核心提示|新政出台已经四周时间，由于本次新政对二手房利好极大，郑州二手房交易量有了明显上涨。数据显示，今年一季度，郑州二手住房交易面积110.73万平方米，同比增长40.57%。

　　四月份，郑州二手房市场火热依旧，业内人士分析，除了传统的“金三银四”市场规律作用和新政利好刺激作用外，学区房再次成为当前二手房市场火爆的一大动力。

　　前仨月二手房销量同比大涨四成

　　3月底楼市新政的一剂强心针，对二手房市场产生了持续的影响。进入4月份以来，尽管首周受到清明假期影响成交出现小幅下滑，不过此后回暖势头强劲，并保持了不断上涨的趋势。

　　郑州二手房市场更是格外热闹，先是“20%个税政策”匆匆执行一天后被叫停，后有“房子满两年免征营业税”，一季度二手房市场分外热闹。

　　郑州市房管局有关负责人说，一季度，郑州二手住房交易面积110.73万平方米，同比增长40.57%。在价格方面，一季度郑州市区二手住房交易均价为7666元/平方米(以市场评估价为计算依据)，同比上涨12.17%。

　　河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，一季度各月郑州市区二手房成交量分别为30.39万平方米、41.1万平方米、42.61万平方米，交易量逐月放大。在年初郑州市税务部门实施“直系亲属房产过户价格自定税费降低”政策后，直系亲属之间的房产过户明显升温，二手房市场出现“过户潮”，一季度直系亲属之间的房产过户一共2409套，占到市区交易量的20.28%，带动了二手房交易量上升。

　　有中介人士表示，从目前成交量暴涨的市场来看，除了自身的市场规律作用外，而今年3月末再次下发的两个新政让许多置业者认为市场已经逐步明朗化，并且在政策宽松，房价暂无明显波动的背景下，2014年观望的置业者很多选择在当前入市。

　　学区房引爆二手房市场

　　据介绍，每年4月，都是学区房最火爆的一个月份，由于各个学校的规定不同，有的家长是提前一年甚至两年就开始购买学区房。

　　市民王女士刚刚在中原区买了一套50多平方米的学区房，为这套学区房，王女士已经看了近半年的时间了。“现在想上好学校，只能提前买下学区房，我这套房子接近50平方米，46万元搞定了。”王女士说，对方也是急着卖房然后去买学区房，所以以一个较低的价格就出手了，可见如今的学区房市场不是一个“火爆”就能形容。

　　“这几年郑州房价整体都在涨，平均每年的涨幅在13%左右。”有业内人士分析，近5年来，学区房的涨幅不会低于这个数字，“会略高一些。”

　　21世纪不动产区域经理李先生介绍，近些年来，随着国家对楼市进行了密集调控，投资型客户明显减少。但是他说：“其实，专门针对学区房的投资型客户很少，但学区房有上好学校的卖点，投资者也会选择。”

　　是不是学区房一定要仔细打探

　　“买学区房，都是为了让孩子上一个好学校。”一位业内观察者说，正是因为学区房是房产傍上了教育牌，因此成为地产领域的独特存在，学区房也成为一些房地产商的促销利器。

　　在利益驱使下，一些极端情况就会出现。比如说，一个新建楼盘看似离某热点学校很近，但并不在其划片区域内，就近入学只是相对楼盘离学校距离近，但并非是该学校的划片小区。“有的开发商会在宣传时故意隐瞒或有意误导，让购买者误以为是学区房。如果有意购买学区房，那么一定要询问清楚，多留意学校历年来的划片区域，不要轻信开发商的许诺。”

　　此外，一些热点学校可能会做出一些特殊要求，如必须满足一定的居住年限。美华房产总经理乔小勇说，学区房并不是静态的，划片范围每年都会有调整，家长们要多留意各个学校的学区变动。

　　而对于投资型客户，一位业内人士建议，目前学区房价格已经比较高，且多不是新房，容易受到限贷等因素的影响，所以买学区房最好是自用兼投资的，以期达到资源利用的最大化。