郑州华南城开业一周年:商户经营状况/南龙湖阵痛/华南城模式

本地中原网2015-07-31 09:02:56

  这些年,华南城以“十年八城”的速度疯狂在全国各地跑马圈地,相继在深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、重庆、合肥投资建设华南城项目,其扩张之势头丝毫不亚于万达。另一方面,也引起了人们对“华南城”模式的热议,为其叫好者有之,历陈其弊者亦有之。

  2014年8月28日,作为郑州中心城区市场外迁主要承接地的华南城,已有包括小商品、五金机电、建材、汽配市场在内的建成区试营业;截止2015年8月,正好营业一周年。郑州华南城坐落于新郑南龙湖,总规划建筑面积达1200万平方米,如此超大的体量,堪称“巨无霸”,吸引着人们的目光,也唤起了人们的担忧——开业一周年后,商户经营状况如何?和之前在老市场做生意有什么不同?商户有什么想说的?郑州华南城给南龙湖带来了什么?这个专业市场能不能做起来?

  7月29日,记者前往郑州华南城,进行了实地探访。

  市场外迁下的华南城

  郑州华南城开业一周年

  据记者获悉,郑州老城区的老市场普遍存在规模小、业态单一、商铺大部分无产权,并且租赁成本高;环境脏乱、物流不畅、客货混杂、缺乏各种配套设施等问题;当然,老市场也有老市场的优势,譬如市场投资方和商户客情关系要好,客户忠诚度较高,商圈和客流稳定,以及商户普遍表示,“在老城区做生意,自己生活方面也比较方便。”

  总体来说,传统老市场的优势是客情关系好,劣势是很难解决新的土地开发,土地供应受限;新市场的优势是土地供应良好,劣势是客情关系都要从零开始。

  经记者统计,郑州市场外迁之前,各业态在郑州市区份分布情况如下:

  建材家居:主要在郑州东区高度聚集,西南与西北方向规模较小,经营面积为390万方,主力市场21个,商户基数8000家;

  五金机电:主要在郑州中心城区聚集,东、南、北方向分布,经营面积35万方,主力市场20个,商户基数2500家;

  小商品:主要在郑州火车站地区1公里内高度聚集,此外兼具城区各个方向点状分布,经营面积200万方,主力市场45个,12000家;

  汽摩配件:主要在郑州北部聚集微配、装饰,南部聚集重配、摩配,经营面积110万方,主力市场15个,4000家;

  副食品:主要在郑州南部聚集,经营面积30万方,主力市场12个,4000家。

  根据郑州市政府层面的表述,“随着城市发展、中心城区功能的调整,批发市场迁出中心城区已成为大势所趋。”因此,2012年6月份,郑州市政府出台《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》,明确指出,2015年年底前,郑州市要完成中心城区177家商品交易批发市场的外迁。在此大背景下,郑州华南城应运而生,并且成为郑州市场外迁的主要承接地。政府层面认为,华南城的模式能够很好的带动周边经济发展,解决就业和政府创税。另外,华南城自身的优势还包括:

  1、华南城开发商实力雄厚,品牌知名度高;

  2、华南城规模大,业态齐,占地1.5万亩,建筑面积1200万平米,一期400万平米,涵盖建材、小商品、汽配、五金机电、食品、家居6大业态,具有生活服务、商业商务、会议展览、仓储物流等多项综合配套设施;

  3、招商团队整体规模大、实力强: 一是人数多,招商团队近200人;二是招商团队中高层综合素质高:平均年龄36岁、招商操盘经验丰富、专业知识全面、本土化程度高了解项目本土实际情况等;

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