今天说的郑州北区的范畴是指惠济区、以及平原新区，其中平原新区作为紧邻郑州都市圈的区域，这两年大盘在握，卧虎藏龙，但都比较低调，好像彼此之间商量好了，要“打枪的不要，悄悄地进村。”并且，彼此还一起同过窗，一起蹲过仓，一起扛过枪，一起黄海波……额呸呸，扯远了(继续说呗，最想听的就是这轱辘了。

　　1、以房企看郑州北区

　　打开郑州楼市版图，由北环延伸至黄河，云集了包括建业、万科、保利、盛润、天地置业、鑫苑、瀚宇置业、恒大、清华园等众多品牌开发商英雄云集。地产大佬们个个峨冠博带、云鬓抹香，光彩照人，而后“排排坐，吃果果”。

　　其中，就蚕食市场的能力来说，建业似乎特别擅长“用软刀子杀人”。令人赞叹的是，建业的“软刀子”用得了无痕迹。比如惠济区的建业运河上院，它的“区位、临河、小高层”可以说是这把“软刀子”的长度、宽度和亮度，此外还加上低于2.0的容积率，建业小哈弗幼儿园，惠济万达，奥特莱斯等商业，凡此种种，让购房者即便“挨了一刀”，也有“引颈”之痛快。这一点是不是很像《唐伯虎点秋香》里面花容月貌的石榴姐?“快，不要怜惜我，用力点!用力点!”

　　除此之外，建业运河上院周边惠济区实验小学、省实验小学、弓寨小学等，咱们的二月河大人不是说“腐败已经渗透了小学”了吗?现在建业运河上院把这些“五道杠”都收买了，应该不错了吧?

　　这几年，“狼来了”的声音，一度在郑州楼市里甚嚣尘上。而建业作为一个本土企业，必须承认的事实是，不管来者是不是狼，也不管愿意与否，都必须有“与狼共舞”的心理准备。这不，最令人瞩目，也是首先快马出场的外地企业是绿地集团。其独门功夫是顺势驰骋，锋芒所向，无人出其右。要是不快，怎能叫顺驰呢?放佛一夜之间，郑州“满城尽带写字楼”，身上的胎记怎么看怎么像“绿地”二字!

　　近两年来，绿地集团除了写字楼以外，也已经再发展住宅项目。这不，绿地泰晤士新城穿着一身红色外衣(红色外墙)，操着伦敦音(英伦式低密住宅)、手持双刀、腰里还别着一把左轮手枪(含有双拼别墅、联排别墅和花园洋房)以300亩的三围，长驱直入平原新城。啊呀呀呀，这哪是狼?分明是一个郎，一个安静的美男子。

　　2、以项目看郑州北区

　　建业运河上院：据业内人士称，建业运河上院均价在8000元㎡左右，上文已经说过，区位、临河、小高层是这个楼盘的三大特点，目前已经在招聘置业顾问了。

　　正商林语溪岸：位置在惠济区花园路大河路西北角，正商去年年初拿的一块地，占地800亩，正商林语溪岸均价大概为7850元㎡，2015年2月份卖了大概43套房源，销量还可以。但不幸的就是在北四环以北了，基本上北区就是以北四环国界，配套和交通都会受限制。

　　建业花园口镇：建业的花园口城中村改造项目，今年应该会开盘，8000亩超级大盘，你指的期待。位置在马头岗军用机场搬走后非常好，但现在可能会有飞机噪音影响。;周边邻居楼盘有千鹿山、正商林语溪岸、迎宾路三号等。

　　建业平原新城：位于平原大道以南、郑新大道以西，衡山路以东。占地860亩地，总建筑面积达118万方，分六期开发，坐拥千亩凤湖、背靠万亩黄河湿地，自然环境优势得天独厚。作为建业集团第四代新品力作，可以说是含着金钥匙出生的。

　　绿地泰晤士新城：绿地泰晤士新城首期占地300亩，以低密度英伦式住宅为主，含有双拼别墅、联排别墅和花园洋房，别墅占地5万平米，花园洋房8.5万平米，红色面砖、涂料和石材的外墙，辅以标志性建筑和草坪。值得选择下。

　　绿城•凤湖玫瑰园：祖上托梦给绿城：得中原者得天下。所以，中国最大的民营房地产企业之一———绿城集团来了!绿城•凤湖玫瑰园位置在市平原示范区东至太行大道，南至汉江路，西至秦岭路，北至滨湖大道。占地200多亩的法式合院、绿城二代高层及商业等建筑形态。　　尽管郑州楼市一向不拘一格地火爆，无论什么样的房子也一向是皇帝的女儿不愁嫁。但购房者一旦较真起来，品质和价格，依然让开发商捏一把冷汗。毕竟，品质是一寸长就一寸强，价格是一寸短就一寸险。即使是所谓的品牌地产，也不一定足以维护其品牌忠诚度。实际上，在房地产业，“没有性价比打不掉的忠诚”。

　　3、以资源看郑州北区

　　刘勰在《文心雕龙·情采 》中也说，“情者，文之经，理者，文之纬;经正而后纬成，理定而后辞畅。此为文之本源也”。玩文章讲究理定而后词畅，而对于区域而言，环境资源便是其“理。”现在说说郑州北区的环境资源。

　　优势：

　　1、上万亩的黄河湿地，16平方公里的邙岭大型水土保持生态园，沿着黄河长达27公里、宽1000米的生态防护林带;并且，没有工业、没有物流、没有办公骚扰，挨着黄河，空气和水质不用说都会比市区好很多。夏天有人测量过说迎宾路上的温度都会比市区低2度。

　　2、河南省社会科学院文化研究所副所长卫绍生曾表示，北区以旅游、观光、休闲、度假、生态而闻名，可以认为是这座城市文化氛围最浓厚、文化积淀最厚重的区域。大北区定位为生态宜居，不仅是历史沉淀使然，更是资源优势使然、发展需求使然。

　　3、此前，郑州市还推出了“二环十七放射”的道路提升工程，地处黄河滨河公园核心地带的沿黄快速通道就是其中的重要部分。按照规划，这些道路将被打造为生态景观绿廊，通行和景观条件都将大幅提升。目前，沿黄快速通道已经开始施工。同时，郑州北五环改造已经开工，地铁2号线正在平稳施工……交通很好。

　　4、郑州北区应该是仅次于郑东新区的最适合居住的城市，北区历来是郑州高端项目的集聚地，生态宜居从来都是主打的核心卖点，伴随着北城商业稀缺，未来北区商业投资优势有望逐渐凸显，届时，大北区区域价值将得到重塑。另外，目前该区房价不太高，但未来发展会很好。

　　劣势：

　　1、教育方面：不行;

　　2、商业方面：天地湾算一个，惠济区万达也在起步，但惠济万达对于平原新区来说，指望不上，整个北区太大太分散，不行;

　　3、医疗方面：惠济人民医院和三院在建设，但对不起，还是不太行;

　　4、供暖方面：一直都不行。

　　惠济区今年将会有多个项目入市，包括建业金洼项目、建业运河上院、碧源月湖、正弘澜庭叙等，这些项目基本为城改项目，体量相对较大，产品设计基本从洋房+别墅向洋房+小高层+高层设计转变;而户型设计方面，两房、小三房和三房的比例正在增加，更多的满足置业者需求，开始走平民化路线。

　　平原新区与郑州之间隔着黄河，区域内云集各种名企，各种超大盘，如恒大金碧天下、绿地泰晤士新城、建业平原新城等等，区域配套目前尚不成熟。在过去的2014年里，主要为名企见的大作战，武器装备各有千秋，并借助规模拓客以及首付分期、低价抢客户等暗器，彼此之间势均力敌，项目业绩喜人。比如，2014年恒大金碧天下全年大定额近13亿元，然而区域内小项目则因为无品牌、无规模、无优势成“三无”屌丝，预计今年将延续这种状态。