新华房产11月28日讯 经过一年多的精心改造建设，位于郑州西南四环区域的中原第一城一期洗化城于今天开业，这标志着打造中原地区视频、洗化、百货一站式产业链型的批发采购基地初步形成，并顺利驶入快速发展阶段。

    郑州50%的洗化商户入驻 专业市场要靠配套提速

    早在2012年，郑州市正式对外发布《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》，就此开始了郑州市的批发市场搬迁动作，在这些新建市场中，多数以专业化见长，承担了行业崛起的重任。

    如今，郑州市的批发市场外迁工作已进行两年多，但多数承接地仍在建设中，入驻情况也不太乐观。当多数商户在期待“要搬一起搬”时，入驻率成为吸引商户的一项硬指标。

    对此，记者采访了从事数十年洗化批发生意的王先生，他从小至一包包的洗衣粉、洗发水起家，数十年做洗化批发生意，取得了数亿元的年销售额。

    郑州开始市场外迁，对于商户来说，到底选在哪里开业，着实要花不少心思用于市场考察。据悉，自2012年提出市场外迁至今，郑州批发市场的外迁已完成近80家。然而，尽管拆迁工作快速推进，被拆迁市场内商户的去处却不是特别理想。

    “这么多家承接地，到底商户选哪家，他们更看重配套设施。”中原第一城总策划李咏表示，在交通方面，中原第一城距机场38公里、郑州火车站12公里、郑州东站25公里，通过绕城高速30分钟车程可以覆盖郑州市区，通过四环路、绕城高速可以快捷到达郑密快速路、郑尧高速、郑少洛高速以及京港澳高速、连霍高速，抵达中原经济圈各城市。

    与此同时，在原来厂区基础上建立起来的商户门面房，并不是板房，而是砖混结构。中原第一城配套60万平方米的仓储面积，设置了1000个大车的停车位，开通发往全国各地100多条物流专线。

    在李咏看来，“首先看各种业态的配置是否相融合，其次看配套设施是否跟得上市场的需求。只有配套做得好的开发商才能真正把市场做好。”

    11月28日，王先生和300多家商户入驻中原第一城洗化专业市场。他说：“这几乎占了郑州市洗化商户数量的一半。”在王先生看来，春节前是生意的良机，大家都决定趁着这个机会把生意安定下来。而在专业市场做生意，面积不在大小，关键在于市场里的商户是否善于经营。像他这样的行业影响者，他一决定入驻，便引来了与其合作的二三十家商户同时入驻。

    发展依靠市场定位 增强商户核心竞争力

    中原第一城一期30万平方米，3000间商铺，主要经营化妆品、洗涤日化、食品、小商品百货；二期主要是仓储物流，已经动工开建。“之所以定位于河南最大的商超采购基地，也是经过前期的认真考虑。”李咏说。尤其是洗化部分，更是中原第一城未来的强项。

    中原第一城主要以洗涤及化妆品、食品为主，据李咏表示，目前全国还没有专业化的洗化用品市场。广州最大的洗化批发市场叫美博城，但是它只做化妆品，没有洗涤用品。而有的市场，虽然号称“专业”，却是机电、洗化、食品等样样都有。相比之下，中原第一城定位“一站式批发采购”，其专业化程度不言而喻。

    “与传统的批发市场相比，专业批发市场对成熟的市场管理要求越来越高。在统一的管理下，专业批发市场可以对各种资源进行有效整合，实现低成本运营，增强商户的核心竞争力。”李咏说。

    商户能在一个专业的批发市场中有较大的铺位，将有效降低前期投入成本，提高资金使用效率。避免了因批发市场铺位紧张而在多个市场设多个铺位，从而节省了大量的人力、物力、财力。对于采购者来讲，时间就是成本，若能够在一个批发市场内把“吃、穿、用”各品类货品“一站式”购齐，也将节约大量的时间。

    市场繁荣的核心在于招商和商户的质量、商户的经营重心转移等。在解决“搬进去”的问题之后，关键是保证批发市场长远发展。为此，政府层面从项目审批、基础配套、税费减免和商户子女上学等方面推出了扶持政策。外迁市场承接地，也在培育市场、招商留商方面的大展手脚。