郑州市区新建商品住宅投放量在今年上半年一直处于高位，其库存消化周期从年中的7.1个月升至如今的8.8个月。但与国内其他35个典型城市整体15.8个月的消化周期相比，郑州仍处于合理区间内。有研究人士表示，上述周期越长，房价下跌概率越大。第三方机构数据显示，11月，郑州房价环比略涨。从发展趋势上看，今年年底及明年上半年，新建商品住宅库存压力将进一步得到缓解。

　　全国

　　国内35个典型城市

　　商住房库存消化加快

　　昨日，河南商报记者从上海易居房地产研究院得知，最新楼市数据显示，截至今年11月底，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112万平方米，环比增长0.3%，同比增长18.5%。

　　具体而言，35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。其中，南昌、福州和九江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到82.7%、75.3%和64.6%。有5个城市的库存出现了同比下滑态势，其中，太原同比跌幅最大，为31.6%。

　　在全国楼市成交行情持续回暖的大背景下，库存不降反增，该研究院表示，这和部分城市房企冲刺年度业绩有关，11月，35个城市整体新增供应量大于成交量，开发商推盘规模加大。值得关注的是，35个城市新建商品住宅的存销比继续下降。

　　11月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月，这也意味着，市场需要用15.8个月的时间才能消化完这些库存。而在10月份，该存销比数值为16.7个月，即11月份去库存的速度有所加快。

　　该研究院研究员严跃进分析称，这和市场成交行情较好有直接关系。各类救市政策的效应在积极释放，存销比继续下滑，预计12月份将继续下行，存销比数值偏大，此类城市房价下跌的概率也较大。

　　本地

　　11月郑州房价环比略涨

　　与上述典型城市整体情况相比，郑州市区新建商品住房库存一直处于合理区间内。

　　今年上半年，截至6月底，郑州市区商品住房累计可售面积为513.55万平方米，同比增长36.32%。按过去12个月的商品住房月均销量72.18万平方米计算，6月底商品住房的库存量可销售7.1个月。

　　河南商报记者从郑州市住房保障和房地产管理局得知，今年上半年，郑州市区商品住房投放保持20%的增幅，特别是5月、6月份，市区商品住房投放量连续突破百万平方米，远高于2013年月均73.72万平方米的投放量。

　　进入今年下半年后，郑州市商品住宅市场的库存量直线上升。

　　官方数据显示，截至今年10月底，郑州市区商品住房累计可售面积为594.97万平方米。若按最近12个月市区商品住房月均消化面积73.42万平方米计算，郑州市区商品住房库存的消化周期为8.1个月，在供求平衡区间(6~12个月)内。

　　另据第三方研究机构郑州同致行研究中心监测，11月，郑州市区新建商品住宅供应量为63.8万平方米，销售52.1万平方米。以此计算，截至今年11月底，郑州市区新建商品住宅库存约为606万平方米，若按最近12个月市区商品住房月均消化面积68.85万平方米计算，消化周期约为8.8个月。

　　值得注意的是，随着成交量的稳中有升，郑州市区商品住宅的价格也再度反弹，11月成交价格为8895元/平方米，较上月8818元/平方米上涨了77元/平方米，价格为年内新高。

　　分析

　　库存消化好的城市 房价将止跌反弹

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，11月份，从35个城市的总体水平看，库存去化周期依然偏大，说明各城市涨价的时机还不成熟，尤其是部分去化周期偏大的城市，依然会有较多积极降价的营销活动。

　　但是，严跃进说，35个城市中有九成城市新建商品住宅库存去化速度在加快，这说明市场预期趋于好转。

　　他分析称，从衡量去库存速度的存销比指标能看出，库存去化周期经历了“倒U形”的走势。一方面，这体现了各类救市政策效力在显现;另一方面，也会使得房价下跌的压力继续趋于缓解，部分去库存效果较好的城市房价将有止跌反弹的可能。

　　另据业内专家分析，这两年，郑州房地产市场的去库存能力一直在增强，这和郑州近年来经济不断发展而创造了强劲的刚需市场，以及政府部门对土地市场的科学把控有关。

　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京从另一角度分析称，预计今年年底以及明年上半年，随着地方楼市放松政策的逐步落实，楼市也将进一步复苏，库存压力将进一步缓解。

　　他说，经济发展需要房地产支撑，在经济结构调整尚在持续、经济增长面临国内外众多不利因素的情况下，虽然政府出台了一系列包括扶持小微企业发展、实施工商注册改革、降低企业融资成本等举措，但是经济增速下滑势头仍很明显。他表示，在目前形势下，保持房地产行业持续健康发展至关重要。