明天是2014年郑州土地市场的收官之日，土地市场也迎来收尾5宗地。文章“凤尾”之说用来形容今年郑州土地市场的收尾之势也着实不为过。31日将出仓的5宗地未开拍，已“先声夺人”，总体量291.29亩，起价合计11.92亿元，2014土地市场收官之作可谓恢弘。

　　5宗地起价近12亿

　　资料显示，此次网拍5块地均位于三环外。其中，4宗城镇住宅用地位于二七区大学南路附近，且均为郭家咀铁三官庙合村并城改造用地。而唯一的商服地则位于中原区。其中，149号、150号地块分别位于百荣路南、杏园路西、东两侧，两地块容积率均为3.0。149号地块起价2.34亿，土地使用权面积55.69亩。亩均价和楼面价分别为419.5万/亩、2097.5元/㎡。150号地块体量和起价都是此次网拍4地之最，其中，土地使用权面积有130.2亩之多，占4块地的一半。起价也达到了5.46亿。亩均价和楼面价和149号地块一致。截至26日，已有竞买人以起价对两地块进行竞买报价。

　　而151号、152号地块位于四季路西，芳仪路南北两侧。两地块体量较小，仅76亩，但起价不低，合计高达3.26亿元。其中，151号地块体量49.4亩，起价2.12亿元。亩均价和楼面价分别为433万元/亩、1955元/㎡。152号地块体量和起价都是网拍4宗地块最“迷你”的，分别为26.6亩、1.14亿元。两地容积率均为3.3，亩均价和楼面价分别为428万/亩、1946元/㎡。截至26日也有竞买人对两地块进行报价。

　　位于中原区中原西路南、绕城高速辅道东的153号地块为商服用地，体量29.39亩，起价0.86亿元。亩均价和楼面积分别为292.4万/亩、1096.5元/㎡。

　　建业、绿地已进驻二七新区

　　经查，今年9月份河南建业泰宏置业有限公司曾在杏园路附近以亩均240万元拿下3块地，且建业泰宏国际城项目就在地块附近。且绿地集团开发的绿地滨湖国际城项目也离网拍地块不远。彼时建业240万元拿地的亩均价如今已翻了一番，可见周边地价升值之快。

　　进一步查询得知，百荣集团和鑫苑曾于去年在百荣路附近拿地，而鑫苑鑫家项目距地块不远。

　　作为南水北调中线工程途经之地，二七区这一片区域也确然日渐“炙热”。交通方面，对内沿大学南路、嵩山南路一路向北，极其便利。对外，大学路南延工程已经完成，可通达绕城高速。而随着建业、绿地等知名房企的进驻，此区域繁荣已指日可待。

　　而根据规划，二七区4宗地都要配建相应比例的公租房。其中149号地块至少配建11137.8㎡公租房，也就是185套;150号地块配建不低于26034.18㎡，相当于433套公租房;151号地块要配建至少10867.75㎡，即181套公租房;而152号地块应配建5848.51㎡，对应至少97套公租房。并且配建公租房都要在项目一期进行建设。