近日，即将度过四十岁生日的郑州二七宾馆，在和往日一样的人潮拥挤、车水马龙中黯然退场。二七宾馆紧邻二七纪念塔，是二七商圈的核心部位。周边有北京华联、德化步行街等购物中心，人流、车流巨大。根据二七区房屋征收与补偿办公室的工作人员的解释，在二七商圈升级改造的大背景下，二七宾馆原址将“地上变绿地地下做商业区”。掌上楼市围绕郑州二七商圈的升级/规划/进展/商业分布，写就了这篇文章，以求给广大市民以及商铺店主提供一份关于二七商圈的“使用说明书”。

　　先来说说郑州二七商圈的规划：

　　郑州二七商圈繁华至极，人潮拥挤。西起京广路，东到铭功路、西太康路、二七路、解放路、南下街、大同路、钱塘路、操场街、一马路、西三马路构成的曲线，南起陇海路，北到二七区与金水区交界金水河处。它包含了二七商圈和火车站商圈。这里，不仅有高大上的大型商场也有无数的小摊小贩在此经商谋生。巨量的客流给二七商圈带来了无限热闹与繁华，但同时也带来了交通拥堵以及脏、乱、差等问题。怎么解决这个问题呢?别着急，政府早有准备。

　　早在去年11月郑州市政府公布的《郑州市内环地区有机更新三年行动计划》(以下简称《计划》)里，二七广场周边将建立地下、地面、空中立体交通体系，将原本集中在地面上的人群在这三个层面分流：

　　1、地面上，二七广场以南北向交通疏解为主。规划将德化步行街向南、向北延伸，将钱塘路设置为步行街，形成一条南北向完整的步行线路。

　　2、除了将福寿街作为区域重要的南北向交通道路之外，南下街的道路断面也计划拓宽，以减轻二七广场公交站的压力。此外，二马路、大同路也有望拓宽改造，并根据交通状况调整通行方向。

　　3、在地下，通过下沉式广场、地下通道、地下商场，将人流、客流吸引到地下穿越各个区域，到达火车站、地铁、公交换乘站等公共交通枢纽。此外，围绕二七广场和德化街、大同路，《计划》还布置了二层步行环线，以德化街步行街为轴线，规划沿街二层的步行连廊。

　　掌上楼市点评：交通拥堵等发展问题已经成为制约二七商圈持续发展的重要瓶颈，不解决交通问题，再好的商场、娱乐设施，消费者进不来，出不去。而《计划》将把二七商圈打造成一个进得来、停得住、出得去的综合性、立体型交通枢纽，届时，二七商圈将打破交通瓶颈。

　　二七商圈在建商业项目有几个?分别是谁?有哪些特色?

　　据悉，二七特色商业区投资额亿元以上的落地项目有18个，总计划投资约218亿元。

　　掌上楼市了解到，华润万象城于2013年10月亮相郑州，坐落于铭功路以东、西太康路以南、民主路以西、自由路以北，净地面积约140亩，规划建筑面积约80万平方米，包含五星级酒店、5A甲级写字楼和高端住宅等多种类业态。此外，于地下步行街北起二七广场，南至菜市街，贯穿德化街、钱塘路全段，总建筑面积3.3万平方公里的德化新街已于2014年9月开始营业。目前已与郑州地铁1号线站点连通，连通处的铺位已经全部租赁完毕，80%的铺位已经开业。

　　据掌上楼市获悉，除了华润万象城落户郑州和除了已运行的德化新街项目外，集会展、电子商务、办公为一体的钱塘大厦已经封顶;集商务办公、服装展销的正宏凯宾城将于明年6月份正式开业;丹尼斯大卫城、金博大城扩建、百年德化二期、二七时代广场等项目各项手续办理进展顺利，预计年底开工建设。

　　其中，亚细亚商场所在的德化街、金光路、南下街、大同路合围区域，未来将可能变成高端商业综合体。二七管委会正在积极与意向开发企业进行对接，将来它将包含五星级酒店、商务写字楼和酒店式公寓等，以中高档消费为主，主要面向商务人士、都市白领、自由职业者、外来客流。

　　掌上楼市点评：这么多重量级商业项目落户二七商圈，真实品牌涌动，标志着郑州二七商圈复兴大幕的拉开。

　　百年德化二期效果图

　　二七时代广场效果图

　　华润万象城效果图

　　再来说说二七商圈的商业分布情况：

　　二七商圈的商业分布可以按照““一心、两带、三线、四区、五街”来概括。

　　“一心”：即以二七塔为圆心，向四周辐射的核心商业中心，即二七广场商业中心。包括二七广场四周的天然商厦、亚细亚、商城大厦、二七宾馆、郑州华联等。

　　“两带”：即以火车站东广场为中心，向南延伸至陇海路，向北延伸至解放路的商业带和以火车站西广场为中心，向南延伸至陇海路，向北延伸至中原路的商业带。

　　“三线”：即红色文化旅游线、商业文化旅游线和中原文化旅游线。

　　“四区”：即敦睦路服装交易区、福寿街小商品交易区、京广路商务区、铭功路楼宇经济区。

　　“五街”：即德化街商业步行街、北京华联前广场旅游超市专业街、老蔡记东西两侧的特色餐饮美食街、南下街美容美发用品专卖街和大同路箱包专卖一条街。

　　掌上楼市点评：这样一分布，既解决了导致客流过于拥挤的交通问题，也合理的形成商业格局，以此更好的华丽变身。

　　未来畅想　

　　最后再说说政府关于郑州二七商圈的畅想，不是要带领大家集体YY，而是真正的畅想，将会成为现实的畅想：

　　按照相关规划，2016年，郑州二七商圈将成为年交易额千亿元级别的国家级核心商圈。

　　掌上楼市点评：千亿元啊……国家级啊……超级商圈啊……