今年前11个月，非住宅成交量同比增2%，而去年同比增82%。郑州市区非住宅目前供过于求，其中，郑东新区办公用房销售面积同比下降近四成。今年前11个月，郑州市区非住宅累计销售同比2013年提高2%。其中，写字楼、SOHO、LOFT等办公用房成交仍集中在郑东新区，但同比下降近四成。业内人士分析，郑州市区非住宅库存供过于求，仍处于去库存阶段。

　　销售

　　今年前11个月非住宅成交同比增速不高

　　近日，多名房地产从业人员在公司年终盘点时，向媒体表达了一个共同的感受：今年的写字楼没商铺卖得好，整体没有去年卖得多。

　　综合郑州市房管局公开的数据进行分析，2014年1~11月，郑州市区非住宅累计销售面积为211.13万平方米，与去年同期的206.92万平方米相比，约增长了2%。

　　但是，2013年1~11月，郑州市区非住宅累计销售面积同比2012年的113.47万平方米，增幅约为82%。

　　今年前11个月的非住宅成交当中，郑东新区以写字楼为主的办公用房销售面积约为54.75万平方米，成为郑州市办公用房销售最集中、销售面积最大的区域。

　　而郑东新区今年前11个月的办公用房同比2013年前11个月88.19万平方米的销售面积，下降了约38%。

　　价格

　　郑东新区办公用房14263元/m2

　　郑州市房管局公开的数据显示，2014年1~11月，郑州市区非住宅销售均价达到12402元/㎡，2013年则为12274元/㎡，同比增长约为1%。

　　对于上述价格数据，第三方研究机构同致行郑州分公司结合市场调研进行了细化。在郑州市区办公用房方面，郑东新区以14263元/㎡的价格领跑全市，金水区和经开区价格为10000~11000元/㎡，其他片区价格均低于10000元/㎡。

　　该公司相关人士称，今年，高新区、中原区和惠济区的办公用房明显供过于求，办公物业消化量也小。

　　在商业用房方面，2014年，金水区花园路沿线和二七区航海路沿线的商业项目需求比较旺盛，郑东新区受政策倾斜及高铁商圈大量商办综合体项目入市的影响，商业物业需求旺盛，中原区的商业物业主要集中在大量城改综合体项目中。

　　预测

　　城改综合体项目入市后或将出现高库存

　　郑州一位投资观察人士认为，郑州写字楼租金在经历2011~2013年上半年快速上涨后，从2013下半年开始基本稳定，根源在于供应量过大。目前，郑州纯办公形式的写字楼，大部分都是整层出售，未来也会更加普遍，所以，小于200平方米的纯办公类型的物业会越来越少。

　　这位人士认为，未来几年，郑州市区商业用房和办公用房市场库存高企，虽然里面包含了开发商自持的部分，但集中供应现象仍然比较严重。

　　RET睿意德营销服务部总监胡勇表示，虽然2014年商业用房供应面积同比下降，但预计未来一年，随着郑州城中村改造的深入、城改综合体项目的先后入市，商业用房供应将迎来井喷。届时，该物业库存压力将进一步加大。