备受关注的高新区154号宗地被恒大集团竞走消息的热度还未散去，21日上午，郑州市又迎来2015年的第四轮网拍，郑国土交易告字【2014】72号中，位于郑州市金水区的三宗城镇住宅用地和一宗批发零售、住宿餐饮宗地从上午9时开始相继出让，总使用权面积达86269.41平方米(约合129.404亩)，其中三宗城镇住宅用地被北京中金联盛投资有限公司(康桥地产子公司)竞得，楼面价最高达每平方米4696.67元，每亩最高达1095.9万元。

　　金水区4宗地出让 单价每亩最高1095.9万元

　　根据郑州国土资源局网站显示:

　　郑政出【2014】159号地经过109轮竞价，最终以44906万元被北京中金联盛投资有限公司竞得。资料显示，159号地位于连霍高速南、少林路北，其使用权面积为32952.31平方米，容积率最大为3.5，绿地率超35%，土地用途为城镇住宅，出让年限达70年，折合楼面价每平方米3893.6元，单价每亩908万元。

　　郑政出【2014】160号地经过22轮竞价，最终以7297万元被北京中金联盛投资有限公司竞得。资料显示，160号地位于少林路北、洛阳路东，其使用权面积为4799.95平方米，容积率最大为3.5，绿地率超35%，土地用途为城镇住宅，出让年限达70年，折合楼面价每平方米4343.5元，单价每亩1013.5万元。

　　郑政出【2014】161号地经过70轮竞价，最终以32073万元被郑州海亮房地产开发有限公司竞得。资料显示，161号地位于龙门路南、洛阳路东，其使用权面积为23324.21平方米，容积率最大为5，绿地率超25%，土地用途为批发零售、住宅餐饮，出让年限达40年，折合楼面价每平方米2750元，单价每亩916.7万元。

　　郑政出【2014】162号地经过47轮竞价，最终以41413万元被北京中金联盛投资有限公司竞得。资料显示，162号地位于洛阳路东、龙门路北，其使用权面积为25192.94平方米，容积率最大为3.5，绿地率超35%，土地用途为城镇住宅，出让年限达70年，折合楼面价每平方米4696.67元，单价每亩1095.9万元，溢价率高达122.5%。

　　同致行数据监控中心数据显示，2014年郑州市金水区成交土地21.2万平方米，土地单价每亩882万元。受土地日益稀缺及地王地块影响，2014年全年土地单价及分物业形态土地单价均继续攀升;在区域溢价率方面，郑州市金水区受政策倾斜及区域区位、配套方面影响，前景看好而成为追捧热点。

　　对于此次的竞拍者，引起很多人的关注。据业内人士透露，北京中金联盛投资有限公司为郑州康桥房地产开发有限责任公司子公司。此外，郑州海亮房地产开发有限公司为海亮地产旗下的分公司，据海亮地产网站显示，2003年初，海亮地产正式进军房地产企业，截至2013年底，共拥有总资产超300亿元，目前已形成全国化战略布局，并逐步拓展海外市场，推动企业国际化。

　　郑州土地市场出让理性 未来前景看好

　　2015年开局以来，郑州土地市场一度呈现热闹的景象，154号地经过124轮竞价成就了2015年首个区域新“地王”，今日的4宗地更是“你争我抢”。对此，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清分析，土地“竞相”出让释放出两大信号：一方面，郑州市市区内土地资源日益稀缺，“土地为王”仍不过时，同时在供应方面，相比较周边省会城市，郑州土地供应有序推进较为科学合理、积极稳健;另一方面，房地产企业拿地热情较高，显示出对郑州房地产市场预期看好，未来发展信心十足。

　　记者还统计，7日上街区3宗约190亩地流拍;15日71.6亩商务金融用地以底价32113万元成交;16日上午，郑州高新区除备受关注的132亩地出让外，还有两宗商服用地、一宗医卫慈善用地挂牌出让，三宗地分别以起始价成交，楼面价分别达每平方米1296元、1283.7元和660.1元。新年来郑州土地有底价成交甚至流拍，也有高溢价成交。同致行郑州分公司技术中心总经理曹庆伟分析，其主要原因在于地块本身属性，热点区域的优质地块竞争激烈，例如龙湖副CBD及配套成熟的区域。整体来看郑州的土地市场并没有大起大落，表现比较平稳，预计2015年在楼市回升的影响下，土地市场热度要高于2014年。

　　对此，宋向清也表达了同样的观点，他还表示此种现象的出现除了受区域地理位置、开发价格、市场前景等各因素影响，也说明了房地产企业的逐步成熟，通过对土地资源价值高低的判断和甄别，视情况而定是否参与竞拍。