人们经常用“身价百万”形容一个人富裕，可是在郑东新区，这个形容开始变得不切实际。昨天记者获悉，郑东新区2015年的房价领跑全省，均价14183元/平米，比前年涨34.6%。如果一个身价100万的市民在东区买套房，他只能买一套70.5平米的小住宅。当然，还不包括税费。

　　郑州房产的主战场已经从市区转移到郊区，并且延伸到郑州周边县(市)。昨天，大河报记者调查发现，荥阳、新郑等郑州周边县(市)成郑州的“通州”、“燕郊”，挨着郑州的郊区楼盘价格远高于市区。

　　领跑

　　郑东新区房价又涨了，幅度34.6%?房价涨幅快于市区3倍!

　　若问郑州东边什么最能体现“富”的气质?答案之一是房子。昨天记者获悉，郑东新区去年住宅销售均价为14183元/平米，与2014年相比增长34.6%。

　　一年涨34.6%是个啥概念?河南财经政法大学教授刘社说，2015年，郑州市区商品住房销售均价8857元/平方米，比2014年增长10.49%。换言之，郑东新区房价涨幅，要快于郑州市区房价涨幅3倍。

　　东区房子这么贵，有人买吗?昨天记者了解到，去年郑东新区商品房住宅卖了7834套，与2014年相比增长42.7%!警示

　　郑东新区商铺均价不升反降，幅度14%?非住宅空置率高达30.8%!

　　在东区买住宅，恭喜;在东区买商铺和写字楼，那就另当别论了。

　　数据显示，2015年郑东新区非住宅销售面积为57.34万平米，与2014年相比下降27.4%;非住宅销售均价为13058元/平米，与2014年相比下降14%;非住宅库存面积275.5万平米，空置率为30.8%。

　　记者从郑东新区有关部门获悉，郑东新区非住宅销售相较于住宅销售有所放缓，主要由于东区非住宅前两年投放量大，并且位置集中，使购房者感到投资后出租压力大，影响购买力，因此造成销售量和价格的下滑。

　　真相

　　郑东新区二手房价便宜，单价才7712元?与直系亲属过户“自行定价”有关!

　　去年，郑东新区二手房交易均价为7712元/平米，与2014年相比下降19.2%。郑东新区二手房不好卖吗?

　　据知情人介绍，去年郑东新区二手房交易面积为60.8万平米，与2014年相比增长84.5%;交易套(间)数为5411间，与2014年相比增长79.4%。东区的二手房交易还是很火爆的。

　　据介绍，考虑到直系亲属间过户可自行定价，此交易均价下降的数据不能反映真实的二手房交易价格。郑东新区真实的二手房价格，与新房接近但是略低。

　　【分析】东区刚性需求和改善性需求得到持续释放

　　为啥东区这么“土豪”?河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，2015年东区房地产市场在经历较长时间的低迷后，逐步进入回升通道。“这与自2014年9月30日以来陆续出台的宽松政策有很大的关系，多次降准降息，公积金使用门槛降低、贷款额提高，降首付，营业税免征年限调整等一系列的政策都起到了较大的促进作用。”

　　去年，东区地王频出，也是房价猛增的一大原因。一位城建系统工作人员透露，郑东新区房企开发投资节奏放缓，注重品质和质量，这是东区有别于其他区域的地方。

　　【前瞻】郑东新区住宅不存在去库存压力，但非住宅存在压力

　　上官同君分析，按照国际通行惯例，商品房空置率在5%～10%为合理区;空置率在10%～20%为空置危险区;空置率在20%以上为商品房严重积压区。“就目前东区房地产市场存量来看，住宅库存面积为86.79万平米，空置率为6.9%，不存在去库存的压力问题;非住宅库存面积275.5万平米，空置率为30.8%，库存消化存在着较大的压力。”省内一位房产领域专家说。

　　河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清分析，受楼市宽松政策和金融宽松政策的影响并且随着白沙正式纳入郑东新区管辖范围、投资潜力较大，加之郑东新区是新型城镇化的标杆，未来仍可能会是市内外房地产投资的热点。

　　【延伸】荥阳、新郑等周边县(市)成郑州的“通州”、“燕郊”

　　荥阳、新郑等郑州周边县(市)，正在成为郑州的“通州”、“燕郊”。昨天，记者从荥阳市房管部门获悉，去年荥阳商品住房成交均价为6130.35元/平米。值得关注的是，荥阳东边挨着郑州市区的楼盘成交均价为7433.92元/平米，而荥阳城区楼盘成交价仅为4801.96元/平米。类似故事也在新郑、中牟、新密等郑州周边的县(市)上演。荥阳市房管部门有关负责人说，荥阳东边的楼盘针对的是全省的中高端客户，而荥阳市区内主要是荥阳本地人买房多。

　　刘社说，在郑州快速发展的过程中，周边县(市)受其带动、刺激，房产市场发展迅猛。但房价在短时间内大幅上涨则极大地透支了楼市的升值空间一旦助推当前楼市的各方面利好不能很快落地兑现这些地方楼市还可能会出现下行，买房者需警惕风险。