“小区路灯也不亮，晚上就跟鬼子进村一样，平均两三天小区就有人家被盗……”随着采访的深入，很多声音都出来了，比如小区突然涨物业费，包括想收取地面停车费等。

　　对此，小区物业公司郑经理说，车胎被扎确有此事，警方已介入，要涨物业费是有政策的，“但地面停车费我们就没收取过”。

　　郑经理也说，该小区地面上的停车位一直很紧张，业主停车不固定，“哪儿有位置停哪儿”。

　　湖光苑小区：突然通知“要收取地面停车费”

　　前不久，湖光苑小区物业发布通知，将统一对地面无固定车位的车辆收取管理费，每辆车每月30元，并要求办蓝牙卡才可以出入。

　　这一决定引起了业主的强烈不满。

　　“我们拒绝交费，但是物业不愿意啊，说不交就不让我们进去。”小区一名业主反映。

　　据了解，该小区此前并没有对停在地面的私家车辆收取过费用。

　　为何突然收费呢?

　　小区物业解释：“消防大队和郑州市房管局进行机动车辆管理，消防通道必须让开，为了方便管理，才统一收费的。”

　　算账

　　小区车位缺口太大，租、买哪个划算?

　　南三环附近一小区的物业收费公示栏显示，该小区一共1438户，地上共有31个固定车位，地下停车场有637个停车位。而像这样的车位缺口较大的小区还有很多。

　　据统计，郑州近九成楼盘都不能保证每个家庭都有一个停车位。此前郑州市公安局停管中心表示，郑州市区停车位有30多万个，缺口在20万左右。

　　如果有地下车位可买的话，到底是租车位划算还是买车位划算?

　　王女士说，她现住的小区地下停车位一年租金3600元，5年就要1.8万元，“刚入住两年，如果有人转让，我还是愿意买个停车位。”

　　但也有业主表示，现在一个车位几平方米至少十来万元，还是“不舍得买”，更愿意租。

　　释疑

　　相关部门：车位位置不同性质也不同，价格基本市场化

　　停车位收费如何看产权性质?

　　大多数买了地下停车位的业主有一个共同困惑：买了地下停车位，为何没见产权证?

　　“要看地下停车位性质如何界定，首先要分清它的产权归属问题。”郑州市房管局一位不愿透露姓名的工作人员解释，其实，物权法都有答案，如果规划的停车位“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的”，属于公共设施的一部分，那么管理和收益都要由“全体业主代表来决定”。

　　而如果属于开发商所有，那么，开发商就享有处置权，“但前提必须保证本小区业主需要的车位”。

　　对于小区绿地改做的地面停车场，该工作人员称，绿地属于业主共有部分，是否要改成停车位还要收取停车费，“必须经2/3业主同意才行”。

　　小区停车位到底该咋收费?

　　“小区停车位价格市场已放开了，经营者有自主决定权。”郑州市物价局的工作人员表示，去年底，国家发改委发文已明确。

　　该工作人员说，作为物价部门现在没法对车位价格给予定价：“我们只要求他们明码标价就可以了。”当问及去年9月1日实施的“收费标准”时，该工作人员表示，这个定价应该由“权属部门”作出解释。

　　究竟一个车位收多少钱?

　　该工作人员解释，根据物业管理条例，在全体业主共有道路和其他场地停放机动车辆的，是否缴纳车位占用费，都要经由召开的业主大会讨论决定，2/3以上业主同意后方能实行。“未经业主大会同意，发现有小区物业公司有违规收费行为的，可以向物价部门举报。”

　　河南豫龙律师事务所律师付建也称，地上停车位属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权收取停车费，“物业公司代表的是业主委员会2/3以上的多数意见者，也是多数人的意见执行者，因此物业公司无权买卖属于业主共有的停车位。属于业主共有的停车场收不收费应该由业主说了算。”

　　呼吁

　　业主和物业都希望出台地下车库标准

　　乱停车，堵塞消防通道，出入口进出难，也是很多小区地下车库的通病。

　　锦艺城小区多个业主表示，该小区地下停车库早晚高峰，常常是“进不去出不来”，堵的最长时间达两三个小时。

　　该小区业主王女士说：“下班了，常堵在地下车库口回不了家，一堵就是40分钟，孩子在车上哇哇哭。”

　　为此，她的车多数都被迫停在路上或她母亲的小区。

　　对此，有业主包括物业公司工作人员都表示，目前地下停车场设计和管理都没有一个统一标准，价格有的也高得离谱，亟须出台地下停车场的管理标准等细则。

　　同样，在停车位供求严重失衡下，价格主管部门如何监管停车位定价，也是一大难题。

　　每个约8万至18万元，高则20万元(大多卖完)，每年还要交几百元管理费。

　　不收费的地面停车位，谁先到谁停。况且免费的午餐将终结，不少小区物业开始收管理费。