如何用互联网思维解读胡葆森在全国两会上的互联网思维

本地中原网2015-03-09 17:37:10

  4、谈河南市场:今年会很平稳

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  “我发现一个现象,以前的政府工作报告基本用十六七行、大半页纸来谈房地产行业,今年的政府工作报告谈房地产只用了两行,表明了政府的一种态度。”胡葆森说。

  他认为,政府不谈房地产,不是不关心,而是房地产市场政府不管了,政府只做好监管,只负责盖保障房,这才是政府应该做的事情。谈及河南房地产市场,“今年会很平稳,不会比去年差。”胡葆森说。

  互联网思维解读:你瞅啥?

  你瞅啥?希望房地产不景气,房价下降?

  以郑州、合肥为代表的中部城市在房产领域,当前正经历着最后一波的上涨态势。这些城市都有一个共同特点,即正在修建地铁,而且有两条以上的高铁经过,有的还是未来的交通枢纽(比如郑州航空港区),因此在这样的市场投资房产,就更要看到其未来的基本面。当前不要指望郑州房价会下跌,这个情况基本不会出现。

  再从生活成本的内在压力看,去年12月全国省会城市房租基本都在涨,其中北京月平均租金为60.49元/平米,涨幅2.36%,郑州月平均租金26.82 元/平米,涨幅居然达到13.37%。在这样的城市中,生活成本的上升说明市场不缺钱,因此也就不能太指望房价会下降。所谓很平稳,也就是说房价不会降;所谓不会比去年差,就是房价只能比去年高,不会低。

  所以,都这样了,你还瞅啥?赶紧买房呗!

  5、谈“库存房”:保障房模式不再适合

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  胡葆森认为,对于库存高的三四线城市,政府建保障性住房进行安置的模式已不再适合,通过回购过剩商品房用作保障房,从实物保障为主向建设和租赁、补贴并举的形式转化,较为适合现实局面,也有利于住房资源的有效配置。

  互联网思维解读:你家里人造吗?

  对老胡这话,记者有不同看法。

  以安徽芜湖为例,截至2014年11月该地已完成棚户区改造约1.3万户,其中回购商品房充当棚户区的安置房高达45%。芜湖市政府以“团购”的价格从开发商手中回购商品房用于棚户区改造的安置房,只能选择2007年以后建设的建筑面积不超过120平方米的商品房。若回购商品房充当公开配售的保障房实行不完全产权,由政府持有30%产权,被保障人员持有70%产权,若回购商品房充当定向安置房,如棚改中的安置房,实行完全产权,即被安置人员拥有100%的产权。

  政府收购时的价格是当时市场所能出的最低价格,可能低15%到20%左右,这一价格如果能为市场托底是个好事,不过,由于房地产价格大幅下挫,政府托的就不是刚性底,曾经出现过政府托底购买的保障房价格还高于周边楼盘的现象,原因就是市场价格的大幅下滑。

  另外,如果政府回购商品房暗箱操作,极易滋生腐败,选择的程序与透明就自然而然的成为最重要的环节,本质上,回购商品房这就是政府采购,但对房地产市场不会起根本作用。那么对此,你家里人造吗?

  6、谈智库:加大研究河南未来发展定位

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  “学习政府工作报告,应该从报告中找到与河南相关的内容,我认为河南在智库建设方面还有待加强。”胡葆森说。

  他说,中国正在组建高水平的智库,河南在智库建设方面应该加强,尤其是民间智库很少。

  智库是对未来社会的研究。“美国电影《阿凡达》《星际穿越》是对未来的研究下功夫,才能写出这样的剧本,但是河南对未来的研究几乎是空白,比如河南在未来十年,怎样在区域竞争中发挥优势?未来竞争力在哪里?定位是啥?应该有这样的学科、研究机构或者社科院,有人来做课题。”胡葆森说。

  互联网思维解读:河南版“最强大脑”

  话说有个节目叫做最强大脑,似乎挺火。记者在想,老胡是不是就是看来这个综艺节目后受到了启发,所以在两会上提出河南要加强智库建设?

  所以,记者建议,可以制作河南版“最强大脑”节目,通过晋级赛、挑战赛、中外PK赛,来为河南智库,尤其是民间智库遴选出河南本土最强脑力的天才们!

  如果真有这样的脑力天才,请赶快帮忙把中原网房产频道从数字矩阵里解救出来……(什么?你去参加《最强大脑》了?)