郑州市农业路修高架给市民的出行带来不便，这是否会导致沿线的房屋难以对外出租，进而拉低租金?近两日，记者沿路进行实地探访。

　　南阳路沿线房租

　　普遍上涨100元至200元

　　23日上午9时许，河南商报记者来到南阳路与农业路交叉口，沿南阳路向北探访。

　　“或许是受农业路修路拆迁的影响，南阳路沿线的租房价格出现了100元至200元的上涨。”郑州嘉郑房地产房产中介公司经理张宇说。

　　记者走访得知，南阳路沿线出租房屋的户型主要分为三类：简装两室一厅、简装三室一厅及简装单间。根据具体位置和配置不同，两室一厅月租在1600元至2000多元，三室一厅在1800元至3000元。

　　单间是指单开间的小户型房子，主要集中在附近一些新的带电梯的公寓楼内，居住条件更舒适，价格在1600元至1800元。如果还想找更便宜的，只能继续向北过东风路，如城中村张寨的单间月租在600元左右。“农业路被拆迁的一些住户，有一个安置过渡期，租房需求增加了，就拉高了价格。”鑫佳房产经纪人张大伟说。

　　天明路段房租低

　　追求性价比的可考虑

　　记者沿农业路向东探访，来到天明路片区。作为单行道的天明路，人流量、车流量明显比南阳路小很多。

　　“这边的房租普遍比南阳路要低。”天明路瑞恩房产中介公司高经理说，主要有两方面原因：首先，天明路是单行道，公交车线路也少，交通不够便捷。其次，天明路沿线只有少数小区有暖气，周边生活配套也不如南阳路。

　　他感觉今年这个片区的租房市场不如去年同期。“有个客户的精装三室一厅，开始我预估的是月租3000元。”高经理说，但少有人问津，现在已经降到2600元，还没租出去。

　　“这边确实不太景气，你看沿街的店铺都有不少转让的。”天明路上另一家房产中介的工作人员说。

　　此外，农业路动工带来的交通影响，也成了租客议价的砝码。点石房产经纪人郭文涛说，一些大门面向农业路的小区，往往会成为租客议价的对象。

　　丰庆路到文化路段 房租没太大变化

　　走访中记者发现，丰庆路似乎成了房租高低的分水岭。丰庆路以东一直到文化路，该片区租金存在自然上涨(5%~10%左右)，但没有明显变化。价格方面，除了临近文化路的学区房较高外，其他与南阳路沿线近似。

　　“有些房租上涨了50元至100元，都是正常的增长。”丰庆路筑商地产中介工作人员说。他介绍，附近有城中村姜寨和大铺，廉价的房源供应相对充足。未来这两个村开始拆迁时，房租势必要涨。

　　“农业路拆迁的影响似乎没有辐射到这边。”思德良行不动产东风路分行经理王新新表示，附近片区租金没有明显变化。

　　文化路到花园路段，高档小区租金上涨明显

　　跨过文化路，则呈现出另一番景象。文化路到花园路之间的片区由于配套成熟，又有实验中学、文化路一小等多个重点学校，这里的租房市场价格要比南阳路、丰庆路片区高出不少。

　　“简装的一室一厅1800元左右，两室一厅价格基本2000元起，单间最低的大概1400元。”我爱我家房产文博西路店业务经理胡江伟介绍，这些房型的租金涨幅不太明显。

　　“大户型以及高端小区租金涨价很明显。”21世纪不动产文博路店置业顾问滑志龙说，文博路周边几个高档小区，三室一厅的房子最便宜的也要3000元以上，大部分在4500元左右。他称，年后，不少房东涨价几百元，但仍不愁租。

　　“一套房源放出来，很快就租出去了。”滑志龙说，该片区经商以及陪读的人很多，他们注重环境，对价格不是很敏感。在附近租住的上班族，往往会以多人合租的方式，来降低生活成本。

　　经三路到中州大道段房租有升有降

　　上班族小刘在经一路附近与朋友合租了一套两室一厅的老房子，1900元/月，靠近农业路，上班坐公交方便，春节前刚刚和房东续签了一年的合同，

　　前段时间，他突然感觉堵车比以前更厉害了，有同事来此租房，就以出行不便为由和房东砍价，也能砍掉100元。

　　农业路以北靠近东风路的新建小区，则房租坚挺。记者以租客的身份去房产中介寻找房源，结果，两室一厅的普通房月租3000元，若是公寓式住宅的精装标间，40平方米大概需要2100元。而农业路以南的老小区，两室一厅的精装房月租则为2100元。

　　据多名房产经纪人介绍，农业路到东风路区域的房源租金价格普遍看涨，平均半年涨100元，而农业路修高架的影响，几乎可以忽略。记者探访时注意到，花园路到经三路区域的现有房源相对较少，主要集中在经三路以东。

　　分析

　　夏天毕业季郑州房租

　　可能再涨100元~200元

　　有市民提出，当年，陇海路沿线修建高架时，住房出租成了麻烦事，租金直往下掉，还有的房客非要退租。那么，农业路高架工程的实施，是否会导致这里的租房市场步其后尘?

　　有着5年从业经验的资深房产经纪人黄先生分析称，租房人讲究的是实用，农业路沿线商圈多，是金水区比较繁华的一条路，人气旺，高素质白领集中，他们要么跑到三环外租房，要么就在附近租房。但实际上，花一个小时从三环外跑到市区来上班，倒不如花半个小时就近上班，而且生活方便。恰好修高架还可以带来较大的议价空间，所以，这条路附近的房子租金不会大降。

　　国家统计局发布的最新数据显示，今年2月份，全国房租同比上涨2%，近四年连续上涨。未来租金水平是否涨势依旧?就郑州而言，记者走访的多名房产经纪人普遍反映，房东喜涨、看涨，中介要促成生意，也就不得不随行就市。

　　据介绍，房东的这种底气有两种考虑，一是心理预期看涨，即郑州租房市场的租金水平几乎没有出现过下跌的情况，每年都涨，涨出了惯性;二是郑州城中村改造步伐加快，大批外来务工和新毕业的大学生，以及常年租住城中村的“夹心层”，被迫转移至更偏远、改造进度慢的城中村或者市区内居民小区里的成套住宅租住，无形中就抬高了租金价格。

　　按照往年的规律，每逢租房旺季，如六七月份毕业季，房东会下意识地提出涨租要求，一般情况下，只要室内保证居住标配，每次涨个一二百元很轻松。