位于花园路与东风路西北角的正弘蓝堡湾，一直是郑州地产界的传奇楼盘。土地成交价格早在10年前就刷新了当时的记录，成为最早一批的“地王”之一。而开盘后售价和销售量更是创下当时的奇迹，传奇身份令业内人士也赞叹不已。

　　近日，新华房产记者走进正弘蓝堡湾小区，对这个传奇楼盘进行宜居指数调查。据了解，目前正弘蓝堡湾已建设到四期，除了住宅，还有商业综合体。首期早已售入住，设计容积率3.51，绿化率51.8%，10栋高层住宅，规划户数1147户，两层地下停车场，车位1315个。低容积、高绿化、人车分流、1：1.2的车位配比等等这些规划设计，在10年前可算是超前设计，从现在的标准看，仍然是宜居典范。

　　小区配套丰富 名校资源优良

　　生活配套：★★★★★小区绿化：★★★★★

　　小区一角的运动场所

　　记者观察到，小区内绿化率很高，并且种植有银杏树等珍惜树种，居民对小区绿化普遍满意。小区内居民稀疏，在中心广场上，偶有散步老人，或带着孩子休闲的家庭。

　　据多位居民反映，小区周边服务配套到位。正弘蓝堡湾身处商圈核心位置，小区一楼是外租小商铺，有便利店和小超市，经营项目繁多，价格也周到。周边大型超市，像花园路丹尼斯、家乐福，也在一公里左右。小区周边幼儿园、小学、中学都有名校，教育资源优良。

　　小区内设有公共的运动广场，也有羽毛球场，居民可以休闲运动，中老年人对此比较满意。但这些场所都在室外，他们建议物业将一楼一些房间作为老年活动室。如遇刮风下雨，天寒地冻，以便于中老年居民的也有了娱乐活动去处。

　　物业服务居民满意 安全措施有保障

　　物业管理：★★★★ 物业服务：★★★★

　　蓝堡湾物业由正弘物业承接，小区人车分流，大门设有门禁，采用单向闸机，进出分流控制，每个人进出均需要刷卡，无卡人员进入时，值班保安会详细盘问，得体礼貌的行为让业主表示欣慰。

　　因为设计了人车分流，小区内的所有车辆，包括自行车等非机动全部进入地下车库，小区内显得宽敞明亮，井然有序。

　　调查中，80%以上的居民对物业管理满意，垃圾清理及时，花草树木也会得到定期修剪和定期浇水。小区内还专门设有宠物便便箱，给养有宠物的居民提供方便。垃圾箱为分类垃圾箱，各方面的生活配套设施做得都很人性化，居民对此都较满意。

　　楼盘质量佳 物业处理及时

　　安全性 ★★★★ 房屋质量 ★★★★

　　楼房单元门都设有门禁，通过密码或业主卡进入，居民对小区安全性也比较满意。居民反映，物业为了加强安全管理，目前送货或送快递的不能进入小区，虽说给住户们造成了一定不便，小区业主们对此表示理解，并对物业在安全方面的细致服务感到放心。

　　对于楼盘质量，80%以上居民表示满意，业主刘女士坦言自己在装修房屋时，由于施工不慎导致房屋漏水，物业的得知后及时做了应急处理。除此之外，记者在调查过程中，也未发现楼盘有裂缝或者掉皮等现象，这样过硬的质量，对于一个入住多年的小区而言，是比较少见的。