郑州出租房屋要踏上交税之路 商铺也跟着中枪

本地东方今报2015-07-06 18:03:23

  【算账】商铺月租5000元 年交税2.22万

  郑州市民李先生质疑,“我自己花钱买房,租出去回本,凭啥要交税?”

  李先生几年前曾在北环路与文化路交叉口的一家商务楼花100多万元购买了一处50平方米房产,当时产权只有40年,除去盖房子和内部装修的3年,产权只有37年。之后,李先生把房产交给物业负责出租。

  李先生计算了一下,如果他每年想得3万租金,刨除交给物业10%~15%的佣金和房屋折旧费,那每月租金应在5000元以上。

  据相关资料显示,出租一套商业用房的综合税率约为37%。那么,按照月租5000元,一年签一次合同,李先生每年至少要交22200元的税。一交税,以5000元的价格租出去一定赔本,李先生称商铺必然会涨价。可是租金那么高,房客吓得“望而却步”,如果房屋闲置,对自己也是损失。如此恶性循环,势必会釜底抽薪,造成经济打击。

  【调查】由于合同限制 商铺普遍未涨价

  对于出租交税的问题,不管是房东还是房客,都持反对声音,有商户调侃:“这是要让中小企业和低收入个体户集体撤离的节奏啊!”也有商户说:“一直在为各种税奔波,现在就差呼吸税、阳光税了。”仅有极小部分的商户认为此举能够有效打击炒房族,限制以买房投资、租房收益为目的的炒房族。

  记者通过走访发现,政策虽已出台,但目前商铺房价并未有上涨趋势,这主要是因为房东与房客之间签有合同,大多都是一年至三年。但是多数房东表示,一旦交税,房租势必会涨。同时,记者了解到,如果是企业出租或者是个人出租非住宅,是很难避税的。商铺出租,多少租金、多长时间,相关部门对此都有账可查。