为了让小户型“跑”得更快，郑州一些开发商开始注重提高小户型产品的功能性，并附带优质教育、商业配套。9月即将迎来开学季，这些小户型产品也开始进入销售蜜月期。

　　小户型再抢主角，八仙过海显神通

　　记者近日走访发现，这两年，随着市场刚需人群需求量渐增，沉寂许久的小户型再有一抢市场主角的冲动。目前郑州市场不少在推的楼盘中，紧凑型中小户型占据相当的份额。小户型在设计上，面积多是在30~60㎡之间，个别楼盘竟然还推出了低于20㎡的迷你小户型，总价的控制上也是越来越低。

　　目前在售的小户型产品中，正商四大铭筑木华广场以44~75㎡公寓产品为主，总价45万元左右，位于西高新区的公园道1号V公馆推出40~60㎡公寓，可以投资自住。龙子湖微时代推出38~59㎡精装公寓，此外，市场上还有璞丽中心、华强城市广场、新芒果春天loft公寓、长江一号、新巢世界湾等诸多小户型。记者还了解到，总占地面积约148亩，总建筑面积约60万㎡，新面世的全装美宅美景麟起城首批推出18~38㎡精装SOHO。

　　这些入市的小户型更注重自身的教育资源和功能性。其中位于龙子湖的四大铭筑木华广场和龙子湖微时代位于教育核心地段，周边龙子湖环绕、双地铁交会、办公及高校人员租售需求大。未来龙子湖CBD将会聚集好几万的办公人员，还有好几万的师生具有租房需求，小户型公寓的出租率和回报率很高。

　　而公园道1号V公馆也引进了郑州外国语学校的优质教育资源。美景麟起城则处在文化路学府圈，紧靠北大学城，文化氛围浓厚。

　　记者还了解到，个别楼盘推出的小户型客户的针对性更强，比如，美景麟起城18㎡精装修的超小面积户型，就是提供给周边学校的年轻刚需群体。

　　教育资源成为比拼核心

　　这两年入市的小户型，不再像以前那样只是大面积住宅的丫鬟，上不了台面了。有机构市场调研数据显示，套内60㎡及其下小户型中，教育配套已经被郑州购房者越来越看重，有着充沛教育资源的小户型往往销售良好。公园道1号V公馆7月份开盘，去化率超过七成，取得了不菲的销售业绩。

　　不仅公园道1号V公馆，正商四大铭筑木华广场等也是这样的代表，都引进了优质教育配套。有业内人士认为，一些新兴区域，在交通、商业等后续配套上尚未完全跟上的前提下，开发商究竟能为业主子女解决什么样的就读学校，是打动购房者的关键。为这一点，甚至他们可以牺牲其他配套条件。而中部大观等开发商开发的公寓小户型，则坚持的是成熟商圈路线。璞丽中心营销副总陈建志说，很多小户型的投资关注程度不如以前，但繁华地段的小户型依然具有较大升值空间。

　　某开发小户型产品的企业负责人认为，现在开发商在大盘操作模式上，都采取的是大配套原则，即让购房者享受教育、商业、交通的多重配套资源叠加。但随着购房人群年轻化，子女的教育问题都会放到第一位，从而让开发商在这种刚需楼盘中，注重教育配套。

　　克尔瑞机构分析师认为，时下郑州一些开发商现在更看重改善性物业产品，譬如，一些传统意义上的单间配套，除非在地段和教育资源上有独特的优势，已经逐渐被购房者放弃，开发商在这种产品的开发上也会持保留态度。因此，小户型产品功能性足够强，能够赋予的资源更多，才能被购房者所认可。