郑州去库存 房价降不降

　　专家：未来房价会两极分化，好房子越来越贵，差房子跌破底价都没人买

　　郑州房产要去库存，这戳中了不少市民的“兴奋点”，房价要降了吗?

　　郑州市政协委员、河南新田置业有限公司总裁、中国房地产学会河南分会副会长冯常生认为，这对商品房价格影响不大，好的房子会越来越贵，差的房子跌破底价都没人买。如果降，一定会体现在政府购买的公租房上。但这种降，是在保证房地产企业基本利润的前提下。

　　【趋势1】

　　按人设居

　　关于房地产未来的发展走势，冯常生认为，一个成熟的房地产市场，一定是按照居住需求、价值来定房价，而非投资需求。

　　换而言之，未来的房产价格可能像股票般两极分化。“好的房子会越来越贵，差的房子跌破底价都没人买。”

　　政府应该鼓励外来务工者和农民进城买房。此外，设立“人才公寓”，为双创人士提供购房补贴，利用空置商品房或安置房，缓解刚毕业学生或创业初期人士资金紧张的局面，去库存的同时帮助双创力量在郑州落地，容纳更多的创业者在郑州发展。

　　【趋势2】

　　征收房屋闲置税

　　对房地产企业超出2年以上的库存房屋征收房屋闲置税，以加速房屋销售。

　　与此同时，建议把房贷利息部分作为个人所得税税前抵扣项，降低贷款成本，刺激购房需求。

　　【趋势3】

　　打通安置房和商品房之间的通道

　　未来以政府购买形式，购进商品房，用作公租房、安置房。这样一来不但可以加快公租房、安置房“进程”，也实现了去库存，进一步挤出房地产的水分。

　　对于被安置对象，冯常生建议最好由实物补偿转变为货币补偿，鼓励其对市场上的房屋进行购买、租赁。

　　同时建议开展商品房“购租并举”试点，制定鼓励房屋租赁市场发展的金融、财税、融资等政策，支持长期在郑州市需要租赁住房并符合条件的就业者，通过政府补贴到市场租房。