“我要一所大房子，有很大的落地窗户，阳光洒在地板上，也温暖了我的被子。”孙燕姿的这首《完美的一天》，表达的是一种对美好生活的向往，但同时从侧面也唱出了美好生活的前提是需要有一所“大房子”。今天，随着房地产市场产品的细分和升级，人居理念的不断进步，高端住宅市场上除了别墅、花园洋房等传统豪宅外，平层大宅也正“羞答答的玫瑰静悄悄的开”。在未来，别墅与平层大宅谁将在高端住宅市场上占据更大席位?谁将成为高端住宅市场的带头大哥?

　　什么是平层大宅?

　　平层大宅这个概念最早出现于2005年，早期较为出名的杭州平层大宅项目“九树”，可以称得上是我国平层大宅的开山之作。一般而言，此类住宅的客厅、卧室、卫生间、厨房等所有房间都处于同一层面，销售面积在140㎡及以上，统称为“平层大宅”或“平层大户型”;除了秉承传统别墅的优点以外，更注重居住功能、圈层营造、注重配套与服务，正逐步影响着巅峰人士、财智阶层的置业观。

　　郑州有哪些平层大宅?有哪些特点?

　　随着郑州楼市供需结构的失衡，高端住宅需求也持续走走热，郑州楼市迎来平层大宅的黄金时期，多家房企纷纷试水，似乎个个都要硬碰硬地跟“汤臣一品”叫板。小编凭着平日的见闻，筛选出了比较有名的几个平层大宅：

　　大河龙城·颐河原筑：空中别墅，一层内拥有所有功能、高尔夫场、北部黄河游览区农家乐;

　　建业·天筑：高层豪宅，在私家泳池游泳，独立国际奢侈品牌会所;

　　金沙湖高尔夫观邸：瞰景观邸，2000亩高尔夫和湖区景观资源，以及社区周边万亩森林公园和1200亩滨水新区景观号称“中原唯一的城区高尔夫豪宅社”;

　　中豪·汇景湾：墅质平层，演绎剧院式开阔尺度;

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　　根据这四个项目，大致可知，郑州房地产市场上平层大宅可分为两类：一类位于城市热点区域，如建业天筑、中豪汇景湾等;另一类则占据城市稀缺人文自然优势，如金沙高尔夫观邸、大河龙城·颐河原筑。

　　“有一段时间各大楼盘项目的顶层复式销售速度都是最快的，但从居住方便而言，人们开始逐渐更中意大平层。”一位地产业界人士对小编说，郑州的财富阶层大多是三代同堂，家有老人小孩，居住复式就显得不是很方便和安全，而尺度阔绰，结构合理的平层大宅因而也越来越受到郑州顶端置业群体的宠爱。”

　　该人士同时表示，郑州目前推出平层大宅的项目大多地处城市繁华中心，同时或者拥有外部景观资源，或者拥有内部奢华园林，这也成为了这些平层大宅单位倍受置业者青睐的重要因素。

　　平层大宅具有哪些市场优势?

　　颠覆传统，主打闹中取静：在人们的观念中，别墅一般都远离市区，风景宜人，独门独户，但是平层大宅的出现彻底打破了别墅的传统概念。平层大宅常常在城市繁华中心拥有独特、稀缺价值资源的区域，良好的景观资源，交通便利;

　　居住功能“扁平化”：平层大宅更多的是把居住的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能，避免了中老年人频繁上下楼的不方便。大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、客厅等生活和服务功能的空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群需求。纯粹的大平层豪宅社区，面对的是城市高端人士，在社区配套上也有针对性：如高端商务会所，运动健身会所：恒温标准泳池;优质教育配套：幼儿园、名校一体化教育资源，高端商业街等，满足了现代社区高端人士生活、交际等方方面面的生活需求。

　　满足财富阶层的需求：李女士对小编说，不少人都艳羡她事业上的成功，那时候媒体都在以远离都市嘈杂、空气好、适合居住等特点炒作郊区别墅，自己便买了一套位于大西郊的房子。当然了，郊区的房子也的确有不可复制的优势，但是并不利于社交生活，更为疲惫的是每天往返于市中心和郊区的风尘仆仆——这令她感到在郊区买房并没有出现人们所说的优雅休闲，反而多了寂寞——“我的朋友们都嫌我家太远，很少过来找我玩”。李女士这样说道。

　　“人们常说买郊区房是为了远离城市喧嚣，但对不少人而言其实是无奈之举，如果有能力在市区买房，大多数的人还是选择在市区买房。在郊区买房的除了郊区周边的刚需人群以外，市里边的人买郊区的房子，要么是投资，要么就是卖给父母养老。”

　　对此，小编这样分析到：随着城市的发展，市中心变成了商业的聚集，人们觉得市中心的环境不太好，堵车、拥挤，空气也不好，于是人们开始往外扩散，有条件的人开始选择郊区。但是对于城市中的成功人士而言，他们的年龄大多处于40-55岁之间，不再是“通过我在什么地方有套房子来彰显身份”，而是从个人的感受上出发，“认为我必须在这儿有套房子”，这套房子能够满足他真实的需求。无论是个人的会客，还是朋友圈层的交流，这都是他在那个年龄段必须拥有的。

　　思考：平层大宅会成为高端住宅市场的带头大哥吗?

　　在郑州，平层大宅尚属新鲜事物，正悄悄的改变城市人居的高度和内涵。相比别墅属性的“自我身份的标榜”，平层大宅更多的是一种城市从财富阶层对低调、低碳、科技、安全、大空间的都市生活方式的追求，正在引导居住者从重物质向重精神生活、从社会认同向自我认同的层面转变。在未来，平层大宅或与别墅平分江山，甚至颠覆别墅。

　　但与此同时，我们也应该看到，平层大宅的出现，既是房地产市场激烈竞争下，开发商对产品创新和细分的产物，可以说是别墅产品的“升级版”。对于咱们郑州而言，平层大宅兼顾了别墅的功能全、户型大、品质高、舒适性的特点，还有着别墅所不具备的配套全、交通畅、社交好的特点，受到了财智阶层的青睐。但是，平层大宅属于高端财富品群的消费产品，属于“窄众”项目，价格动辄几百万甚至上千万，产品虽好，但更应该根据自己的实际购买能力，切忌盲目跟风。