郑州高新区132亩地块出让

本地郑州晚报2014-12-24 09:00:59

  近日,记者从高新区土地储备中心获悉,沉砂池旁有块土地正在出让,挂在网上没几天,就有几十家房地产商咨询。近日,记者来到沉砂池旁,切身感受了一下这里的环境。

  800亩景观水域旁有块地出让

  12月,郑州拟挂牌出让多宗建设用地,其中,位于高新区的郑政出〔2014〕154号地块关注最高。郑州国土局网站挂出出让公告当天,就有几十家开发商咨询地块信息。记者在郑州国土局网站上看到,该地块位于高新区月季街南、垂柳路西、芍药路东,使用面积88000.47平方米,约合132亩,用途为城镇住宅用地,竞买保证金为26500万元。

  当天,记者沿瑞达路进入池北路,来到了沉砂池旁,明媚的阳光照在水面上,波光粼粼,附近还有三五成群的大学生在游玩。沿着池北路,向北经过芍药路,到月季街,就到了高新区出让的地块位置,记者看到,整个地块已被砖头围墙圈了起来,地块已平整干净。

  与地块一墙之隔的是郑州枫杨外国语学校,2013年秋季建成使用。附近一名商户说,每到周五,月季街都停满了接学生的车辆。地块南边就是800亩沉砂池,曾是郑州重要的水源地,随着南水北调的开通,这里将主要作为备用水源地,更多地起到景观湖的作用。

  利好政策叠加地价回升

  据了解,此次出让地块采用网上挂牌方式出让,采用价高者得的方式确定竞得人,竞拍者缴纳竞买保证金截止时间是2015年1月14日17时,并将于2015年1月5日至16日9时网上挂牌出让。

  目前,已有多家开发商表现出拿地意向,夺地大战或即将上演。

  受降息等利好政策的叠加影响,企业拿地态度逐步放开,拿地规模呈现上升趋势。11月,一线城市土地成交环比涨幅已经超过四成,成交总价更是翻番。

  在楼市成交连续多周回升的带动下,中国一线城市土地市场也频现升温信号,地价出现大幅度回升。统计数据显示,11月,郑州市供应土地5幅,供应总占地面积34.86万㎡,环比10月上升136.18%,总建筑面积81.73万㎡,环比10月上升47.61%。市区挂牌出让的各类建设用地522.83亩,成交288.05亩,主要集中在二七区和高新技术开发区等区域。

  “央行降息为市场注入了一针强心剂,极大地提振了开发商的信心。同时,地方政府亦想凭借下半年市场信心回升的机会,加大推地力度,因此在推地数量和质量上都有所提升,在这样的情况下,开发商开始积极补仓。”有业内专家表示。

  高新区房价有较大上涨空间

  业内认为,郑政出〔2014〕154号地块条件优越,将有望大大刷新高新区住宅地块最高成交价。

  为何郑政出〔2014〕154号地块关注如此高?高新区土地储备中心黄主任则表示并不意外,“这块地条件非常好,目前郑州供应土地多为城中村改造用地,而该地块为储备用地,是净地,不涉及拆迁或补偿问题,这在土地资源日渐稀缺的郑州市,非常难得。”

  黄主任表示,该地块位于高新区东北方位,距离高新区管委会仅五六分钟车程,“西边是郑州枫杨外国语学校,南边是800亩的沉砂池,北边是公园绿地,周边遍布解放军信息工程院、河南轻工业大学等高校,环境十分宜居。”

  那么,郑政出〔2014〕154号地块会卖到多少钱?记者从高新区管委会获悉,地块起拍价为400万元/亩,“起拍价就超过之前很多地块的成交价,整个地块成交价预计在10亿元左右。”

  记者了解到,11月24日,郑政出〔2014〕146号(网)地块在郑州国土资源局网站上挂牌出让,河南正弘高新实业有限公司以底价32867万元拿下此地块。周边地区聚集正弘高新数码港、升龙又一城、非常旺角望湖花园、公园道1号等热门楼盘。随着万科、锦艺、保利、永威、正弘、新芒果、升龙等品牌房企争相进驻,土地资源越发增值,2014年上半年土地成交价格为245万元/亩,较2013年同期上涨47%。上半年总成交面积为48.09万㎡,占比达18.42%,和中原区基本持平。

  数据显示,今年前10个月,高新区成交新房1051套,仅略微落后于金水区,位居全市第二。而成交均价仅为6922.5元/平方米,仅高于航空港区,处于全市倒数位置,而这也恰好表明未来高新区房价有着较大的上涨空间。