“这楼盘我看了很久，只是没想到会这么火，我今天是带着订金来的，马上就去交”，焦先生略显急切地告诉记者。据焦先生的售楼经理郭小姐透露，本期楼盘已在开盘当日全部售罄。焦先生的遭遇只是今年夏天火热楼市的一个缩影。在传统意义的销售淡季里，在政策支持和流动性宽松的环境下，楼市出人意料地呈现一波“走牛”行情。

　　这也让躁动不安的开发商、购房者、投资客对即将到来的“金九银十”产生些许期待，在行业整体回暖的情况下，“黄金月”是否会如约而至?

　　“金九银十”如约而至?

　　二季度以来，随着“3·30新政”效果显现、股市资金转投楼市等多重因素持续发酵，郑州楼市基本面逐步好转。

　　统计数据显示，2015年上半年郑州市商品住宅成交面积为385.24万㎡，较2014年同期上涨48%。除了2、3月份之外，其他各个月份月均销量均在60万㎡以上，基本上大于2014年各月的销量水平。

　　价格方面，2015年上半年整体均价为9193元/㎡，较2014年同期上涨7%。上半年郑州商品住宅价格波动幅度较大，但整体继续保持上涨局面。前三个月基本比较稳定，从4月份开始，逐月上涨势头较猛，到5、6月份已经突破了万元大关。

　　或许是源于回暖迹象带来的信心，又或许是传统的“金九银十”仍然具有强大的诱惑力，记者走访郑州多个楼盘发现，不少开发商选择在8月底9月初集中推盘。

　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对未来两个月的市场走向同样持乐观态度。“经历7、8月调整之后，金九银十将成为大概率事件”，顾云昌预测道。

　　值得注意的是，即使今年“金九银十”的行情将如约而至，但随着房地产市场整体进入下行通道，如往年一般火爆的行情恐怕难以再现。国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲在接受记者采访时指出，在开发商集中祭出营销策略和促销活动的推动作用下，一些热门区域的成交量较平时将有所增长，但增幅不会如前几年那样大。

　　购房者入市意愿增强

　　在近期进行的网络调查中，超六成网友表示会在“金九银十”购房，并对今年的金九银十楼市充满信心。其中16.4%的市民表示自己虽然有住房，但为了改善生活条件计划在“金九银十”期间购房;39.3%的市民表示自己是刚性需求群体，已经计划在今年“金九银十”期间购房;也有9.6%的人表示自己会在这期间购房，主要目的是投资用。

　　购房者陈女士说，自己从五月开始看房，已经锁定好了意向房源。“我比较看好南区的一个楼盘，南三环附近交通方便，丹尼斯等大型商超很多，幼儿园和小学齐全，能满足一家老小的生活需求。而且小区一期已经交房了，我实地去看过，小区内的景观设计很好，绿化空间很多。”不过陈女士坦言，自己想等到金九银十再出手，“根据以往的经验，金九银十开发商的优惠力度是一年中最大的，推出的房源质量也会比较好。”

　　的确如陈女士所料，为了吸引更多购房者的关注，不少楼盘已开始积极备战金九，或是提前打出各种宣传口号，或是推出多种优惠，为“金九”蓄积客源。

　　除了看中优惠，近期利率的变化也推动了购房者的入市意愿。在证券公司上班的小沈告诉记者，近期一线城市商业银行房贷利率悄然发生变化，利率折扣减少、首付比例提升等新动作频出，“担心以后郑州利率折扣上调，早买房可能更实惠。”

　　记者了解发现，目前郑州房贷利率以首套房基准利率、二套房上浮10%为主，较五月份情况差别不大。虽然个别银行推出房贷九五折和九折优惠，但业内人士分析认为，郑州楼市难以出现大规模的房贷利率折扣，与其坐等利率优惠，不如尽早出手买房。银行方面同时表示，首套房最低首付三成、二套房最低首付四成的政策短时间内不会变。

　　新合鑫项目总经理赵晓莉表示，目前普遍执行的基准利率已经达到了购房者、开发商和银行之间的平衡点。“银行可能针对个别项目或房企有利率折扣的现象，但出现大规模的利率折扣难度较大，况且目前仍有部分银行执行的是首套房贷利率上浮10%。”