90后购房者占15% 53%的90后想购买90平米以上

本地大河报2015-08-26 09:11:43

  近日,看到一则报道称,“90年的男生和92年的妹子已经步入晚婚了”,不容置疑,随着90后的成长并步入社会,就意味着更多人青春已逝。在90后晚婚的同时,也意味着中国又将有一大波的潜在购房者。目前,中国大多数家庭都为“421”结构,90后更是独生子女的典型代表。按照父辈家庭都有一套房来计算,90后年轻夫妇结婚时,至少拥有2套可继承房屋。那么,不缺房的他们,还需要再买房吗?90后到底还该不该买房?

  90后购房者占15% 同比增长13%

  从某调查公司监控的上半年销售数据来看,85后购房者占所有购房者的29%,其中90后购房者占到15%,同比增长13%,并且这一部分人群仍然保持逐渐增长的趋势。现在90后普遍是刚毕业或者即将毕业的人群,这也说明了郑州的90后是一支强大的购房生力军。

  贷款政策利好,还款压力小,以及提前消费的观念是促使90后购房者毕业就买房的主要因素。有专家分析称:“从去年开始国家就不断有降息降准政策,现在90%的购房者都会选择贷款购房,所以政策的利好对年轻购房者来说,很大程度上减轻了贷款压力,这也是购房者渐显年轻化的重要原因之一,原本因为还款压力大没有买房的刚需购房者都可以入市了。”

  据调查统计结果显示,75%的90后认可传统的购房观点,认为拥有自己的住房是“必需”。仅有不到21.43%的90后持一直租房的想法;8%的人希望以后和父母一起住。绝大部分正在租房的90后表示,不是不想买,只是因为存款不够,买不起房。此外,这部分想买房的人,目前更倾向于买有70年产权的住宅而不是商住两用的公寓产品。

  “接棒”80后成新的买房大军

  “我们这儿刚卖了好几套七八十平米的两居房,都是20来岁的小年轻过来买的。前段时间,还有大学快毕业了爸妈就带过来看房的。”在高新区某售楼处,销售人员告知记者90后刚需人群已越来越多。

  据了解,90后买房者中付全款比例并不小于80后,谦祥兴隆城营销总监张帆认为,90后购房资金主要来源于父母一代。“这代父母有比较好的积蓄,学历层次普遍比80后(父母)高,所以对90后的购房有较大的资金支持。”

  与此同时,在90后中也不乏年轻“房奴”。采访中,一位90后胡小姐称,“身边有钱的同龄朋友们,早都开始买房投资了。”而她与男友,在双方父母出的部分首付外,还必须靠贷款与按揭来还清剩余房款,“一套85平米的新房,每月还需还贷,两人不到7000元的月收入,按计划要还很多年才能还完。”

  “以前在外面吃饭,现在都改成买菜回家做。买了房以后,节假日不敢出去旅游,既没时间玩,也没时间浪漫。”她对记者说。

  通过调查发现,多数人对于90后该买房的理由主要有以下几方面:首先,独立的空间和隐私的需要。轻工学院大四在读生张珊珊认为,“和父母住在一起,没有私人空间,睡个懒觉都要被唠叨,早买房早自由。”其次,需要自由和满足个性。92年出生的李顺德认为,“与父母住在一起,不方便带朋友到家来玩;而且我的爱好他们都要管着,还是分开住最好。”最后,是受传统观念影响——“人总需要有个栖身之地。”郑州大学研究生在读生孙楠楠就表示,不买房肯定找不到女朋友,“有房才有家,我是这样想的。”

  90后比80后购房灵活度更高

  事实上,90后刚需自入楼市以来,其自由随性的消费态度便有所呈现。相对“压力山大”的80后刚需族,他们在多个方面均表现出与之不同的特征来。

  张帆分析认为,首先在买房态度上,80后购房还是比较务实,而90后购房会更有个性和理想化色彩,“很多80后会缩减租房费用,进而用更多资金来购房。而90后相对选择空间大,对于租房方面的灵活性也更大,在购房方面其实压力不大,且更为挑剔。80后购房的稳定性更高,附加的条件更多,比如要求落户、学区功能应该具备等;而90后本身职业方面也不稳定,所以在购房方面可能考虑的内容会比较欠缺。”

  “90后购房有个很重要的特点,就是对交通区位的重视程度要高于80后,这和此类群体的生活环境是有关系的。这和其社交活动比较频繁有关系。”相对80后,90后对以后居住的房子更存有美好的设想。大部分被调查者希望以后在热闹的中心城区置业,仅有不到30%的人选择去近郊区。

  至于房子的面积,53%的90后希望在90-120平方米之间;30%的人觉得70-90平方米的面积大小适中;能接受房子低于70平方米的人只占十分之一,并且被调查的90后当中超过一半的人倾向于复式楼房,觉得空间更加广阔,住起来更舒服。

  交通是90后选择房子时考虑最多的因素

  46%的被调查者认为,小区附近交通便利,地铁、公交车等线路畅通是最关键的。其次,房子的设计以及采光、通风条件也是需要考虑的重点。如果经济条件允许,大部分90后想参与进房子的设计、装修当中,这是他们追求自我表达的一个体现。

  然而,与90后对房子的美好设想形成对比的另一项指标是他们对房价的接受度。一名接受采访的大学毕业生直接表态,现在市区内的价格都在12000元/平方米以上,心理上根本接受不了,太贵了,但最终房子还是要买,只能硬着头皮上了。

  有不少业内人士指出,许多90后现在还年轻,还处在“不愿将就”的理想状态当中,这也是激励他们奋发图强的一个动力。“至于是租房还是买房,还要看这部分群体的月薪收入。其实,租房未必不是好的选择。”

  90后买房已经成为一种常见现象,那么,购房需要注意哪些问题呢?对此,银行理财专家建议,作为刚毕业的大学生,初入社会需要花钱的地方很多,生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。因此如果有购房意向,应该先做好理财方面的规划,对每月开支做好记录,抑制冲动消费,在扣除生活必需花销之后,每月大约可留出一定的比例作为购房款或者供房款。

  “虽然说90后的家庭条件相比以前的毕业生要优越一些,但在购房前,还是应该先做好规划,包括自己有多少积蓄,是否需要家庭资金支持。”理财专家称,购房前毕房族应该周详考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价,根据自己的实际情况量力而行买房。

  理财专家还建议,对于刚毕业的学生,最好要买对的,不买贵的,如果是基于房价上涨预期要迫切置业,并没有必要一定买新房,二手房也是不错的选择,挑选适合自己目前需求的是基本准则,毕业生不妨把眼光放长远,关注未来城市建设规划,挑选那些交通便利、未来三五年内配套会逐步跟进,但目前房价又可以承受的新兴区域房源。