国务院发布的《不动产登记暂行条例》将于3月1日起正式实施原先分散在住建部、农业部、林业局、海洋局等部门的各类不动产权属登记将合并，并由统一的不动产登记机构进行登记，“多头登记”时代将宣告结束。届时也将启用统一的不动产登记簿证样式(2月26日不动产统一登记簿证样式发布)，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。国土部表示，新版证书和旧版证书在一段时间内将并行使用，各类旧版证书将继续有效。

　　在《不动产登记暂行条例》对外公布后，官方曾经表示“不动产登记”是遵循“自愿登记”的原则，各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担.那么，什么情况下需要换证?不动产登记机构要坚持“不变不换”和方便企业群众的原则。简单地说，这意味着“权利不变动，簿证不更换”。等到依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

　　动产统一登记的具体流程包括4个步骤，即权利人申请、登记机构受理、登记和颁证，单元不动产登记需要30个工作日完成。

　　1.提交申请：到不动产登记机构办公场所申请不动产登记

　　2.准备材料：登记申请书、身份证明材料、不动产权属证明材料等

　　3.实地查看：不动产登记机构实地查看

　　4.完成登记：30个工作日内办结不动产登记手续，核发不动产权属证明

　　目前，不动产统一登记簿证收费标准正在制定过程中。过去是房产测量和土地测量两个分项收费，一是工本费，二是登记费，登记收费是两件，按件收费，对个人收费每件80元，对企业每件550元。

　　新证长的是这模样

　　1.外页:房产证只有“中华人民共和国房屋所有产权证”字样

　　2.内页:包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况

　　3.产权内容:对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度

　　4.不动产权证除了“中华人民共和国不动产权证”字样外，右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。

　　5.规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)

　　6.对使用年限进行了明确规定——“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。

　　河南省虽然没有试点，但不动产登记局将很快挂牌

　　自3月1日起，不动产登记将在哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州、深圳15个城市提前开展，试点中并没有涉及河南的城市。据省国土资源厅消息，河南省不动产登记工作去年已经开始启动，现在省国土资源厅已经任命河南省国土资源厅原机关服务中心主任蔡辉为河南省不动产登记局局长，河南省不动产登记局将很快挂牌成立，省不动产登记局挂牌后，各市、县不动产登记局也要相继挂牌成立。

　　不动产统一登记的影响

　　一、“小产权房”不可能予以登记

　　针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。我国现行法律法规条文明确，世界上普遍实施土地用途管制。所以“小产权房”不可能予以登记。

　　二、与征收房地产税无直接联系，但间接为其奠定基础

　　在各项需要登记的不动产中，最受关注的是房屋产权的登记。尽管统一登记不动产只是产权登记形式的变更，主要目的在于梳理不动产信息，与征收房地产税并无直接联系，税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。但是，如果能够实现全国联网信息共享，将间接为日后征收房地产税奠定基础。

　　三、“70年产权”产权问题会更明晰

　　“土地是不动产的核心。我国经济发展很多问题，核心就是土地。”中国社会科学院研究员杨重光说，不动产统一登记是物权法的要求。而物权法还有许多要求有待落实。商品房土地70年使用权到期后怎么办，会在不动产统一登记过程中显化。“随着不动产登记推进，登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰，依法改革任务也会更明确。”

　　四、对整个房地产市场不会产生过大影响

　　目前我国房地产行业进入存量调整阶段，区域分化明显，“去库存”将是2015年市场的主基调。尽管部分市场研究机构预计，随着不动产登记加速，可能会导致部分持有多套房业主挂牌增多，但对于整个房地产市场不会产生过大影响。、

　　中国房地产协会名誉副会长朱中一认为，房价主要还是由供求、预期等因素决定，不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。（综合大河报、中国广播网、中国新闻网等）