波市信泽瑞投资合伙企业共同出资成立。

　　就在和昌本次所揽地块附近便是和昌已开发的湾景国际项目，都属于三环内主城区范围。除了自家项目“撑腰”外，周围还有中原万达广场、升龙金中环、凯旋门大厦等众多知名楼盘环伺，交通路网与生活配套都十分成熟。

　　当然，10月的土拍市场还不能忽视郑州“头号地主”正商置业。经过9月的沉寂之后，10月份正商又一次出手添地。本月10日，河南正商中州置业有限公司在管城区入地5幅，其中三幅为纯宅地，两幅为街巷用地，总面积243.86亩，共斥资7.6659亿元，每亩均价330万元，开发项目为正商中州城。

　　本月，和昌、宇通、正商“三巨头”瓜分了郑州土地市场大部分“疆土”。而其余四家企业：河南豫棉联盛置业有限责任公司、郑州和润投资有限公司、郑州地产集团有限公司、郑州新天地置业有限公司分别拿地1宗，且拿地金额均为1.5亿元左右。