3月份，郑州楼市表面上看有点沉默，各房企、各项目的营销活动受节后调整和市场观望的影响表现冷淡，认筹开盘频次较去年同期大幅减少，案场暖场活动也在谷底徘徊，楼市似乎还没有缓过神来，虽然330新政引爆了业内的兴奋度，但月底的时间点对3月楼市的刺激实在有限。

　　但是，这平淡的背后却隐藏着巨大的能量，看似波澜不惊实则成交已是暗潮涌动。

　　3月份郑州市商品房成交量68万平米，环比增长63%，同比增长38%，此增幅创下近两年来的最高水平。每年3月份之后房地产市场开始复苏，进入成交活跃期，但今年的市场成交却是在默默中走高，不动声色地达到了一个较高水平。加上前两个月较好的成交表现，这一结果说明在政策利好的东风下，虽然房企的推售节奏尚未正常化，处于调整期，但消费者已经在这一政策窗口期陆续入市。

　　330政策无疑为这一利好局面再添一把火，在这一轮成交周期内，预计自4月份开始，无论是房企推售还是成交都将再次迎来一个小高潮。

　　据不完全统计，目前已经有14个项目计划4月份开盘，这一数量同样较前几个月有大幅提升，同时走访发现，除开盘外，较多楼盘打算在4月份举办认筹、入会等活动，购房政策窗口期已经打开，在此有利时机下，供求双方将抓住成交黄金期，4月楼市爆发在即。

　　截止3月份，郑州楼市商品房库存仍然较高达1349万㎡，即使住宅库存近期处于合理区间，但随着城改项目拆迁完毕陆续入市，下半年入市新项目数量激增，且多为大体量的综合体。

　　例如名门孙八寨、锦艺金水湾、汇泉西悦城、二十里铺村、五龙口、大孟寨等等，加上其他地块的各类大小新项目，市场供应在未来1-2年内将达到高峰，去化压力将持续加大，因此，项目仍然应以去库存为主，在上半年此轮成交周期内，促销出货才是上策，否则进入下半年，将面对的是更加激烈的市场厮杀。