陵园企业上市、房地产企业布局，这个清明，围绕在邙山周边的企业又增加了不少。

　　近期，桃花峪陵园在上海股权托管交易中心中小企业股权报价系统(以下简称Q版)挂牌，意图通过资本市场获得融资，进行旅游和陵园产业发展。而省内多家地产企业，也在忙于邙山周边的改造建设，打造邙山生态概念。

　　“过去一提起邙山，不少人会联想到陵墓，但随着近几年沿线旅游风景区的打造，邙山板块已经成为具备人文、旅游和休闲功能的综合区域。”惠济区一位相关人士告诉记者，目前邙山开发主要集中于沿线，除了传统陵园企业外，越来越多的地产、旅游企业开始涉足其中。“邙山开发已经从之前的单一开发向综合开发转变，这是近几年邙山开发的重心。”该人士称。

　　如此次上市的桃花峪陵园，旗下陵园“桃花峪”位于邙山核心区，是目前郑州市区内获得政府批准面积最大的陵园。而借助上市所带来的股权融资等便利，该企业将在人文、旅游以及基础设施上，打造品牌效应。

　　而房产企业的动作，显然要比陵园企业大得多。“邙山现在开发价值很大，有山有水，又有黄河湿地，郑州和洛阳实施绿色生态屏障工程后，邙山板块的开发已经炙手可热。”一家大型房企相关业务负责人表示。

　　以洛阳为例，2009年，其邙山周边开发楼盘数量仅为个位数，而目前聚集在邙山以及周山附近的楼盘数量已超过20个，郑州如今已有多家低密楼盘开盘销售。而据记者了解，目前还有多家公司忙于邙山周边城中村改造拆迁，并以此进军邙山风景生态人居产业。

　　旅游、文化成新落脚点

　　虽然邙山一直以其渊源文化以及特有的地域特点吸引着资本的目光，但如今想要在此淘金，也并非易事。

　　“过去只靠拿地就坐等利润的情况已经一去不返了。”一家邙山当地陵园企业负责人坦言，郑州近两年在邙山附近没有审批新的墓地，一个主要的原因在于目前的空墓穴基本已可满足需求。郑州的外来人口较多，很多人都会回家安葬。但由于邙山的名头，陵园竞争十分激烈。一些较老的墓园由于有较好的连带效应，因此基本能达到稳定盈利，而一些新开陵园，经营状况欠佳。

　　而对于地产企业来说，这样的情况也同样存在。上述地产企业人士坦言目前邙山整体配套设施还不足支撑高端楼盘，同时由于周边存在大量村户，在城镇化改造和拆迁过程中，企业也都面临着诸多亟待解决的问题。“另外消费群体目前还不够大，很多消费者觉得邙山区域有点偏，加上远郊生态的概念人们也不理解，这都会给楼盘的销售增加一些困难。”

　　也正因此，无论是陵园还是

　　房地产企业，在邙山开发的过程中，都将旅游和文化等综合型资源，作为其提升发展的落脚点。如桃花峪已在响应河南省政府《“十二五”旅游产业规划》中的唐代昭成寺重建项目，目前已进入论证筹备阶段。如昭成寺重建项目落实，周边陵园也将可能会因此与桃花峪进行合并重组;再如地产企业，多在打造项目的同时，进行旅游、文化开发，进军综合旅游项目。

　　“近10年内，60后人士将逐步退休，而这批人手中握有大量社会财富，会寻求高标准的休闲区域作为养老地。”一家房产咨询公司负责人认为，对于邙山的“占领”，都可以看成是一种对优质环境的前期投资。随着邙山旅游风景建设的日益完善，以及较大面积的土地出让完成，借助黄河湿地和邙山人文景观，建设高配套的旅游、文化远郊生态区，将成为各路资本对于邙山的下一步布局。“城市框架日益拉大，依托邙山的品牌效应，建设风景、文化、旅游休闲多方合一的综合型业态，将是下一步各家企业的主要发展方向”。