前11月郑东新区办公用房销售面积同比降4成

本地河南商报2014-12-26 11:02:06

  今年前11个月,非住宅成交量同比增2%,而去年同比增82%。郑州市区非住宅目前供过于求,其中,郑东新区办公用房销售面积同比下降近四成。今年前11个月,郑州市区非住宅累计销售同比2013年提高2%。其中,写字楼、SOHO、LOFT等办公用房成交仍集中在郑东新区,但同比下降近四成。业内人士分析,郑州市区非住宅库存供过于求,仍处于去库存阶段。

  销售

  今年前11个月非住宅成交同比增速不高

  近日,多名房地产从业人员在公司年终盘点时,向媒体表达了一个共同的感受:今年的写字楼没商铺卖得好,整体没有去年卖得多。

  综合郑州市房管局公开的数据进行分析,2014年1~11月,郑州市区非住宅累计销售面积为211.13万平方米,与去年同期的206.92万平方米相比,约增长了2%。

  但是,2013年1~11月,郑州市区非住宅累计销售面积同比2012年的113.47万平方米,增幅约为82%。

  今年前11个月的非住宅成交当中,郑东新区以写字楼为主的办公用房销售面积约为54.75万平方米,成为郑州市办公用房销售最集中、销售面积最大的区域。

  而郑东新区今年前11个月的办公用房同比2013年前11个月88.19万平方米的销售面积,下降了约38%。

  价格

  郑东新区办公用房14263元/m2

  郑州市房管局公开的数据显示,2014年1~11月,郑州市区非住宅销售均价达到12402元/㎡,2013年则为12274元/㎡,同比增长约为1%。

  对于上述价格数据,第三方研究机构同致行郑州分公司结合市场调研进行了细化。在郑州市区办公用房方面,郑东新区以14263元/㎡的价格领跑全市,金水区和经开区价格为10000~11000元/㎡,其他片区价格均低于10000元/㎡。

  该公司相关人士称,今年,高新区、中原区和惠济区的办公用房明显供过于求,办公物业消化量也小。

  在商业用房方面,2014年,金水区花园路沿线和二七区航海路沿线的商业项目需求比较旺盛,郑东新区受政策倾斜及高铁商圈大量商办综合体项目入市的影响,商业物业需求旺盛,中原区的商业物业主要集中在大量城改综合体项目中。

  预测

  城改综合体项目入市后或将出现高库存

  郑州一位投资观察人士认为,郑州写字楼租金在经历2011~2013年上半年快速上涨后,从2013下半年开始基本稳定,根源在于供应量过大。目前,郑州纯办公形式的写字楼,大部分都是整层出售,未来也会更加普遍,所以,小于200平方米的纯办公类型的物业会越来越少。

  这位人士认为,未来几年,郑州市区商业用房和办公用房市场库存高企,虽然里面包含了开发商自持的部分,但集中供应现象仍然比较严重。

  RET睿意德营销服务部总监胡勇表示,虽然2014年商业用房供应面积同比下降,但预计未来一年,随着郑州城中村改造的深入、城改综合体项目的先后入市,商业用房供应将迎来井喷。届时,该物业库存压力将进一步加大。