凭借航空、海关、保税等诸多优势，及近年来随着配套、交通、产业布局日渐成熟，各路地产英豪争相布局航空港区。而究竟如何才能推动和影响一个区域发展的进程?怎样的开发模式才能适应和助推这个“中部开放基地”的繁荣?

　　现象 让“中原”和“国际”紧密相连，航空港区已成掘金天堂

　　要说郑州哪个区域发展最具潜力?港区无疑是答案之一。在郑州，从来没有一个区域像航空港区这样一诞生就受人关注，也从来没有一个区域像航空港区一样让“中原”和“国际”紧密相连。

　　除了向自贸区转型带来的预期繁荣，当下的郑州航空港实验区经济社会发展成绩有目共睹。2014年，郑州航空港实验区各项经济指标持续快速增长，固定资产投资完成401亿元，增长91.8%;外贸进出口总额完成379.2亿美元，约占全省的58.3%，主要经济指标增速均高于全省、全市增幅，继续领跑全省180个产业集聚区及全市4个开发区。

　　在郑州航空港实验区2015年度工作会议上，更是初步谋划出2015年重点建设项目289个，总投资达4345亿元。并对港区“一个枢纽、一个专案、三大片区”与“十个招商项目、十个产业项目、十个城市功能项目、十个要素平台项目”等工作进行了进一步部署。

　　不仅如此，根据今年省政府的政策，航空港区亦是坐上“省区直通车”，方案规定，凡符合国家产业政策的建设项目，一律由其自行审批、核准或登记备案。

　　由此可以看出，政府对港区的扶持可谓空前，这些一系列的措施，让航空港区有了强大的吸引力，吸引众多企业纷纷入驻，有数据显示，航空港区目前新增注册企业913户，同比增加近3倍。新增注册资本金108.9亿元，同比增加近6倍。

　　区域发展，产业带动和人气鼎盛缺一不可，截至2014年，航空港实验区的就业人数，外来就业人数已经突破了30万，在全省180个产业集聚区中就业人数是最大的一个产业集聚区。

　　如今的航空港区，不仅科学合理的规划布局、优势明显的产业集群，配套设施也日益完善。作为新的“价值洼地”，航空港区俨然成为掘金天堂，其不错的投资前景令开发商心动不已，纷纷选择抢滩入驻，住宅、商业项目开发风生水起，且产品特色和个性化愈加明显。

　　比如，豫发的新中式建筑国园和褐石洋房蓝山公馆都吸引越来越多购房者到港区置业。

　　解析 “中部开放高地”根基夯实，投资港区就是“押对了宝”

　　随着利好的接踵而至，港区的价值正在逐步凸显。

　　郑州是中部地区唯一一个获批13个国家邮包直封权的城市，我国内陆唯一的郑州汽车口岸也已于去年10月正式投用，我国内陆首个进口肉类指定口岸——郑州航空港经济综合实验区进口肉类指定口岸也将于今年投入使用，这将进一步夯实郑州作为“中部开放高地”的根基。

　　进入有发展潜力的区域布局，这是取决于企业对城市发展的专业眼光和投资决策，以及对城市系统而深入的研究和解读。

　　“如今，郑州航空港区正在经历着‘质’的变化，政策的支持加上自身的地理优势，郑州航空港区正在成为自主和投资的最佳区域，待商贸、商务、产业快速发展之后，港区的商品房价格将领航全郑州，这样的价格洼地、价值高地会逐步受到有资本敏感度者的强烈关注。”河南豫发集团有限公司执行董事、副总经理王建勋表示。

　　事实上，运作成熟的品牌地产企业往往英雄所见略同。如第一批进入航空港区的楼盘几乎都“押对了宝”。

　　几年前，航空港区在大家眼里还是一个荒凉冷清的偏远郊区，如十几年前的郑东新区一样，谁会想到能有今天的景象?如今航空港区上升为国家战略，发展前景明朗，未来潜力可谓无限。

　　据介绍，目前航空港在售楼盘中，售价基本都在7000元/平方米左右，有的甚至高达万元/平方米，谁又能想到，仅在7年前，这个区域的房价还在1800元/平方米左右徘徊，仅为郑州市区房价的1/3，7年过去了，房价竟然涨了近4倍。