克而瑞数据显示，郑州8月住宅市场延续了今年的“温暖”态势，成交量达71.6万㎡，较去年同期增长7.7%，创三年8月单月新高。业内人士分析，除2015年楼市利好政策起到很大推动作用以外，还得益于开发商利用“金九银十”契机，进一步增加供应量和优惠力度。

　　【数据】

　　住宅成交

　　以大两房和小三房为主

　　8月份商品住宅成交量较高。据克而瑞统计，8月份共供应83.5万㎡，较上月增加23.5%;8月份开盘推出2260余套，去化1254套，去化率为55.5%，较高的供应量和稳定的开盘效果保证了较高的成交量。

　　另据统计，8月商品住宅成交均价达9682元/㎡，较上月增长1.8%，较去年同期增长14.9%，增长幅度大且快，成交均价大幅攀升主要来源于各区域商品住宅价格均有一定程度上涨。

　　以高新区为例，2014年8月成交均价为7419元/㎡，而2015年8月成交均价为8008元/㎡，上涨近600元/㎡，其他区域也均有较大幅度增长。

　　在成交结构方面，市场仍然以70~90㎡的两房和小三房为主，全市占比达40%，与上月持平;110㎡以上改善类成交套数全市占比为36%，较上月增长2%。改善类产品成交量的上涨短期内并不明显，但是随着整个市场回暖该类需求将被逐渐释放。

　　总体来说，2015年郑州住宅市场回暖趋势明显，8月底再一次降息降准，贷款利息进一步降低，客户购房情绪将进一步上涨。另一方面，“金九银十”期间，开发商将利用此契机，进一步增加供应量和优惠力度，刺激客户消费。

　　【利好】

　　松绑二套房贷、降低二套首付比例

　　实际上，半年时间内，中国对楼市刺激不遗余力。

　　3月30日，央行、住建部、银监会联合发文大力度松绑二套房贷款。有房有贷的，用商业贷款购买二套房首付比例降至40%：有房无贷的，用商业贷款购买二套房首付比例降至30%。公积金贷款购买二套房的首付比例降至30%。

　　同一天，财政部大幅缩短二手房交易营业税免征年限，从原来的五年降至两年。

　　另外，贷款成本也在不断降低。今年以来，央行已经连续四次降息，按照最新商业贷款利率，五年期以上利率调至5.15%。

　　“330政策”后，中国刺激房地产政策一直都没有停步。

　　【最新】

　　公积金贷款新政 提振住房消费信心

　　9月21日，住建部发布《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，支持职工异地购房。

　　住房公积金个人住房贷款是提高缴存职工住房消费能力的重要途径。此次通知的出台是对2014年公积金政策的细化，明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程，以更好的落实公积金个人住房贷款业务。

　　目前，全国各城市并没有全部放开异地贷款业务。一线城市中，仅北京刚刚开放了这一业务。

　　据了解，今年以来，普通商品住宅库存高居不下依然是国内二三线城市面临的突出问题。同时，房地产开发投资增速放缓也进一步影响了关联产业发展。业内人士认为，公积金贷款新政有助于进一步提振住房消费信心。

　　“加强异地公积金联动则有助推动较弱地区住房成交。”业内专家分析认为，房地产市场普通住宅库存高、消化周期长的局面难一时扭转，特别是改变房地产投资增速下降态势仍需时日。