近日，先是央行降息，后又不动产登记实施，这两个政策叠加起来将会产生怎样的效果?记者日前走访郑州楼市发现，虽然节后效应仍在持续，不少楼盘的看楼买家依然稀稀拉拉，不过在货币政策 逐步宽松的预期下，销售人员大多对今年的成交持乐观态度，不少楼盘维持价格企稳的策略，蓄势待发等待迎战3月的楼市销售大战。

　　看房人增多，部分楼盘酝酿涨价

　　记者日前走访市场发现，部分楼盘还是处在春节气氛之中，不但买家有限，销售中心人气也普遍冷清，有促销措施但没实际降价成为不少开发商的现实选择。

　　农业路一楼盘销售中心内，现场只有两三名驻场的销售人员在开门迎客，偌大的销售中心内，也没有买家在咨询看楼。“我们年初八就已经上班了，这几天还是春节的感觉。不过看楼的买家已经陆续增加了，昨天就有三四个买家来看楼。”销售人员告诉记者，由于去年底开发商冲刺过一段业绩，销售的效果还不错，开发商并不差钱，所以进入新年以后价格又重新回调，楼盘目前的定价和今年1月初时的定价差不多，中小户型的三房单位折后均价大概在7800元/平方米~8500元/平方米左右。

　　而楼盘目前的折扣优惠最多为一次性付款可享的9.5折，商业贷款的折扣则为9.7折。

　　现在刚刚才宣布降息，开发商的销售优惠策略可能还要重新调整，如果指望降价，可能性不是很大。销售人员表示。

　　随后，记者来到高新区一在售楼盘，销售中心内同样没有买家在看楼。然而现场还是灯火通明，销售人员以及吧台的服务人员都全部上班了。“不动产统一登记的消息 短期内可能会让房价有一些压力，二手房的房源增加了，一手买家也会有所犹豫。”销售人员说，今年内央行估计还会降息，流动性增加将使得买家回流，房价最后 还是要反弹。

　　此外，项目之前的定价在8200元/平方米左右，不过现时的最新价格还未出炉，暂时也未开放样板房。

　　不过一些区域关注度较高的楼盘客流回暖比较明显，中海锦苑、盛润锦绣城、正弘高新数码港等项目目前来访量保持在每天十几组左右。随着央行降息，客户回流等利 好，郑州部分楼盘正酝酿节后上涨房价，有楼盘目前均价8900元/平方米，节后开盘价格将涨至11000元/平方米，涨幅高达2100元/平方米。

　　降息不会突然拉升房价成交或回暖

　　业内人士表示，此次央行再次降息，首先有利于降低购房人按揭成本，促使有购房需求，尤其是改善型购房需求的人持续入市，形成对楼市进一步的托举效应。春节后，乃至今年全年，改善型需求的持续入市将可以预期。

　　此外，除了北京、上海、广州、深圳四大一线城市和三亚以外，二、三线城市的限购基本已经全面放松，此次降息也将降低这些城市包括刚需人群在内的市场需求的信贷成本，大幅度解除市场需求的观望心理。

　　对于开发商来说，本次降息也将在一定程度上缓解开发企业的资金压力，或将影响开发商的定价策略，这也将成为未来一段时间房价企稳的因素之一。对于购房人来说，在房价逐步企稳的未来一段时间，将成为较好的置业时间窗口。

　　有开发商乐观地表示，郑州楼市在3、4月份一定会迎来旺季，一手和二手市场都会出现客户入市增多的现象，不过观望的客户仍旧很多，预计3~4月的成交回暖后，到5月份楼市又将再进入阶段性调整，所以房价不会因为降息而出现突然拉升。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江则表示，对于正考虑购房的人来说，降息只是其购房行为的一个小推动力，真正能促进成交的依然是房价本身和市场的产品是否能很好地契合买家的需求。