10月份，在国家统计局发布的数据中，郑州房价成为全国70个城市中唯一没有降价的城市。数据表明，截至10月底，市区商品住房库存的消化周期为8.1个月。而郑州商业库存再次到达历史高位。第三方统计数据表明，截至10月，郑州商业存量达349.25万平方米，去化周期高达50个月。

　　商业存量走高，需要消化4年

　　11月14日，绿地集团以一场裸眼3D的形式对郑东绿地中心以及绿地·新都会的颇具未来感的商业产品进行了展示;上周，郑州华南城更是连开两场大型招商活动，服装市场和副食品市场皆吸引了近千商户到场。2014年，郑州已有多个大型商业品牌混战郑州，包括华润万象城、彬彬奥特莱斯等。

　　房企纷纷加码商业地产，一方面是繁荣了郑州商业地产，另一方面也带来了难以消解的库存。来自克而瑞的10月市场研究数据显示，10月郑州商业成交量4.45万，环比下降近四成。今年1月至今，郑州商业市场每月成交量多集中在2万至4万之间，成交量最高的月份为5月，成交量为7.41万，2月份成交量最低，为1.8万。截至10月，郑州商业存量达349.25万，去化周期高达50个月。

　　郑州同致行的数据也显示，郑州商业用房的供应量长期以来都处在高位，而且自2013年之后库存量激增，截止到2014年10月份，商业用房库存量高达214.6万，按照近3个月月均4.94万的去化速度，需要43.4个月的去化周期，商业用房的去化压力比较明显。

　　无论是50个月，还是43.4个月，郑州商业地产这个存量都已远超合理库存水平，面临消化难题。业内人士表示，以目前的去化速度，再加上未来越来越多的商业地产项目上市，商业地产面临着巨大的销售压力。从中长期来看，“难消化”将是郑州商业地产今后存在的主要问题。 < 12> 全文浏览