专家建议:郑州三环内学区房可继续持有

本地大河网2015-03-04 15:32:24

  不动产登记在“多产业”人群里持续热议。河南不动产登记工作有何新进展?一旦房产税来袭,哪些房子可以继续持有?

  最新进展

  省不动产登记局

  最快于3月中旬成立

  “不出意外的话,会在3月中下旬正式挂牌成立。”2月28日上午,河南省国土资源厅不动产登记相关负责人告诉河南商报记者。

  该负责人介绍,河南省最早在2014年年初就开始讨论不动产登记的相关工作安排。在河南省不动产登记局正式挂牌成立、相关职能机构职责确认完成后,将会在农村和城市同时开展不动产登记工作。而此前,房产登记相关手续办理仍按现有程序执行。

  河南省国土资源厅相关负责人告诉记者,按照国土部的计划,2017年不动产登记信息平台将实现全国联网。

  关注焦点

  房产税可能会咋收,看看试点案例

  近日,国家税务总局印发《关于全面推进依法治税的指导意见》,其中提出2015年将推动房地产税等相关税收立法。

  在不动产登记开始推进后,“未来房产税会咋收?”成为不少读者来电咨询的焦点。

  根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,我国对个人所有的非营业用房产一直免收房产税。2011年1月27日,选择在重庆和上海进行房产税试点,迈出了向个人房产征税第一步。

  上海版房产税征税对象主要为“增量房”,本地居民新购二套及以上住房、外地居民新购住房。税费按照房屋交易总价的70%计收,税率在0.4%~0.6%,人均面积60平方米以内免税。

  重庆房产税的征税对象主要为存量独栋别墅、新购高档住宅(单价达到两年主城区平均房价两倍的)以及外地人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为交易总价0.5%~1.2%的累进税率。别墅按每户180平方米以内、新购高档住宅按每户100平方米两个标准免税。

  据统计,重庆符合征税的存量房只有3000多套,这些住独栋别墅的人都是成功人士。

  从两个试点城市的试行政策来看,房产税是典型的“富人税”。

  专家建议

  三环以内地铁房、学区房

  可以继续持有

  “根据重庆和上海的试点经验,未来三类住房可能纳入征税范围:1.不在某城市居住,而在某城市买的房(例如郑州人投资海南房产);2.豪宅(别墅等);3.人均面积超过60平方米的。”河南财经政治大学房地产经济研究所所长李晓峰博士说。

  “三环以内的地铁房、学区房肯定可以保留。”搜房网二手房集团郑州分公司总经理王如合建议。

  “对于投资经验不足的群体而言,应待政策明朗后行动,不要盲目跟风抛售房产。”上海易居研究院研究员严跃进分析说,抛售变现后,这些群体做生意可能赔本,也许发现现金在手里贬值更快。

  对于有经验的投资客而言,建议适当减持郊区物业。

  长远影响

  长期有助于挤出楼市水分

  “不动产登记的作用,静态来说是保护产权,动态来说是方便产权交易。”李晓峰认为,单纯来说不动产登记对房地产市场不会造成影响。从长远来看,不动产登记将会挤出一些楼市水分。

  河南省经济学会副会长、郑州大学房地产研究中心主任杜书云教授分析,不动产登记制度的正式出台,势必会对房地产市场格局产生深远影响。首先,通过全国联网登记将摸清个人房产家底儿,迫使多房者抛售多余房产。其次,未来推出的房产税政策,会使投资性需求和异地买房的风头受到抑制。