“金九”即将来临，开发商们也迎来一年最忙碌的时候。时间临近，开发商们纷纷摩拳擦掌，积极备战，推盘量也逐步提升。据不完全统计，上周末，郑州7盘入市，而接下来的9月份，郑州将有29个楼盘入市或顺势加推新品，以争夺更多的市场份额。记者走访市场了解到，不少楼盘已经准备了形式多样的促销方式，但能否打动购房者出手?今年的“金九银十”是否能达到开发商预期的效果?9月，郑州楼市能否出现供需两旺的局面，还有待于市场检阅。

　　上周7盘齐推，探金九“水温”

　　据不完全统计，上周郑州实际开盘楼盘为7个，它们分别是锦美南华府、维也纳湖畔、宏光协和城邦、永恒理想公元、恒大山水城、悦府海棠和郑州碧桂园。其中除了锦美南华府和郑州碧桂园2盘为新盘首开之外，剩余5盘全部为老盘加推，楼盘分布区域为二七区、新郑、金水区、荥阳4大热门区域。

　　8月22日，郑州碧桂园首度开盘，推出106套双拼产品，看盘仅半个小时，就已全部售罄，成交均价在15000-20000元/㎡，如此热销景象，为楼市金九的来临开了一个好头。

　　无独有偶，当天，与郑州碧桂园同属洞林湖片区的恒大山水城悦居楼王入市，现场客户近500名，开盘仅1小时，销控板上已是全线飘红，劲销1个亿。上周末其他入市楼盘均有不错的销售业绩，售楼部人气升温明显。

　　如锦美南华府推出1、2号楼的户型有74平米-132平米二房三房，新推首付分期政策：3万买两房，5万买三房;维也纳湖畔三期高层推出，面积为89平米和129平米两房、三房。三期洋房均价6800元/平米，面积为88-156平米两房三房和四房户型，首付30%优惠1%，首付50%优惠2%，一次性付款优惠5%。

　　“未来两三个月的市场竞争将会非常激烈。”郑州一楼盘的销售负责人向记者表示，今年推盘节奏大都提前了。“集中在8月中下旬亮相，是为了有更充足的时间吸引更多的市场关注，争取在金九有更充足的客源，做好销售准备。”

　　29盘9月大举入市

　　为了迎接传统旺季，开发商动作频频。相对往年动辄重金邀请明星到楼盘走秀的大手笔营销而言，近期开发商的营销显得更为谨慎和亲民。从近日郑州各大主干道的户外广告牌便可知晓，楼盘正在对外释放各式各样的营销活动和促销优惠，种种动作都表明开发商有意在“金九银十”期间大干一番。

　　近期楼盘营销动作不断，而接下来的9月，更是各开发商短兵相接的火热旺季。据新浪乐居统计，9月份，郑州将由29个楼盘入市，相比8月增加近四成，其中包括16个老盘新推，13个纯新盘。

　　13个纯新盘包括瀚宇天悦湾、绿都澜湾、国泰一品庄园、中建森林上郡、永威城、建业运河上院、融侨城、糖果时光、威望未来悦居、和润林湖美景、乐缤纷数码公园、智慧城云著、翰林华府。

　　16个老盘新推项目为：郑州雅居乐国际花园、万科美景魅力之城、公园道1号、长江一号、正商华钻、水榭华城、领城公园1857、洞林湖新田城、恒大绿洲、鸿园、海赋国际、锦艺金水湾、正弘高新数码港、新芒果春天、大观国贸、郑西鑫苑名家。

　　业内人士认为，通常在这个时候开发商推货、促销的积极性都比较高，购房者多集中入市，市场人气高。因此大部分开发商有意在“金九银十”集中推货，借楼市人气跑量，而当前大部分项目处在极力拓客蓄客的阶段，为“金九”的到来全力备战。

　　楼市预计保持量价齐升

　　在楼市传统销售淡季的7月，北上广深四个一线城市房价继续环比上涨,但涨幅略有收窄。国家统计局发布最新数据显示，7月份纳入监测的70个大中城市新建商品住宅成交价格继续回升，31个城市房价环比上涨。

　　8月18日，郑州市房管局公布了7月份“郑房指数”，7月份郑州市区新建商品住宅价格8969元/㎡，每平方米比6月份下降426元，迎来两连降。不过国家统计局同一天发布的数据却显示郑州新建商品住宅价格环比上涨0.4%，继6月份之后再次上涨。

　　根据郑州市房管局发布的数据，7月份，郑州市区商品房销售11520套(间)，销售面积121.19万平方米，同比上涨42.75%，销售均价9356元/平方米。其中，商品住宅销售9846套，销售面积100.78万平方米，同比上涨51.75%，销售均价8969元/平方米。与6月份9395元/平方米相比，下降426元/平方米。

　　对于今年剩下时间的房价走势，楼市专家多为看涨。同策咨询研究部总监张宏伟表示，预计到今年第四季度，由于市场去化速度的提升，市场已经没有去库存压力，届时房价上涨也是理所当然，同时，加上企业推盘集中在9-10月及年底的这个时间段，因此，今年第四季度一线城市楼市会出现量价齐升。

　　河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为，价格稳中有升是郑州楼市的发展轨迹。“郑州房地产市场整体表现很好，在房地产市场去库存的大背景下，下半年价格大幅度上涨可能不大。金九银十开发商将会推出更多的优惠和实惠的政策，老百姓也能买到更廉价实用的房子。”