郑州啥时候开始严查群租?如果群租咋处罚?老百姓向谁反映?郑州房租高，涨得快，政府部门能不能管管?昨天上午9点半到10点半，大河报联合郑州市房产租赁市场管理处举行“大河民生面对面”。针对以上问题，该管理处主要负责人在线为河粉答疑解惑。

　　郑州市房产租赁市场管理处主要负责人还透露，郑州将修改“城市房屋租赁管理办法”，可能会效仿德国，对租金涨幅进行限定。

　　答疑解惑

　　Q啥叫群租?A每个房间住两人以上就叫群租

　　郑州市房产租赁市场管理处宣教科科长姚德吉说，郑州市政府办公厅下发的《郑州市房屋租赁联合管理实施方案》，首次对“群租”进行定义：“集中出租房屋供他人居住，出租房间达到15间或居住使用人达到30人以上，出租居住房屋人均居住面积低于5平方米，每个房间居住人数超过2人。”

　　郑州啥时候开始严查群租?每年3月到5月为集中普查期

　　“郑州主要严查擅自改变房屋使用用途、群租、扰民等违规租赁行为。”姚德吉说，《郑州市房屋租赁联合管理实施方案》规定：每年的3月份到5月份为集中普查期，从6月开始，进行清理整顿规范。

　　Q为啥一定要查群租?A群租会出现很多不稳定因素

　　“郑州允许合租，但是群租安全隐患大不允许。”姚德吉说，从公共安全和公共秩序的角度来讲，群租会出现很多不稳定因素。例如，群租人员流动性大，隐患突出、火灾事故频发;群租房屋也容易成为不法分子的藏匿或犯罪场所。

　　他举例，去年，郑州桐柏南路附近一栋多层住宅住了100多人，乱拉乱扯电线，占用消防通道，造成火灾，消防车进不去、人员不能及时撤离，造成较大财产损失。

　　Q对于群租怎么处罚?A先劝解除合同，不听劝可限期整改

　　郑州市房产租赁市场管理处办公室主任李文说，房屋租赁管理部门在对出租房屋进行检查时，发现有群租行为，首先要劝阻房屋租赁当事人与承租人解除租赁合同;不听劝阻的，可下达停止违规租赁通知书，并限期整改。如果在规定期限不接受整改，按照相关规定，对其进行处罚。

　　Q发现群租，老百姓向谁反映?A向社区网格长投诉最方便

　　李文说，老百姓可以通过社区网格长进行投诉和举报。这个渠道最直接，也最方便。社区网格长的电话，在社区办公室、小区公共区域都能看到。

　　Q郑州还在查住改商吗?发现咋处理?A一直在查，最高可处不超过3万元罚款

　　姚德吉说，住改商就是所谓的“住宅商用”，是指业主将住宅用途的房屋改做商业服务用房的行为。分两种情况，一种是在住宅楼里面开公司，另一种则是利用沿街住宅开小门店。郑州一直在查住改商。

　　根据《物权法》第140条，《土地管理法》第56条，《城市房地产管理法》第18条、44条对住改商都有明确的强制性规定。他说，住改商不管出租还是经营，其行为都是违法的，必须进行清理规范。如果不整改，可处以5000元以下罚款，对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下罚款，但不超过3万元罚款。

　　房租高，涨得快，政府能不能管管?

　　限定租金涨幅，开建公租房

　　姚德吉说，今年7月1日，《河南省房屋租赁管理办法》将正式实施。借助这个时机，郑州将对《郑州市城市房屋租赁管理办法》进行修订，进一步加强对房屋租赁市场的管理。

　　“对网友反映的租金涨幅过快过大的问题，政府有意加以规范。”姚德吉说，我们可以借鉴一些国外及其他城市的好的做法。比如：德国民法典第五百五十八条明确规定：“双方在合同上对租金涨幅有约定，从其约定，没有约定的，租金在三年内上涨幅度不得超过20%。”

　　他介绍，住建部2011年2月1日颁布实施的《商品房屋租赁管理办法》第9条第2款规定：在合同期限内，房屋出租人不得单方面随意提高租金。目前，《郑州市城市房屋租赁管理办法》草稿修订已初具雏形，根据郑州市的实际情况，将对房屋租赁市场租金涨幅过高过快的问题加以规范整治，以稳定租赁关系。

　　他还透露，今年郑州将开工建造一万多套公租房，以解决夹心层和毕业大学生的住房问题。

　　刚毕业的大学生租房时要注意啥?

　　房东三证俱全再签合同

　　姚德吉结合平时工作经验解答，首先，要找有资质的中介公司，注意出租房屋附近的消费环境和卫生环境、其他配套设施，看有无正规小区物业管理。其次，多看几个物业对比租金。如果合同期内可能因为工作调动引起租房地点有所变更，租房者一定要在合同内注明“假如因工作调动等原因需提前终止合同，业主应退还押金”，以保障自己的权益。最后，在与中介公司一起看房前，要认真阅读其提供的“中介代理合同”。不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。在签订租赁合同时一定要审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可以签订租赁合同、付租金。

　　特别提醒

　　租房过程中，一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到相关部门进行投诉。老百姓可以登录郑州房产租赁网了解各区域的租金价格，做到心中有数。老百姓有租房方面问题，可以拨打0371-67182508进行咨询、监督、举报。

　　记者目击

　　110多平方米的房子住了20多个人

　　郑东新区绿地老街小区在外人眼里算是一个高档社区，但是一样有群租乱象。

　　昨天，记者来到绿地老街一期31号楼3单元一楼西户，发现这处房子已被外租，110多平方米的房子里住了20多个人。

　　据同在此单元居住的李女士说：“这里住了一群在饭店干厨师、服务员的年轻人，也不太讲究卫生。因为里面是男生宿舍，门经常开着，他们经常把穿过的鞋子放到门口，弄得整个楼道臭气熏天，入户门都不敢锁闭，俺家孩子上学都是捂着鼻子跑下楼。这样群租，消防安全隐患也很大，现在夏天了，因为门经常不关闭，就更加不方便，我们一个楼道里联名向物业反映过，没有得到解决。”

　　昨天，记者将这一情况反馈给郑州市房产租赁市场管理处，他们表示将进行调查。