18日，郑州市住房保障和房地产管理局和国家统计局同一天公布郑州2月房价。吊诡的是，郑州市房管局公布的房价显示，郑州2月房价比上个月增长1.86%;国家统计局的数据显示，郑州2月房价环比降了0.2%。同样是官方房价指数，缘何互相打架?

　　2月份郑州房价是涨是跌，“郑”指数和“国”指数说法不同

　　郑州市住房保障和房地产管理局公布的“2月份房地产市场运行情况”显示：2月份，郑州市区商品住房销售48.27万平方米，同比增长32.41%;郑州市区商品住宅销售均价为8139元/平方米，每平方米比1月涨149元，环比增长1.86%。

　　国家统计局公布的“2月70个大中城市新建商品住宅价格指数”显示：郑州市新建商品住宅价格环比降了0.2%。

　　解析

　　国家信息中心发展研究部战略规划研究室主任高辉清：国家统计局、郑州市住房保障和房地产管理局由于统计方法不同，国家统计局的统计方法是房价指数方式，主要是直接按抽样房价计算均价，并进行同质化数据的处理，得出的房价指数较为准确，能较为清晰地反映出同一个楼盘当月比上个月的房价变动，与老百姓对楼价的感觉可能更为相近。郑州市住房保障和房地产管理局则是把统计月份郑州市区所有交易的楼房价格相加，然后除以交易总面积，得出一个全市的“均价”。这种计算方式算出来的房价环比上升，只能说明上月高价楼盘入市较多。

　　一只来自税务局的“蝴蝶”，在二手房市场扇起一阵飓风

　　一只来自税务局的蝴蝶扇了一下翅膀，引来郑州二手房市场的一阵飓风。2月郑州二手房均价7970元/平方米，每平方米比1月涨343元;销量达到41.1万平方米，比1月增长35.24%。

　　“‘直系亲属房产过户价格自定税费降低’政策对二手房影响巨大。”郑州市房管局市场监管处有关负责人说，2月份市区共有853套直系亲属之间二手房过户，占当月市区二手房交易套数的20.23%，直接带动了二手房交易量的增长。
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