“兵马未动，粮草先行”，楼市的战场首先是从土地市场开始的。回顾2014年的土地市场，尽管楼市成交低迷，仍挡不住房企为储备土地在郑州跑马圈地。从1～11月份郑州的拿地情况来看，郑州市土地成交188宗，成交面积达682.38万。其中，2月份出现了2014年第一个地王，随后6月份、8月份郑东龙湖副CBD区域多个地王轮番出现，让郑州土地市场在全国楼市低迷的情况下异常火热。

　　2014年土地市场如此活跃，那么问题来了，2015年会有哪些潜在入市的楼盘呢?

　　1.万达惠济区项目(万达开发)

　　万达在郑州第四城落定，正式进驻郑州惠济区，该项目位于惠济区特色商业区，计划总投资60亿元，建设集万达购物中心、创意休闲街区、体验性娱乐中心(剧院、电影院、大型单体娱乐项目)、文化产业聚居地、SOHO等业态为一体的万达新一代产品。

　　2.万科杨槐村项目(万科开发)

　　该城中村位于金水区科教新城，具体位置位于杨金产业园杨金路与中州大道交汇，在建龙湖副CBD正北，龙源十三街打通后从杨金产业园可直达龙湖副CBD核心。杨金产业园是郑州科技产业园的外迁承接地，未来百脑汇、科技市场等都要外迁到该区。

　　3.保利刘庄、杓袁村改造项目(保利地产开发)

　　项目计划总投资超过180亿元，总建筑面积超过300万方，是保利地产进入郑州以来最大的地产项目，也是保利地产在河南省战略布局的重要项目。

　　4.金地铂悦(河南金地实现房地产开发有限公司开发)

　　项目位于航海路与未来路交叉口向西800米，由河南金地实现房地产开发有限公司开发。金地集团与万科、招商、保利等同属于百强房企。2013年6月，金地集团进入郑州。金地铂悦是金地集团布局郑州的第一个项目，占地61亩，建筑面积14.3万方，共规划有4栋小高层，3栋高层，1所幼儿园和1排临街商铺。项目邻航海路、紫金山路、城东路等畅达全城的城市主干道。小区门口有10多条公交线路以及B1、B16、B17等多条BRT穿过，且与正在施工中的地铁5号线毗邻，交通优势明显。

　　5.郑州碧桂园(碧桂园开发)

　　项目位于郑州洞林湖风景区内，由碧桂园控股有限公司开发，与恒大、新田共同打造洞林湖区域，区域价值值得期待。项目总占地658亩。紧邻郑州市面积最大的千余亩天然湖泊——洞林湖，居住环境好。高架桥已经全线贯通的陇海快速路，从洞林湖区域可直达郑州市区，届时交通状况会有所完善。

　　6.中海锦苑(中海开发)

　　央企中海地产在郑州打造的首个项目，位于博颂路南信息学院路西，各种生活完善，项目产品涵盖高层、多层、公寓等多种业态形式，打造金水区成熟居住圈内的中高端住宅社区。

　　7.建业花园里(建业开发)

　　项目东邻花园路、西邻文化路、南邻即将开发的贾鲁河休闲区、北邻开元路，周边居住环境较好;周边主干道环伺，地铁、公交站点云集，距连霍高速5分钟车程、距郑东新区15分钟车程，交通四通八达。目前，区域周边在建的高端项目比较多，是惠济区的一个集中居住区。

　　8.建业平原新城(建业开发)

　　项目地处黄河北平原新区商务核心区，东邻郑新大道，西距凤湖800米，环境优美，区位优越，交通便利;建设用地718亩，建筑面积约70万平方米，采用北美建筑风格，产品形态以低密度住宅、洋房、高层组成。

　　9.建业·运河上院(建业开发)

　　项目位于郑州市绿源路与天河路交会处向西，紧邻大河路，地铁2号线途经项目西侧，俯览索须河原生态自然景观。项目总占地约150亩，总建筑面积约20万平方米，规划设计1400套住宅，容积率为2.0，是郑州市区目前少有的低容积率的览河住宅。

　　10.建业龙湖副CBD(建业和海马共同开发)

　　该地块位于朝阳路南、九如路东，是8月29日建业联合海马共同拍下的一宗郑东龙湖区的住宅用地，用地面积63737.59(约95.6亩)，总价14.443亿元，折合每亩单价1510万元，楼面价13329.47元/，溢价率86.5%。当时还有一个故事就是竞价时建业与海马的联合体曾一次加价2.05亿元。根据地块容积率(11.7)，建筑密度<28%，建筑高度<24米，和区域规划，未来项目将是低密高端项目。

　　11.中盟金融街(河南中盟地产有限公司开发)

　　该项目是河南中盟地产有限公司2014年6月5日在郑东新区龙湖区域竞得的双料地王项目。该地块位于郑东新区龙湖中环南路南、九如路西，为商务金融用地，容积率≤1.7，使用权面积18.16亩，总价2.883亿元，溢价率116.3%，折合单价1587万元/亩，刷新了两年前坐落在龙湖中环南路北、九如路东的楼面价地王——郑政新出(2012)9号。

　　12.新田时代广场(新田置业开发)

　　项目位于郑州传统商圈二七商圈福寿街、解放路、正兴街围合处，项目规划建设为300米高的商业综合体地标。

　　13.新田花园广场(新田置业开发)

　　该项目位于花园北路以西，鹿港小镇以北，花都莲郡以东，由河南新田置业有限公司开发建设。做为郑州本土优秀的房企，新田置业自1997年成立以来，先后为郑州带来了新田小区、新田大厦、鹿港小镇、国贸360、洞林湖·新田城等项目。目前除花园广场项目外，还有太康路360广场及二七新田时代广场两个待建商业项目。

　　14.新田香蜜湖(新田置业开发)

　　项目占地5000亩，位于郑东新区区域内东北角，新107国道和沿黄大道交汇处，北临黄河湿地公园。是新田置业继洞林湖新田城之后在郑东新区打造的有一个田园生态之城，项目内页规划有一个占地300亩的香蜜湖，未来规划建成一个集类独栋、合院、双拼、联排以及花园洋房为一体的低密度高品质北美风情小区。

　　15.金水含嘉仓(中部大观开发)

　　中部大观地产收购的押砦地块，紧邻苏荷中心的城中村改造项目。含嘉仓项目规划为城市综合体，规划面积60多万方，包含住宅、写字楼、商业、公寓、精品酒店，含嘉仓将是中部大观地产旗下第一个综合体项目，未来将与苏荷中心一起，成为助力中州大道农业路周边区域蜕变的重要力量。

　　16. 中原区含嘉仓(中部大观开发)

　　中原区含嘉仓棚户区改造项目位于郑州市中原路与秦岭路交汇处，总用地面积约255.67亩，包含征地拆迁、安置房建设和配套工程建设等，项目总建筑面积约133.47万平米，总投资约79亿元。

　　17.董庄合村并城项目(中部大观开发)

　　总占地2300亩的董庄合村并城项目在思念·果岭国际社区低密度休闲地产开发运作的成功经验和城镇化快速推进的背景下，凭借资源和区位的优势与惠济区融合，作为高端休闲板块的延伸区，创造出新的行业标杆。双方将在本项目前期60万平方米的安置房建设方面精诚合作。

　　18.瀚海东风第一城(中部大观开发)

　　项目位于东风路丰庆路西北角，整体由九层的家庭体验式购物中心和一座豪华酒店组成。项目大胆引入了一系列创新元素：包括亚洲最大的巨型LED天幕，家庭娱乐中心，大型空中喷泉广场，室内风情水街，主题餐厅，旨在形式上对传统的购物中心进行颠覆，同时，也是对当代城市发展中新商业建筑形式的前瞻性探索。

　　19.瀚海晴宇(中部大观开发)

　　瀚海晴宇位于郑东新区CBD副中心之上，金水东路与东风渠交汇处。项目总占地面积98亩，住宅总建筑面积21.5万。集墅级空中院落，主题专属会所以及高档商业配套为一体的高端住宅小区。

　　20.霄云里(中部大观开发)

　　中部大观地产在郑州航空港区开发的一个项目，位于航空港区郑港一路与郑港二街交汇处，项目开发面积达70万平方米，打造31层层高的高层住宅项目。

　　21.正商中州城(正商开发)

　　项目占地400余亩，位于中州大道与南三环交会处以南，西邻郑新公路，规划129万方，商业配套6万方以上，绿地2万方以上，也是正商南延规划又一百万平方级大盘。

　　22.正商汇都中心(正商开发)

　　项目东临中州大道，北临长江东路(拟建延长线道路)南临紫东路(拟建延长线道路)，项目为双子塔设计，全部为27层。其中：一，二层为商业，层高分别为5.09m、4.1m;3-23层公寓，层高3.1m;24-27层LOFT公寓，层高5.05m。目前，项目36-46公寓3000元入会抵总房款2%，46-264临街商业5000元入会享每平米优惠500元。

　　23.正商双湖国际(正商开发)

　　项目位于龙子湖湖心岛祭城路与博学路交汇处，是正商继正商书香华府、正商四大名筑之后在龙子湖区域开发的又一作品。目前，170-320纯一层临街商铺、200-500商铺发售中。

　　24.正商林语溪岸(正商开发)

　　正商地产在花园路与大河路交汇处开发的一个针对年轻人推出的一批轻奢洋楼。首批产产品为11-13层的低密洋房，户型区间81-129，均价75XX元/起，适合追求居住环境和高品质生活的年轻人购买。项目规划有4.5万的集中商业，和香山外国语小学，项目附近规划有惠济区特色商业区。

　　25.永威城(永威开发)

　　永威城为永威置业的十八里河村城中村改造项目，项目占地1000余亩，目前尚未入市，但作为一个千亩大盘，可以预见业态较为丰富，涵盖住宅、商业等，配建有学校、绿地以及十八里河滨河公园等。目前售楼部景观示范区正在施工，预计很快就会入市。

　　26.永威港区项目(永威开发)

　　据传是永威置业收购的豫发在港区的地块，具体情况暂不清楚。

　　27.郑州大观音寺中原文化聚集区项目(美景置业开发)

　　位于金水区陈寨，是陈寨城中村改造一期工程。项目西起渠东路、东至高皇路、南到国基路、北抵宏达路，占地约200亩，规划总建筑面积约45万平方米，总投资额约30亿元。根据规划，项目主要包含安置房和特色文化商业街区两部分，其中特色文化商业街区约7万平方米，建成后将成为中原最具文化代表的建筑群，最富有特色的时尚文化消费地，成为郑州乃至中原的城市文化新名片。

　　28.康桥林语镇(康桥地产开发)

　　康桥地产在港区的首个项目，占地1200多亩，位于四港联动大道与郑港三路交汇向西1200米，预计年后推出，一期产品以洋房为主含少量高层，康桥品质保证、千亩大盘值得期待!

　　29.山顶枣庄项目(河南省山顶房地产开发有限公司开发)

　　项目位于金水区枣庄紧挨着经三路和东风路，距离北三环、中州大道、农业路高架都在一公里内，交通很便利，北临景观长廊东风渠景观带，环境还可以。目前，关于后期项目的具体规划暂时还未确定，不过，枣庄位于经三路金融一条街商圈核心位置，区域内金成国际广场及周边汇集了众多办公企业和城中村常住居民，人口密度大，配套成熟。未来更适合发展为一个满足和提升区域办公和居住生活需求、充满活力的新型城市综合体项目。

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