新华房产郑州12月23日讯 今天下午，同致行2014年郑州房地产年终报告发布会举行，来自建业集团、正商集团等郑州数十家品牌房企及媒体朋友齐聚一堂，共同分享2014年郑州房地产市场数据并探讨2015年郑州房地产市场的走势及应对策略。

    聚焦行业变革，发布最新趋势。在发布会上，郑州同致行技术中心总经理曹庆伟做《2014年郑州房地产市场—白银时代元年新常态 新格局 新形势》的主题演讲，从当前政策环境、土地市场、商品房市场格局、房企市场格局等解读2014郑州房地产市场状况，预估未来郑州楼市发展新趋势。

    对于郑州房地产市场发展新格局，曹庆伟认为，局部区域房价仍高速增长，区域房价差异化加速，其中郑东新区基于区域土地稀缺与成本加大，价格将继续上扬引领郑州楼市；另外，住宅产品加速分化，高端住宅市场份额加大，局部区域商业与办公物业泡沫化出现，开发需谨慎。

    从成交量看，二手存量房交易量上升，新房市场交易量稳定。曹庆伟分析，十年前二手存量交易量仅占新房交易量的20%，2014年数据达到近50%。未来五年，郑州存量房与新房量有望反转；同时，房地产开发进入三环外大盘时代，前20开发楼盘集中于高新区、中原区和南三环。

    随着房地产白银时代的到来，互联网在房地产领域影响广泛。论及2015年郑州房地产发展趋势，曹庆伟表示，受自媒体和互联网媒体的影响，除报纸房地产广告受冲击外，传统代理公司模式也将受到冲击。自万科实施全民经纪人战略后，该模式被纷纷效仿且新的销售渠道出现，如众筹模式、创新的电商模式等。他坦言，行政调控退出，房地产行业加快市场化转型，未来市场增速放缓。

    同时，在发布会上，郑州同致行研究部总监王宝霞针对建业、康桥、永威、正商、鑫苑、思念、正弘、绿都、名门、豫发十大品牌房企做详细解读。报告围绕各大房企发展历程及规模、潜在项目及土地储备量、销售额、产品线分布、产品品质及溢价率等展开分析。