B

　　特点

　　商品住房投放创历史新高

　　由于2013年郑州非住宅商品房投放比重较高、库存和消化压力较大，政府和企业都十分关注，有意识地调整供地和开发结构与节奏，减少了非住宅的供给，加大了住宅的开发量，2014年全市商品住房的投放量超过2000万平方米大关，市区投放量也超千万，创下郑州楼市历史新高。从投放比重看，全市商品住房投放占到商品房总投放量的78.87%，较去年提高9.61个百分点;其中市区该比重为75.23%，较去年提高11.62个百分点。

　　12月份商住房销量创历史最高值

　　从2014年的月度销售数据看，前11个月(剔除受春节影响的2月份)，全市和市区的商品房销售量分别在160万平方米和90万平方米上下窄幅波动。在取消限购、央行调整首套房政策以及降息等多重利好消息累加效应下，郑州楼市与国内其他城市一样，市场活跃度大为提高，出现了明显的年终翘尾现象。12月份，全市商品房销售面积达到246.61万平方米，其中商品住房销售200.47万平方米，创下郑州楼市单月销售历史。

　　县域市场和开发区楼市火爆

　　2014年，县域商品房投放1263.18万平方米，同比增长67.87%;销售819.66万平方米，同比增长36.24%，投放量和销售量分别占到全市的47.27%和42.89%，较2013年同期提高13.22个百分点和8.26个百分点。在市区，2014年度商品房销售同比增幅位列前三的区域分别为经开区(260.96%)、航空港区(165.35%)和高新区(38.35%)，其他区域商品房销售同比则为负增长;从销量看，高新区销售达到173.22万平方米，为市区各行政区最高值。

　　改善性需求得到一定释放

　　2014年，以8月份取消限购政策为界(剔除受春节影响的1、2月份)，3~7月市区商品住房的月均销量为66.84万平方米，8~12月的月均销量为79.2万平方米，销量有所提升;从不同套型商品住房的销售情况看，3~7月市区120平方米以上商品住房销售6578套，占到商品住房销售的19.43%，8~12月市区120平方米以上商品住房销售9309套，占比为24.01%，较3~7月增长41.5%，占比提高4.58个百分点。可以看出，限购的取消、房贷政策的放松以及银行利率的下调，对改善性需求有一定的刺激作用。

　　非住宅供销差距有所缩减

　　2014年，郑州市区非住宅投放349.04万平方米，同比下降34.17%，销售250.17万平方米，同比微降0.4%，供销比为1.4∶1，较2013年的2.11∶1有较大缩减。从市区非住宅分物业类型供销看，2014年，市区商业用房投放116.40万平方米，同比下降22.91%，销售89.24万平方米，同比增长26.91%;写字楼投放126.38万平方米，同比下降43.23%，销售156.64万平方米，同比下降10.12%，可以看出，市区非住宅的供应量得到一定控制，商业用房销售量保持增长，而写字楼的库存也有了一定程度的消化。

　　C

　　2015年展望

　　商品房投放量充足

　　过去三年，郑州完成了建成区内所有城中村的启动与改造，这些释放出来的土地将在未来1~3年内陆续进入市场。预计2015年，全市房地产开发投资和建设规模将有所扩大，商品房的投放数量将进一步增加，同时，房地产郊区化和远郊化更加明显。

　　成交量保持平稳

　　房地产市场已经告别过去高速增长的时代，经过市场调整后将步入平稳增长的新常态阶段。房贷政策等政策的逐步落实，改善性需求有望进一步得到释放，市场成交整体规模将维持在一个比较平稳的数量。

　　商品住房价格窄幅波动

　　目前郑州房地产市场库存量呈现不断增加之势，加之潜在供应量较大，2015年，房地产市场仍将以去库存为主。在库存压力较大的情况下，开发企业在项目定价时会更趋理性，住房销售价格将保持相对平稳。

　　租赁方面，预计2015年住房租赁价格涨幅将有所放缓;同时，由于电子商务的快速发展传统商业模式遇到挑战，部分商铺租金价格上涨压力较大。

　　企业整合转型步伐加快

　　2015年，房企两极分化将进一步加剧，房企的收购、并购、出售资产等动作将更为频繁，一些资金沉淀时间较长、收益不明显或短期难开工的项目将是房企售卖的主要目标。房地产市场面临新一轮整合大潮。

　　营销形式更为多元

　　2015年，传统地产开发商与互联网、互联网金融的诸多合作将进一步增多，网络销售、APP客户端、房地产众筹等电商模式将在郑州更多地涌现，地产互联网化成为大势所趋，房地产融资及销售渠道更趋多元化。