近日，中国最大商业地产全程服务商RET睿意德与新加坡南洋理工大学、德勤中国联合首发了《商业地产•中国潜力城市40强》研究报告。与此同时，RET睿意德基于对城市发展的思考以及对郑州商业2015年发展趋势的研判，总结出了以下六大郑州商业关键词。注：本文作者系RET睿意德郑州公司策略顾问部总监石俊东

　　城市更新

　　城市更新主要指的是2015年郑州市新一轮的大规模城中村改造与旧城改造，但我们都明白这些项目的开发周期会很长，今年开始拆迁规划的项目商业部分通常要3-4年后才能面世。从过往经验来看，城改及旧改项目只有进行合理的定位和规划，以及合理分配城市资源，才能为城市的发展留下更好的肌理。

　　在此为大家举一个“城市更新”的案例

　　日本六本木新城，是日本最大规模的城区开发项目，也是继银座、新宿等著名商业中心后，东京又一世界级的都市中心综合体，历时17年完成建设，总建筑面积达76万平方米。其以办公大楼森大厦为中心，拥有大量的绿地、休憩场所、艺术品，集办公、购物、美术馆、影院、酒店、会议设施、住宅、教育机构、媒体机构、公园等功能于一身。有2万人在此工作，平均每天出入的人数达10万人。六本木的开发既满足了都市生活的各种需求，又使其成为了国内外游客、建筑设计和商业地产业内人士到东京的必访之地。

　　六本木新城作为城市复兴和振兴的典范，因其对未来城市的发展模型所做出的示范努力和对土地的高效利用，而使其成为2003年发达国家完成的最引人注目的项目之一，提升了整个城市甚至国家的魅力。

　　六本木的高明之处在于以“城市中的城市”为打造目的，通过办公、商业、绿地、美术馆、酒店等城市产业和服务功能为基础，以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点。整个76万平方米的规划面积的一半是38万，通过大量的办公人群、商业消费人群、绿地、酒店、会议、美术馆等其他消费人群，为项目提供了稳定的客户来源，从何使得各项城市服务功能稳定运转。

　　所以，郑州的城市更新要充分考虑办公就业产业的落位，以及绿地、商业、教育、会议展览、酒店等城市功能的融合，统一协调定位规划才能有希望出来六本木新城一类的标志性综合体和现代科学的城市形象，而这样的开发方式对旧城区的片区复兴将带来极大的影响。

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