刚刚过去的2015年一季度，经历了多轮政策调整的楼市逐渐转暖。降息、降首付及减免税费等各项利好政策背后，楼市是否会迎来成交量的爆发，房价是否会再次上涨，成为各方关注的焦点。在政策暖风频吹的背景下，一向坚挺的郑州楼市依然表现抢眼，不仅实现量价齐增，商品住宅库存去化周期也开始缩短。可以预见，在政策利好和市场需求的共同影响下，未来郑州楼市将继续回暖。

　　数据

　　量价齐增

　　郑州楼市回暖超预期

　　随着各项利好政策的落地，楼市终于迎来了春天。来自郑州市房管局的统计数据显示，一季度郑州市区商品住宅均价8031元/平方米，比去年同期涨7.84%;累计销售商品住宅203.43万平方米，比去年同期增长11.39%，房屋销量和房价均保持平稳上涨。

　　一季度楼市被春节平分为前后两个阶段，前一阶段楼市表现基本平稳，后一阶段即2月底和整个3月份，多项利好政策出台以后，市场成交量上涨明显，尤其是3月份的市场表现，带动了整个一季度成交量的上升。

　　来自同致行的数据显示，3月份，郑州市商品住宅供应27.9万㎡，环比下降24%，同比下降45%;月度共计销售57.1万㎡，环比上升62%，同比上升48%，5个月内首次出现供不应求的局面。从3月份的数据不难看出，在多项救市政策的综合作用下，楼市的回暖速度超出很多开发商的预期。

　　政策暖风频吹，市场预期转好，购房者积极性明显提高。另外，随着降息、降准等政策落地，税费、信贷、公积金等政策的落实，未来楼市成交量有望继续提升。

　　结构

　　刚需持续放量，商品住宅库存量合理

　　长期以来，众多业内人士看好郑州房地产市场的重要原因在于，大量新增人口带来持续不断的刚性需求，推动楼市稳步上升。

　　数据也证实了这一判断，2015年3月份，郑州市商品住宅共计成交57.1万㎡，同比环比均有所增长，但分面积来看，80~90㎡和120~144㎡依然为市场主力。90~100㎡成交量有所下滑，其余各种产品成交量均有所增长，其中涨幅最为明显的是80~90㎡和120~144㎡的产品。

　　同致行的监测数据表明，郑州市商品住宅在经过2014年12月份的高位供应之后，进入2015年供应量逐月放缓。3月份供应量仅有27.9万㎡，去化57.1万㎡，近5个月以来首次出现供不应求状态。截止到3月底，郑州市商品住宅整体库存量为497.1万㎡，按照近3个月月均53.1万㎡的去化速度计算，去化需要9.4个月，库存量在所有物业形态中最为合理。

　　关注

　　楼市回暖，土地市场有望升温

　　土地市场一直是楼市走向的一个重要指标，随着楼市的回暖，土地市场也呈现升温的态势。

　　同致行的数据显示，省会郑州3月土地市场也有回升的迹象，供需均有所上涨。土地供应量环比同比均有所上升;成交方面受2月份供应和部分区域的经适房和公租房集中供应带动，整体成交量环比同比均有所上涨。另外，值得注意的是，3月成交区域比较分散，多个区域均有分布，但以三环外为主。

　　“3月全国300个城市土地市场有所回暖，但难掩整个一季度土地供需及出让金同比下降、市场持续低温的态势。随着土地入市量增加及房企拿地意愿增强，二季度指标有望向好。”同致行分析认为。

　　另外值得关注的是，相比楼市的迅速分化，土地市场也呈现分化态势。据介绍，3月各类城市中一线城市表现分化，二线城市供求双降。一线城市一季度供求同比跌幅居前，出让金未达千亿元，土地市场表现分化;二线城市一季度供求量环比跌幅逐月收窄，3月止降回升，整体较去年同期仍减少四成以上;三、四线城市楼面均价及溢价率维持去年同期水平，供求量与出让金跌幅较一、二线城市略小。