一些住宅小区地下停车位“只售不租”，让不少业主和开发商站到了对立面。从近日的反馈情况看，除了郑州，洛阳、许昌、平顶山等地的小区业主也反映了同样问题。

　　地下停车位的定价、租售等属于市场行为，地产开发商方面表示“只售不租”有理由。

　　反馈

　　地下停车位“只售不租”

　　住宅小区地下停车位“只售不租”，加剧了城市里无处停车的窘况，越来越多的业主表示遇到了同样问题。

　　近日，除了省会郑州外，省内其他地市乃至县城也有不少业主打来电话。许昌禹州的坪山永和苑小区一位业主说，自己居住的小区目前也对地下停车位实行“只售不租”，单个车位售价在10万元左右。洛阳偃师致盛东郡小区一业主称，目前该小区的地下停车位售价也超过10万元，并一度禁止未购买停车位的业主开车入内。

　　诸如“地下停车位价格过高”、“未买停车位禁止开车进去不合情理”、“应将未售出停车位都用来出租”等，是业主们最为集中的声音。

　　有业主提出，地下停车位的出售并无必要性。

　　声音

　　购买停车位的需求正在增加

　　对于地下停车位存在的纷争，作为开发建设和卖方的房地产开发商们又是怎样看待的?宋女士等数位地产开发业内人士表明了看法。

　　宋女士等人说，越来越多的小区地下停车位开始倾向于一次性出售，这是客户需求的一部分，因为很多业主家里不止一辆车，与其租来租去，不如买一个长期使用的，不用操心。

　　另外如果想转让房产，带停车位的房子比较容易出手。宋女士说，“还有一点是，就目前和未来一段时期看，停车位本身具有升值潜力。”

　　泰辰地产和世家房产的几位经理人告诉河南商报记者，目前二手房交易中如果附带有停车位，在做出一定优惠后，从实际结果来看，对买家的确具有吸引力。

　　疑问

　　为何会出现“只售不租”情况?

　　宋女士称，有业主想租赁而不购买停车位，可能因为资金相对紧张。

　　她表示，开发商如果把停车位全部用于临时出租，管理起来会非常麻烦。“租赁的话，有的业主签1个月，有的签3个月，还有的签半年，等等，每个业主的需求不同，物业公司管理起来容易产生问题，开发商方面也消耗不少人力、物力和时间。”

　　如果是出售了，那就只需要物业负责出入、卫生等基本服务，“省事。”她说。

　　这么做是为了尽快收回小区开发成本?

　　不少业主认为，开发商对停车位实行“只售不租”，主要目的在于想尽快收回开发小区的成本。

　　宋女士称，成本问题也是该考虑的一部分，“但在实际操作中，可以说在出售停车位之前，这种所谓的成本就已经收回来了，因为停车位的出售处在整个项目的最后阶段，和整体成本的关系其实并不大。”

　　透露

　　郑州小区停车位价格多在10万元至15万元

　　“据我接触和了解的，郑州市区小区地下停车位售价一般在10万元至15万元。”宋女士介绍，停车位价格有时候要看小区房子的价格，如果房子价格较高，开发商就会认为业主的财力较强，而且在停车位配比1∶1的情况下，很多家庭会拥有不止一辆车，停车位价格很可能水涨船高。她认为，停车位价格更多根据供需状况来决定，但也有一些小区售价偏高。

　　另一位置业公司人士称，武汉、西安的住宅区地下停车位的售价，整体水平略高于郑州。

　　业内人士分析

　　人车分流导致成本高

　　一位房地产开发业内资深人士孔先生认为，目前多个小区因地下停车位“只售不租”引发纷争，最主要是硬件条件的缺陷在先。

　　“首先，城市中地面临时停车位和停车场过少，这个不用多说。”孔先生提到，如今不少新建小区的人车分流设计存在一定问题。“地面不允许任何车辆流动，给绿化、人员活动创造了空间，显得很高档，但车库完全建在地下，成本就会高，最终(成本)还是落在业主身上。”

　　对停车位的认知分歧很大

　　“把车位统一进行经营管理，从中赚取利润，几乎没有开发商会这样想、这样做。”宋女士分析，开发商最终还是会把停车位卖给业主。

　　她介绍，根据当下的需求状况，开发商普遍认为停车位具有升值潜力，并认定当下出售车位存在让利，“现在十几万元卖给你，过段时间小区入住率更高了，车子越来越多，那时候停车位价格可能会更高。”而未购买停车位的业主们观点则相反，这很难调和。

　　开发商缺乏出租积极性

　　孔先生称，无论是开发商对停车位“只售不租”，还是业主要求以合适价格租赁车位，都是在追求利益最大化。

　　相比一次性售出，地下停车位的租赁费力费时，而且因为租赁价格受一定限制，不能够带来更多收益，开发商缺乏积极性。

　　缺乏清晰的价格参照

　　《河南商报》关于地下停车位“只售不租”的报道发出后，曾有一位住在郑州市西三环某小区的业主致电咨询，问小区地下停车位每个9.6万元的售价是否值得购买。而在采访中，这个问题也是许多业主表达过的，“俺小区的地下停车位多少钱一个值得入手?”

　　对此，孔先生认为，正是各小区间地下停车位售价差别较大，以及业主们对地下停车位售价无清晰认知，导致和加剧了停车位的纷争。但地下停车位售价并非政府定价范围，而且其价格在目前市场中尚未形成相对统一的局面。

　　那么，地下停车位“只售不租”在现实中已经存在的纷争，有缓和乃至解决的好办法吗?