被称为第四轮救市的“3·30楼市新政”已经满月。一个月前，中央接连出招∶普通住房营业税免征期“5年改2年”，二套房首付降至四成，加上各地颁布的公积金贷款政策以及后来重磅推出的“豫十六条”。楼市暖风频袭。此轮政策下来，让一度陷入颓势的楼市重新有了焕发生机的动力。如今楼市新政已经满月，沐浴在政策春风的楼市会发生哪些变化?

　　购房心态变积极了

　　家住园田路某小区的赵先生在4月份的最后一天从二手房中介走出来长出了一口气，“看了一年房，终于出手把房子买了。”赵先生买的是英地天骄华庭一期，这个房子属于学区房，成交单价在1.4万元/平方米。价格虽然贵了点，但赵先生心里还是美滋滋的。“感谢新出台的国家政策，让我省了不少钱。”赵先生说，他为了孩子上学买了这套房，但钱不凑手，只得先卖掉位于海洋馆的房子。但不凑巧的是，自己要卖的那套房子和要买的房子都是满2年不够5年，按照新政前，他需要足额补缴营业税。但这次新政让他省去了这笔费用。“两套房省了我6万元啊。”

　　其实像赵先生这样赶上政策利好，出手买房的准购房者越来越多。老家南阳，在郑州打拼的小刘认为，新政策出台后，他的购房压力大大降低，一套160万的房子，新政前首付需要96万，现在只需要64万，“豫十六条”出台后，还能异地办理公积金贷款。这么多利好政策，想不出手都难。在新政出台10天后，搜房网曾做了一次线上调查，调查显示，49.34%的网友表示二套房新政对自己没有影响，33.19%的网友表示自己会出手。

　　各楼盘成交量明显大了

　　五一前几天，记者走访几个售楼部，看到置业顾问都在忙着接待客户，为了尽早更多地争取到客户，一些区域的楼盘还出现了抢客大战。在郑州北区花园路英才街附近，各条道路已经被附近各大楼盘的道旗、围挡广告、派单人员等占满了。记者走进附近一家售楼部，售楼部置业顾问热情招呼记者，并游说记者：“现在买房有两万到三万的优惠,如果参加了五一的活动,额外会多出5000元的优惠,但劝你不要等太久，因为我们领导说五一假期开始会上调售价,万一涨价了,一套房子至少要多花2万,你要确定买这一套的话,我可以提前帮你申请个五一的优惠。”

　　据记者了解，新政后一个月内，在各大售楼部，人流明显多了不少，各大楼盘销售态势良好。在西区化工路上某楼盘，据置业顾问介绍，项目四期在售，均价8300元左右/平方米。“每天成交量均在五套以上，周末成交在两位数。在正商城，置业顾问称项目近日日均到访在90组左右，周末超百组。4月12日，龙湖纯新盘悦府海棠开盘，不到半日便去化百余套，康桥金域上郡4月份开盘，150套房源现场成交136套，去化率超九成。

　　房价又抬头了

　　新政刚发布不久，就有升龙、宏光、亚星等多个楼盘发布“涨价宣言”，此后、九龙城、正弘澜庭叙、保利海上五月花、正商林语溪岸、恒大山水城、正商金域世家、千鹿山、翰林国际城等诸多项目也都酝酿涨价或已经涨价。

　　但是，不少业内人士认为楼盘涨价不过是虚晃一枪，没有开发商愿意去赌,因为现在各家的库存量还比较大,现在最好的方法就是薄利多销,也许下半年房价会涨,但最起码五月不太可能。但据4月份市场来看，不少地段好、比较热销的楼盘的确有了实质性的涨价动作。

　　而5月1日，中国指数研究院发布的《2015年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》也印证了郑州房价的确有所上涨，报告指出，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。而省会郑州4月平均价格9146元/平方米，环比上涨0.54%。在这100座城市中，涨幅排名第18位。

　　制约楼市全面回暖的因素有哪些

　　有业内人士指出，虽然楼市有了一定程度的回暖，但制约楼市全面回暖的因素仍然存在。

　　一是当前，大部分城市楼市仍有“去库存”压力，从2015年3月份36个大中城市存销比指标来看，库存压力较大、市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的仍然占到大多数城市，比如福州、厦门、青岛、武汉、西安、长沙、宁波、大连等二线城市，无锡、温州、芜湖、徐州等大部分三四线城市仍然面临较大的市场“去库存”压力，起码在上半年不可能出现大规模涨价，甚至在年内也难以大规模涨价。

　　有专家认为，虽然政策利好有益于成交量的恢复性提高，但从市场的供求关系来看，供过于求依然是制约价格上涨的主要原因，目前大多开发商库存偏高，现金流紧张，在微利时代，快周转是主诉求。

　　二是受益于改革红利，股市一路上涨，对于楼市投资客来讲，短期内投资股市的收益要远远大于楼市，投资客开始转战股市，楼市“最大规模资金蓄水池”短期被股市替代。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，尽管“救市”政策出了四轮，但是，投资客为了避免资金全部沉淀在市场还没有完全复苏的楼市，并没有将资金大规模投向房地产，资金没有大规模流向房地产，也就决定了楼市基本面尤其是半数二线城市、大多数三四线城市楼市基本面很难快速好转，当前这些城市楼市没有什么明显反应也属于正常。