银十已过，纵观前三季度的郑州楼市，似乎进入了一个“新常态”。一个“楼市不再疯狂，开发商开始面临成交困扰，采取以价换量”的新常态。反映到市场上，其中最为显著的变化则是，郑州各大楼盘的开盘鲜少再出现往年“日光盘”疯狂频出的盛况。

年关临近，为冲击年度任务，郑州房企不再惜售，推盘更为积极，跑量，消化库存为房企主要任务。据第三方统计数据显示，目前郑州商品房库存达到了18个月。

郑州楼市“日光盘”难现

所谓的“日光盘”就是指房地产楼盘开盘当日便售罄，现实中为了营造开盘火爆热销，开盘当天去化率达到“90%”以上楼盘开发商也冠上“日光盘”的名号。

比如，在2012、2013这两年，在市场基本面好的环境下，郑州楼市称得上是“日光盘”频现，甚至出现不少品牌楼盘深夜开盘，而市民彻夜排队的现象，几乎每个月都有那么几家楼盘开盘当天遭到“哄抢”，马上“售罄”。

不过，从今年开始，楼市的成交量一直维持在较低的水平，虽然近一两个月有所回升，但“日光盘”已经成为过去式，比如，在9、10月份，虽然郑州许多楼盘集中开盘，但销售并不乐观，据记者了解，在九月份以来的开盘楼盘中，销售好的开盘当日的去化率也仅仅是达到七八成。

“这和去年的楼盘销售成绩肯定是有落差的，去年不少品牌开发商旗下的楼盘开盘当日去化率七八成以上的占多数，而且其中不少出现售罄。”业内人士告诉记者。

而记者也走访了不少近期开盘的项目售楼部，发现来客量和成交量都较为一般，一位不愿意具名的品牌房企营销经理表示，从目前市场情况看，开盘时比较火爆的楼盘都是价位定得比较低的，而不具备价格优势或者品牌效应的楼盘，开盘当天能有二分之一的成交量已经算是合格了。 < 12> 全文浏览