据《2014河南省国民经济和社会发展统计数据》显示，自2010年起，郑州市地区生产总值连续五年位居河南省第一，2014年领先第二位的洛阳市二倍。郑州经济的发展，将为商业地产市场带来哪些机遇和挑战?

　　世邦魏理仕华中区董事总经理伍嘉乐先生认为，2015年郑州商业地产将面临市场供应量大、主题和品质缺乏及新兴区域之间的竞争激烈等问题，但同时由于国家战略支撑、交通条件改善，2015年郑州商业地产也将充满各种机遇。

　　郑州商业地产挑战

　　1. 市场供应量大

　　截至2014年底，郑州(仅包括中心城区和郑东新区)优质商业物业存量超过300万平方米，主要集中在二七、花园路等市级和区域级商圈内部。2014年底郑州中心城区的常住人口超过500万人，这些内部消费需求对于商业物业的支撑明显不足。

　　郑州写字楼市场近年来发展较快，主要集中在郑东新区及其周边区域。预计未来两年，郑州写字楼的累计供应量将达超过800万平方米。供应量过大将导致同质化竞争严重、去化慢等问题。

　　2. 主题和品质缺乏

　　郑州商业市场以传统商业形式为主，存在对于文化、运动等特色业态的消费需求，但缺乏主题型、品质型的商业项目来迎合这部分需求。从城市发展重心来看，郑州整体城市发展方向以东部为主，但是整个东部片区的商业项目发展滞后于城市扩张的速度。

　　郑州写字楼市场以销售型项目为主，租赁型的甲级硬件及物业标准项目较为稀缺。在面临供大于求的压力之下，优质的甲级租赁写字楼项目随着时间的推移、市场吸纳量的提升，未来升值的空间较大。

　　3. 新兴区域之间的竞争

　　《郑州都市区总体规划》中描述未来郑州市中心周边区域将崛起郑东、二七、惠济、龙湖和空港等七大新城。目前郑州各新兴区域均在积极引进大型商业项目，各新城之间将面临政府优惠政策、商业资源、优质企业和消费客群等各方面的竞争。

　　随着各片区的逐渐成熟，每个区域将开始形成独立的商圈并不断壮大，有可能截获传统商圈相当一部分的消费人群，特别是日常的消费。因此在新兴区域中，“小而美”的区域型特别是社区型商业的开发可以有效降低开发商的竞争压力。

　　郑州商业地产机遇

　　1. 国家战略支撑带来的机遇

　　中原城市群为《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》设立的国家将重点培育发展的7个国家级城市群之一，是河南省乃至中部地区承接发达国家及我国东部地区产业转移、西部资源输出的枢纽和重点区域。随着中原城市群战略地位的提升，处于城市群中心位置的郑州未来将面临巨大的发展机遇。

　　郑州航空港区在2013年成为全国首个上升为国家战略的航空港经济发展先行区。区域自2007年成立至今已经成功引入大量龙头型的知名制造、物流、信息和贸易等类型的企业，成为了郑州都市区发展的新经济引擎。航空港区持续增长的经济势头将促进特色产业聚集区和特色商业区等载体的建设，将为郑州商业地产带来更多发展契机。

　　2. 交通条件改善带来的机遇

　　随着《郑州都市区综合交通规划》获批，郑州将成为全国为数不多的拥有三个高铁站的城市之一。以郑州为中心的“米”字型的高铁交通辐射网络未来将会实现郑州到北京、西安、武汉等城市的2~3小时出行圈，快速交通带来的大量旅游、商务客群有助于维持和促进郑州商业地产的进一步发展

　　2013年底郑州首条地铁——1号线开通，预计到2020年郑州将完成5条地铁线路的建设和运营。同时新增BRT线路、有轨电车、城际铁路等公共交通的改善将极大的方便市民的出行条件。而出行方式的改变也将转变人们的消费习惯，地铁等公共交通站点周边的商业和办公物业也成为众多新企业、品牌进入郑州的首选需求。未来随着各区域交通条件改善将逐渐形成各自的区域商业中心，郑州商业市场存在巨大的发展潜力。