项目情况：

　　鑫苑名城是鑫苑(中国)又一作品。项目位于嵩山南路与南三环交叉口往南两公里路东，项目一期占地76亩，总建面23万方，容积率仅为3.29，绿化率高达35%，整体由10栋住宅及一所2400平的幼儿园组成。项目地块方正，四面临路，中间由芳怡路分为南北两个地块，各有两个出入口，车位配比高达1:1，整体建筑以34层高层为主，2梯4户，采用新歌特建筑风格，利用尖塔、拱门、修长的束柱等元素，外立面采用高档真石漆，整体高贵典雅。且每栋均为双大堂设计，挑高5.8米，另项目配备新风系统、雾森系统、指纹密码锁、芬兰通利电梯、子母门、地暖等设施。

　　掌上楼市点评：

　　鑫苑名城位于南四环与嵩山路交叉口，三纵三横的交通立体网(三纵：嵩山路，大学路，京广路。三横：南三环，鼎盛大道，南四环)，能够快速的抵达老城区以及新城区的各个方向，出行方便。另外就是鑫苑名城配有雾森系统、新风系统、地暖、直饮水系统、指纹密码锁等，依托科技附加元素，并且一期规划有省实验小学和公立幼儿园，相比之前鑫苑的产品，品质有了一定的提升，算是属于升级之作。

　　但是项目周边目前环境比较荒芜，生活配套较为缺乏，并且物流大货车来来往往，绵延不断，粉尘和噪音对居住质量会有一定影响。

　　管城区

　　东方鼎盛花样城

　　电话：037186011111

　　开发商：东方鼎盛地产发展有限公司

　　项目位置：管城区 未来路与石化路交叉口向西300米路南

　　项目情况：

　　东方鼎盛花样城售楼目前尚未对外开放，还处于装修阶段，属于城中村改造项目，但目前尚未完全拆迁完毕，代理公司为恒辉。其他情况暂不详。

　　掌上楼市点评：

　　东方鼎盛花样城是东方鼎盛地产的管城区城中村改造项目，地块分散，周边环境不太好，有仓储、物流公司。

　　奥兰和园

　　电话： 037185516666

　　开发商：郑州奥兰置业有限公司

　　项目位置：管城区城东路与陇海路向南500米路东

　　项目情况：

　　奥兰和园总占地面积为40475平方米，总建筑面积约为182000平方米，由8栋22~27层高层住宅、1栋4层商业、1所幼儿园组成，总户数1267户，地下机动车位1321个，地上车位15个，项目属于旧城改造占地近61亩，容积率3.49，绿化率31%，目前项目营销中心尚未对外开放。其他情况暂不详。

　　掌上楼市点评：

　　掌上楼市了解到，奥兰和园项目地块位于二里岗南街南、鸿基路西，郑州地铁2号线有二里岗南街站、地铁5号线有弓庄路站即城东路站，这对于项目来说是一个交通优势，并且周围有多条公交线路，未来项目的交通还算比较便利吧。另外，距离项目300处有二里岗小学，西南边有五里堡小学，东南边有郑州六十三中学，教育配套还可以。但是，项目的商业为配套匮乏，并且项目北边有农药厂!这一点比较尴尬。

　　惠济区

　　正商兴汉花园

　　电话：037166926666

　　开发商：河南兴汉正商置业有限公司

　　项目位置：郑州市大河路(北四环)与古须路(西四环延长线)交叉口向东300米

　　项目情况：

　　正商兴汉花园规划总建面近10万方，项目地处古须路，毗邻大河路、江山路，坐落于惠济区古荥镇，项目规划采用小高层洋房相结合，内部环境优美，户型方正;社区自带1600㎡幼儿园，并有古荥镇中心小学、古荥镇实验小学、郑州二十中、惠济区五中等一站式教育资源。

　　项目建筑风格采用时下最流行的现代中式建筑风格，建成后势必会成为区域内地标型建筑群;整个项目低容积率和超宽楼间距，楼栋之间错落排列，设计时充分考虑每户的私密性，避免户与户的对视现象，超宽楼间距保证每家每户的通风采光。绿地率达到30%以上，社区景观设置秉承“户户倚林” “户户有景”“三季有花、四季常青”的原则，着力打造模拟自然原生态的景观格局，并设置有中心绿地广场，健身园地、休息平台、景观亭等，区域空间内营造出布局科学、尺度合理、优雅舒适、特色鲜明的景观环境。

　　规划设计方面，正商·兴汉花园为了给业主更加开阔的生活场地，采用3栋18层带电梯小高层位北，7栋8层花园洋房居于中央景观区、形成院落式布局。建筑密度为20%，80%的超大绿意空间;另外项目北边分别设置有主次两个出入口，采用的是人车分流的设计理念，小区主出入口临着听风街在小高层1#和2#之间，次出入口在小高层2#和3#之间;并且两个出入口均设置有地下车库。停完车乘电梯直接入户;车位配比高达到了 1:1.5，车位达703个，同时增设了非机动车地下停车库。

　　正商兴汉花园项目古荥镇商业街，丹尼斯、金玛特、农业银行、河南农村信用社等分列街边，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，不仅小区内设有幼儿园，同时项目周边还有惠济区古荥中心小学、惠济区古荥镇实验小学，郑州市二十中学，惠济五中。后期物业方面，采用的物业公司是正商物业管理有限公司。

　　掌上楼市点评：

　　正商兴汉花园营销中心在11月15日对外开放。

　　正商兴汉花园是正商地产的又一个新项目，地址在古荥镇，位于郑州市西北部，北边有黄河，西边有荥阳广武镇，东边是江山路，南边是高新区，该镇曾荣膺中国历史文化名镇，在郑州属于唯一的国家级历史文化名镇，原有的历史文化和遗存保留的相对完善。

　　正商兴汉花园项目以北四环为界，规划南北两个完整的居住片区，以适宜休闲居住的商品住宅为主，项目北边还将会有张定邦、岭军峪两个行政村合并的一个总占地4751亩的综合用地项目上面配建各种居住、教育、商业、文化、公园等配套，未来整个居住片区内将容纳人口20余万。

　　另外项目的一个亮点就是区域内的环境吧，位于惠济区，拥有邙山，滨临黄河，区域内旅游资源十分丰富，有着郑州后花园的美誉：像国家级4A景区黄河名胜风景区和郑州黄河湿地公园富景生态游乐世界等景点。全区种植有600万株树木，森林的覆盖率达到40%以上，被称为天然的大氧吧，使郑州市从北区的氧气释放量达到了60%。总之，想在西北部置业的可以参考下。

　　锦艺四季城

　　电话：037155357777

　　开发商：锦艺集团-河南锦轩置业有限公司

　　项目位置：郑州市惠济区京广快速路与天河路交汇处

　　项目情况：

　　锦艺四季城是香港锦艺集团开放。项目占地2.8平方公里，总建筑面积约290万平米，包含：商业街区、文化区、居住区，社交系统、公园系统、运动系统、教育系统、养生系统、长者服务中心和物业保障系统。洋房为6层，高层为18层、25层、31层;小区内部配套有40万平方米商业体验街区，8所幼儿园，4所小学，1所中学，6家会所，2处健康服务机构和长者服务中心，滨河城市体育公园、12处健身公园，800余亩公园(城市海洋公园和法国薰衣草婚礼庄园)。

　　掌上楼市点评：

　　锦艺四季城本身是城中村改造项目，同样目前周边城中村也在如火如荼地改造，东有固城、西侧有下坡杨、杜庄村等，未来片区五年或将更长的时间处于改造重建阶段，拆迁引发的噪音、粉尘、混乱将影响业主生活。所以，项目所在的区域，还需要有较长时间才能形成居住氛围。与此同时，项目的南侧北郊热源厂，位于惠济区清华园路以东、滨河路以南、贾河路以北区域的北郊热源厂，该热源厂也是煤改气项目，建设规模为5台58MW的燃气锅炉房，在满足惠济区用热需求的同时，也成为四季城最大的硬伤，居住环境会受到影响。另外，客观来看，贾鲁河的环绕对于项目一期来说，也没有太大的利好。

　　现在来说锦艺四季城项目情况。占地2200多亩的锦艺四季城共分为14个住宅组团、3个商业组团、1个医疗组团、1个教育组团，共计19个组团。产品方面：首批产品是洋房和高层，洋房为6层，高层为18层、25层、31层;户型设计较为成熟，南北通透，有下沉式庭院，南北双向阳台，还赠送大面积的地下室。项目一期位于新苑路中央西路西北侧，规划7栋高层住宅、4栋洋房、1栋会所、2栋沿街集中商业。

　　亚新美好城邦

　　电话：未定

　　项目位置：金水区京广快速路与农业南路交汇处

　　开发商：郑州新和润置业有限公司(亚新集团下属子公司)

　　项目情况：

　　亚新美好城邦地块距离郑州市中心2.5km，周边车站众多，交通运输便利，周边拥有公园，动物园等设施，居住条件较好，周边高等学校多，文化气息浓厚;项目户型配比以95平米、100平米、115平米、130平米、143平米三室为主，套数配比60%以上，项目单体平面全部采用分离式核心筒，几乎所有的户型均做到多面宽、全面宽朝南，利用地块宏观优势，规避场地周边制约条件实现项目的品质提升打造“中心城区首席改善型轻豪宅。”

　　地块指标：土地用途为城镇住宅，占地面积59182.91平米，总建筑面积275470.46㎡，其中地上建筑面积207044.53㎡，在地上建筑面积中，商品房占地面积176239.10㎡，保障房占地面积20720.23㎡，幼儿园占地面积1637.33㎡，配套公共服务设施8209.18㎡，有顶盖汽车坡道及任性通道138.69㎡，车库出地面楼梯间100.00㎡。项目容积率大于1小于3.5，建筑限高80米，建筑密度21.79，绿地率30.21。总户数2052户，机动停车位1932辆。

　　掌上楼市点评：

　　关于亚新，之前的项目都是在二七区和郑东新区，其亚新龙湖壹号总部中心是龙湖副CBD第一个写字楼项目。此次亚新美好城邦，是亚新进军金水区的第一个项目。