学生入学报名季临近 学区房引爆郑州二手楼市

本地大河报2015-04-29 09:50:34

  核心提示|新政出台已经四周时间,由于本次新政对二手房利好极大,郑州二手房交易量有了明显上涨。数据显示,今年一季度,郑州二手住房交易面积110.73万平方米,同比增长40.57%。

  四月份,郑州二手房市场火热依旧,业内人士分析,除了传统的“金三银四”市场规律作用和新政利好刺激作用外,学区房再次成为当前二手房市场火爆的一大动力。

  前仨月二手房销量同比大涨四成

  3月底楼市新政的一剂强心针,对二手房市场产生了持续的影响。进入4月份以来,尽管首周受到清明假期影响成交出现小幅下滑,不过此后回暖势头强劲,并保持了不断上涨的趋势。

  郑州二手房市场更是格外热闹,先是“20%个税政策”匆匆执行一天后被叫停,后有“房子满两年免征营业税”,一季度二手房市场分外热闹。

  郑州市房管局有关负责人说,一季度,郑州二手住房交易面积110.73万平方米,同比增长40.57%。在价格方面,一季度郑州市区二手住房交易均价为7666元/平方米(以市场评估价为计算依据),同比上涨12.17%。

  河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说,一季度各月郑州市区二手房成交量分别为30.39万平方米、41.1万平方米、42.61万平方米,交易量逐月放大。在年初郑州市税务部门实施“直系亲属房产过户价格自定税费降低”政策后,直系亲属之间的房产过户明显升温,二手房市场出现“过户潮”,一季度直系亲属之间的房产过户一共2409套,占到市区交易量的20.28%,带动了二手房交易量上升。

  有中介人士表示,从目前成交量暴涨的市场来看,除了自身的市场规律作用外,而今年3月末再次下发的两个新政让许多置业者认为市场已经逐步明朗化,并且在政策宽松,房价暂无明显波动的背景下,2014年观望的置业者很多选择在当前入市。

  学区房引爆二手房市场

  据介绍,每年4月,都是学区房最火爆的一个月份,由于各个学校的规定不同,有的家长是提前一年甚至两年就开始购买学区房。

  市民王女士刚刚在中原区买了一套50多平方米的学区房,为这套学区房,王女士已经看了近半年的时间了。“现在想上好学校,只能提前买下学区房,我这套房子接近50平方米,46万元搞定了。”王女士说,对方也是急着卖房然后去买学区房,所以以一个较低的价格就出手了,可见如今的学区房市场不是一个“火爆”就能形容。

  “这几年郑州房价整体都在涨,平均每年的涨幅在13%左右。”有业内人士分析,近5年来,学区房的涨幅不会低于这个数字,“会略高一些。”

  21世纪不动产区域经理李先生介绍,近些年来,随着国家对楼市进行了密集调控,投资型客户明显减少。但是他说:“其实,专门针对学区房的投资型客户很少,但学区房有上好学校的卖点,投资者也会选择。”

  是不是学区房一定要仔细打探

  “买学区房,都是为了让孩子上一个好学校。”一位业内观察者说,正是因为学区房是房产傍上了教育牌,因此成为地产领域的独特存在,学区房也成为一些房地产商的促销利器。

  在利益驱使下,一些极端情况就会出现。比如说,一个新建楼盘看似离某热点学校很近,但并不在其划片区域内,就近入学只是相对楼盘离学校距离近,但并非是该学校的划片小区。“有的开发商会在宣传时故意隐瞒或有意误导,让购买者误以为是学区房。如果有意购买学区房,那么一定要询问清楚,多留意学校历年来的划片区域,不要轻信开发商的许诺。”

  此外,一些热点学校可能会做出一些特殊要求,如必须满足一定的居住年限。美华房产总经理乔小勇说,学区房并不是静态的,划片范围每年都会有调整,家长们要多留意各个学校的学区变动。

  而对于投资型客户,一位业内人士建议,目前学区房价格已经比较高,且多不是新房,容易受到限贷等因素的影响,所以买学区房最好是自用兼投资的,以期达到资源利用的最大化。