郑州龙湖拍卖两块地:一个飚高价一个被流拍

本地大河报2015-10-15 09:54:26

  被称为郑州楼市晴雨表的龙湖区域,昨天又拍卖了两块地,这两块地虽然身世显赫但是命运不同:一块地引来4个多小时62轮报价,最终每亩地卖了1624.52万元;另一块地却流拍了。大河报客户端第一时间报道了最新卖地情况。

  昨天,微信朋友圈有文章提出,郑州龙湖一块地流拍,说明楼市遇冷。但也有业界人士称,单就郑州东区土地流拍来断言郑东龙湖土地市场遇冷有点为时过早,未来龙湖地价持续走高的现实不可阻挡,龙湖首批上市住宅均价每平方米破3万没有悬念。

  现场经62轮报价一块地拍得1624.52万元/亩的价格

  昨天,龙湖区域拍卖的两块土地,其中标号为郑政东出【2015】11号(网)的土地,龙湖外环路西、龙翔七街南、龙翔六街北、新学路东,面积77.82亩。

  昨日上午8时38分,标号为“23350587”的竞买人报价:96420万元。紧接着,先后多个竞买人报价,一直竞争到当天下午1时02分,竞买4个多小时。最终,标号为“38670452”的竞买人报价126420万元。目前,这块地正处于竞得后审核状态。一亩地均价1624.52万元,与郑州新地王每亩只差128.98万元。

  业内人士介绍,这块地竞得人为郑州茉莉公馆置业有限公司,为亚新集团旗下公司。这也是亚新集团继龙湖壹号总部中心之后,再次布局郑东龙湖区域。

  另一块地则没有这么幸运了。标号为郑政东出【2015】12号(网)的土地,位于祭城路(现在为平安大道)南、东风渠北,面积102.5亩。在郑州市国有建设用地使用权网上交易系统上,这块地的交易状态是:“流拍。”

  这块地为何“流拍”?记者查询这块地竞买记录发现,昨日上午9时23分,标号“5631672”的买家首次报价:140021万元。又经过9轮报价,10时12分,第一次报价的买家最后一次报价:149021万元。然而,交易系统却显示“流拍”。一位知情人说,这块地流拍的原因是,“最高有效报价未达到标的底价”。

  算账|虽然没有地王贵,但是容积率低,房价或达每平方米4万左右

  大河报记者昨天实地探访11号地块发现,这块地附近道路已经打通。这块地附近,有不少老地王,老地王上已经开发出新楼盘,比如建业海马九如府、金领九如意、中盟龙湖里等项目。

  河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说,这块地均价虽然为1624.52万元/亩,比今年8月龙湖地王每亩少了100多万,但是这块地离龙湖很近,并且容积率低,建成的房价可能比地王上的还贵。

  据省内房产界业内人士测算,郑政东出【2015】11号(网)地块容积率为1到2,建筑密度小于28%,建筑高度小于60米,绿地率大于35%,交付时三通一平。照此计算,这块地上将建顶级住宅,每平方米均价4万元左右。

  晴雨表 流拍意味着龙湖土地市场遇冷?未来龙湖地价持续走高不可避免

  据郑州市一家房产机构数据显示,9月,郑东新区均价接近1.4万元/平方米,金水区均价也上万了。无疑,郑州东区和北区是郑州楼市最火热的区域。

  昨天,微信朋友圈有文章提出,郑州龙湖一块地流拍,说明楼市遇冷。不过,河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为:单就郑州东区土地流拍来断言郑东龙湖土地市场遇冷有点为时过早。

  他说,郑东龙湖土地流拍事件的真实情况,是土地网拍的技术缺陷,还是由于郑东新区在网拍前没有做好营销宣传,导致没有找到真正有实力的买家,这个尚待考证。此外,郑州房地产已经开启龙湖时代,众所周知,郑东龙湖地区是未来郑州主城区的贵人区,无论经济如何下行,龙湖当前被称为地王的地价仅仅是刚刚开始,未来龙湖地价持续走高的现实不可阻挡;龙湖首批上市住宅均价每平方米破3万没有悬念。