火了一年的郑州土地市场终于迎来了收官之月。据悉，12月郑州市将有7宗地参与竞拍，总面积507.8亩，起始价总额20.9亿元。此外，12月所有地块均采取网上竞拍模式，而上街区将有2个地块首次亮相郑州网拍系统。

　　市区内无一地

　　从郑州市国土局了解到，12月份郑州市将成交7宗地，集中分布在郑州西、南两个方位。其中1幅为商务金融用地，位于高新区科学大道上;其余6幅均为住宅用地，上街区2幅、二七区4幅。

　　观察发现，这7宗地均位于郑州市3环以外，市内本月并有一宗地出让，而这也提前宣告市区土地的争夺提前结束。

　　12月首次开拍的地块为郑政出[2014]148号(网)(以下简称1148号地)，位于高新区，具体位置在科学大道北、黑松路东，郑州轻工业学院新校区率西侧。

　　据悉，148号地为本月唯一一宗商务金融用地，占地面积95.24亩，起拍价1.5749亿元，每亩单价为165万元。按3.8的容积率计算，该地起始楼面价为652.7元/平。

　　上街区首次网拍

　　自郑州市土地网上交易系统运行以来，所拍地块均位于郑州市五区及郑东新区、经开区。而在12月，上街区将有2宗地“亮相”在郑州市网拍系统。

　　从挂牌信息来看，上街区这2宗地网拍地将于12月10日、12月26日开拍，地块编号分别为郑上出[2014]1号(网)地、郑上出[2014]2号(网)地，占地面积分别为20.29亩、100.42亩。

　　其中，1号网拍地为住宅、商务金融兼容地块，起拍价6538.09万元。按3.5的容积率计算，该地块每亩单价130万元，起始楼面价为557.2元/平方米。

　　按照规划要求，该地商业比率不得小于总建筑面积的30%且不得超过45%，商业建筑面积不得超过5.2万平方米。

　　2号地为宅地，面积为1号地的两倍，起拍价为5021.15万元。按3的容积率计算，该地块每亩单价为50万元，起始楼面价为250元/平方米。

　　大学南路上的“高价地”

　　而在今年最后一天，也就是12月31日这天二七区大学南路附近将有4幅“高价”宅地网拍。据悉这4宗地编号分别为郑政出(2014)149号-152号(网)，均为郭家咀铁三官庙合村并城改造用地。

　　虽然为城改地块，但这4块地总价、单价均“不菲”。

　　其中，149号地、150号地位于百荣路南、杏园路两侧，累计面积185.9亩，起始价合计12.58亿元，每亩单价676.5万元。按3.0的容积率测算，这两宗地块，起始楼面价为3383.5元/平方米。

　　据了解，今年9月19日河南建业泰宏置业有限公司曾在杏园路附近连拿3地，总面积180.6亩。当时，建业,拿地价格仅为每亩240万元左右。而现在的地价已涨了近三倍。

　　此外，百荣集团去年曾在附近连拿14宗地，商务、住宅均有涉及，而现开发有郑州百荣世贸商贸城;鑫苑也于去年在百荣路拿地2宗，开发项目有鑫苑新都汇。

　　另外两宗151号地、152号地则位于四季路西，芳仪路南北两侧。这2个地块相对上两幅迷你，仅有76亩，但累计起拍价已达5.59亿元，每亩单价也贵了60万元，达到735.7万元/亩。按3.3的容积率测算，这2宗地起始楼面价也有3345元/平方米。

　　据悉，绿地滨湖国际城项目与151号地均位于鼎盛大道上。

　　根据规划，二七区这4块地均位于大学南路两侧，而大学南路则规划有地铁7号线。此外，149-152号地还需配建不低于43888.34平方米的公租房，并在项目一期进行建设，套型面积则控制在60平方米以内。