“宜居教育健康城”一直是这几年南龙湖对外的宣传口号，媒体也围绕这个口号进行过不少的渲染报道。但是，南龙湖的确让人很纠结，发展的慢不说，单单是这“宜居健康教育城”，就空喊了好多年，笔者不禁发出三个疑问：宜居在哪儿了?健康在哪儿了?教育在哪儿了?一个没有定位、定位混乱的区域，还把1万亩的华南城和1万亩的华商汇批发市场搁在那儿如何宜居?如何健康?一直都是在“笑熬浆糊”，什么时候才能笑傲江湖?

　　一、南龙湖的三大尴尬

　　龙湖镇地处郑州市区南郊，从方向上来看属于郑州的正南方。以笔者去南龙湖的经历来说，驱车自南三环开始，先穿过整天尘土飞扬、黄沙漫天的二七新区;然后一路向南，经过一片道路崎岖、杂乱无章，与大车、卡车、货车穿插进行的区域，再从绕城高速上下来就是“南龙湖”了，如果一路还算顺畅，下来花的时间得四十分钟左右。

　　从这一点看出，交通不便是南龙湖的第一个尴尬。列位如果有想在南龙湖置业的话，生活成本太高，刚需族肯定会有所压力。咱买房的初衷不就是想让生活轻松安逸一些吗?而这样为生活奔波可是有点累。

　　南龙湖的定位是宜居教育。首先在宜居方面，笔者认为在当年确立这个发展方向的时候，应该是比较宜居的。但随着这几年的折腾，曾经的宜居环境令人堪忧;同样，对于教育元素，在5、6年前，元素并不是太多的时候，还是可以的，比如郑州一中、郑州外国语学校、郑州六中，6所高中和2所小学，升达大学、河南工程学院等，而随着南龙湖地区"其他事情"的高速发展，逐渐失去其核心价值。

　　龙湖镇近两年，借助港区和郑州之间的区位优势、规划地铁二号线等被看好，然而，笔者认为，龙湖镇虽然有一定潜力，但无论是投资还是刚需外溢，建议不如买白沙或者加点钱买高新区。

　　所以，从未来区域价值上来说，笔者认为白沙区域完胜南龙湖。

　　二、华南城和华商汇带来了什么

　　华南城和华商汇这两家大型批发市场这两年炒的很火，受到国家政府政策大力扶持，一直挺受关注，市场外迁能不能真的如叙述的那么好，要进一步思量，应该从市场客群的角度去看将来会不会满足真正的客群需求，笔者认为要理智考虑。

　　华南城属于专业市场类型，涵盖百货,家居建材,服装/服饰,鞋/皮具/箱包,饰品等业态，除了政府的强行政策导向，就只剩下一千多万方的超级规模了，一号厅目前经营的并不好，导致了后续商业滞销，短时间内交通优势并没有把物流效率发挥较大作用，就长期看，养铺仍然是华南城的第一任务。养好了后面才会有商家跟进投资。另外，放眼看全国华南城，并无一例成功先河，前景堪忧。

　　再说华商汇。华商汇15000亩，号称中部最大的一站式建材家居生活城。它和华南城的规划都是无比的高大上的，每一个项目规划的都是一个CBD，我的妈啊，笔者真的不知道这些高大上的规划能不能真正的落地。华商汇的位置比华南城更偏南一些，阵势也很大，但没有可参照的早期项目，进度又慢。目前一期是以建材为主要定位，定位倒是为准确，这些商铺的价格也都不贵，一平方5000-8000块钱，但，唉，亲爱的，苍蝇也是肉啊。

　　除了上面华南城和华商汇自身的情况，最为重要的是，华南城和华商汇能带来的好处并不是南龙湖地区所需要的，尽管南龙湖地区的生活、金融配套不是特别好，但是满足区域的生活要求是足够了的;并且，华南城和华商汇最大弊端，则是滚滚货车带来的尘土飞扬，批发市场带来的声音嘈杂。

　　三、南龙湖迎来的两种客人和大盘PK

　　看到这里，也许会有人说，照你这么说，南龙湖就没一点儿优势了?目前南龙湖不也有很多房企进驻吗?当然，南龙湖有优势，第一是楼盘价格低、二是区域密度小宜居。

　　因此，这两年南龙湖吸引的主要是两种客人，一是被郑州市区的高房价挤压过来的刚需群体，二是在市区已经有房住，来南龙湖寻找改善型宜居的客群。但是，不管你是以上哪种群体，笔者都建议你关注南龙湖那些品质大盘，这是因为：第一，品质大盘的价格并不比小开发商的小盘贵多少，但是开发商品牌、配套、物业、质量都要好很多，以后的升值、居住、物业服务要好很多。将来就是出手也好出手，是你投资、自住的双重保障。

　　1、康桥原溪里

　　在南龙湖区域里，康桥原溪里算是一个比较值得期待的楼盘。原因第一是康桥品牌，第二是地铁口。康桥原溪里项目房源价格处于区域高位，介于溪月和九溪郡之间定位的品质刚需或刚需品质产品，去化也比其他楼盘快。容积率2.49，居住舒适度还不错。康桥的品质和服务在业内还是值得称道的，1块9的物业费还能接受;项目紧邻地铁二号线南延长线华南城西站，还有BRT公交;优势要在龙湖锦艺城之上，因为地铁口是一个很硬的道理。

　　如果你想在南龙湖置业，康桥原溪里是一个值得考虑的项目。康桥和永威两家走的是一样的品质路线，并且永威的营销高层是从康桥出来的。在之前的林溪湾和九溪郡之后，大伙儿基本上已经接受了康桥的品牌，并对这个康桥原溪里充满信心。

　　所以这就说明了一个道理，开发商吹多大的牛都没用，你做过的事、做过的盘才是对你最好的背书。

　　但康桥原溪里的劣势是，距离华南城太近，会比较嘈杂，周边各种配套都不成熟。

　　2、龙湖锦艺城

　　龙湖片区配套目前来说并不完善，很多项目都以完善自身配套消除客户对配套不足的抗性。在龙湖镇，锦艺、康桥算是大品牌，靠谱程度高，锦艺户型设计方面在郑州比较领先，值的称赞。如果一定要在龙湖镇置业，推荐优先考虑锦艺康桥。龙湖锦艺城自身规划配套较为完善，商业方面有大型集中商业，王府井百货即将入驻，教育方面引进一个中科院幼儿园，绝对的精品教育。

　　不足之处，也可以说是无法消除的弊端，项目离华南城近，大货车通过无法避免，噪音污染严重，后期也不会有大的改观。

　　优点：锦艺品牌，户型设计这些都是锦艺在行的，不用过多担心，特别是多层洋房的退台设计，一二楼的花园别墅感觉还是很不错的，性价比也不错。

　　缺点：因这个小区最晚面世，没有别墅，只有洋房和大量高层，密度很大，而且正对面就是华南城，也和九溪郡一样有这个问题。升值和出租没问题，但宜居会受冲击和影响。另外，价格有点高，交通不方便、不挨地铁，建筑进度慢。

　　3、融侨城

　　融侨集团属于华侨人士投资的港资企业，实力雄厚，属于闽商中做的口碑比较好的开发企业，全国20强开发企业中唯一不上市的企业。融侨城是融侨进入河南市场的试金石，虽然已在郑州主城区有意向开发地块，但该项目的成败仍然关系着进驻河南市场发展的可能性。

　　融侨城总建面59万方，2014年7月份拿地，单价170万元/亩，15年5月集装箱展厅面市，首期产品以65-130㎡高层和107-133㎡洋房为主，预计高层入市均价在6000元/㎡;洋房预计8000上下。从融侨城整体规划而言，滨水景观资源无疑是后期一大卖点，因是融侨集团首次引入河南市场的小洋房产品，销售目标预期又高，个人估计价格不会高。

　　但是，笔者并不太看好此楼盘，原因第一是南龙湖项目众多、且同质化严重，从产品上来看，融侨城并没有带来太多惊艳;第二是距郑州市区较远，且区域的购买力有限;第三是南龙湖楼盘中国，档次却参差不齐，既然选择龙湖，价格都差不了多少，因此建议选择品牌房企项目，毕竟有保障一些。

　　4、悦府·海棠

　　悦府·海棠定位为品质盘，实际也就是纯刚需盘。项目离地铁二号线南延线祥云路站大约一公里多，不算远，但因此就认为其升值潜力很大的话，估计会是一厢情愿。项目周边有多所大学，人文环境可以，这些大学的年轻教职工们可以考虑，其户型为89㎡、119㎡、127㎡主流户型，设计相对合理。

　　该项目的营销一向动作很大，从入市期的600万邀请陈奕迅，再到现在的【首付3万，3年免息，日增值100元】低首付活动，真真是大手笔，对于价格敏感性刚需客户而言，低首付还是比较能够打动客户。此外，该项目最大的优势为地铁二号线、湿地公园、古枣园;但祥云站为2号线延长线，说是2016年打通，但尚未可知，周边生活配套不足，公共交通缺少均为项目硬伤。

　　如果相比区域内同类产品康桥溪月的话，品牌比溪月弱，但位置比溪月好。

　　悦府·海棠去年的营销费用不少，地铁一号线大量广告、冠名陈奕迅演唱会等，这些即便对于郑州市区的楼盘来说也是大动作了，何况是远在龙湖镇的规模不大的楼盘，确实蛮拼的。

　　房子对于我们来说，绝对是必需品，但从买一套房子所付出的代价去看，它又是绝对的“奢侈品”。由于它很容易让人们花出人民币的味道，饱含生活的酸甜苦辣和汗水的咸，这或许就是“理性购房”成为可能的真正理由。所以，南龙湖置业，一定要多看看，多问问，多选选，不要着急。一定要让这个开发商说说那个的不好，要那个开发商再说说这个的不好，综合考量。