郑州曾被称为“刚需之城”，这是有数据支撑的。郑州市房管局昨天发布的数据显示，今年前9个月，郑州市区已售商品住房中，七成多都卖给了外地人，且八成房源都是通过按揭贷款的方式销售的。这也是郑州首次公开发布购房人群的结构和支付方式结构。

　　购房者中

　　郑州本地人不足三成

　　昨天，郑州市房管局发布了2015年1~9月郑州市房地产市场运行情况。今年前9个月，郑州市区商品住房销售758.51万平方米，同比增长29.12%。河南商报记者注意到，根据购买商品住宅人员户籍分类数据，其中本市购房人群占比26.45%，外地购房人群占比73.55%。在外地购房人群中，本省其他地区(除郑州外)占比65.47%，外省市占比7.89%，其他占比0.19%。

　　郑州市市区商品住房销售人群分布基本稳定，和去年相比基本一致。

　　郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析称，本省内外地人员占比较高，外省人员占比较低，说明郑州市对省外吸引力不足，而对省内的聚集效应较好，市场对本省人员的购买力依赖较重。

　　另外，根据购房支付方式来分析，通过贷款(含公积金)方式支付的占比较高，且今年以来逐渐增大。公布的数据显示，今年前9个月，通过按揭付款的方式购买市区商品住房的，占比为82.36%，比去年同期的66.32%高出16.04个百分点。

　　郑州商品房库存

　　可卖8.7个月

　　公布的数据显示，今年前9个月，郑州市区商品住房供销比为1.08∶1，市场供给和需求基本平衡。

　　从商品住房户型上分析，60平方米以下户型供销比为1.83∶1，60~80平方米户型供销比为0.90∶1，80~90平方米户型供销比为1.04∶1，90~120平方米户型供销比为0.95∶1，120~180平方米户型供销比为1.07∶1，180平方米以上户型供销比为1.64∶1。

　　其中，改善型需求旺盛，郑州市区商品住房120平方米以上的大户型销售比例逐月提高，前9个月累计销售占比为24.2%，比去年同期(20.6%)高出3.6个百分点，而本年度单月占比最高达到29%。

　　据郑州市房管局市场处有关人士预计，随着城中村、棚户区和新型城镇化建设的推进，城市新兴组团涌现出大量的新盘、大盘，第四季度的市场投放会与去年持平。

　　截至目前，郑州市区商品住房累计可售面积为737.05万平方米，消化周期8.7个月，处于合理区间，去库存仍是市场的主调。