9月21日，之前频出地王的经开区迎来郑州调控政策后的首拍土地，经过近三个小时的192轮的激烈竞拍，27号地商业地块被康桥旗下子公司——北京同道圣合投资有限公司拿下，最终成交价9.92亿元，单价1816.85万元/亩，楼面价6055元/㎡，溢价率达220%，成为郑州有史以来溢价率最高的商业地块。

　　郑政经开出【2016】027号(网)地块位于经开第十八大街以东，航海东路以北，使用面积36404.60㎡，约54.61亩，土地用途为商务金融用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地，容积率<4.5、建筑密度<45%，建筑高度<150米，绿地率>25%，出让年限40年。按照规划，该地要求配建一家五星级酒店。

　　郑州“房九条”出台后第一拍

　　最近一段时间，经开区地王频出地价暴涨，中秋节前夕再度拍出地王，中秋节时，政府出台“郑九条”调控一直地王产生。

　　被业内人士解读为地王定制版的调控新政，“最扎眼”的就是对于郑东新区和经开区的土拍采取了“熔断机制”，当土地溢价率超50%时，拍卖中止采取“限地价，竞房价”，即地价确定，房价报价低者为竞得人。

　　由于新政只对居住用地及兼容居住用地采取“熔断机制”，因此该地块并未受到“郑九条”的限制，地块溢价率达到220%，成为郑州有史以来溢价率最高的商业地块。

　　经开首个五星级酒店

　　根据出让前置条件，该地块要求“项目需建设一座5星级酒店;土地竞得人须在郑州经济技术开发区注册独立核算法人单位”。

　　对于整个郑州来说，五星级酒店本身都不多，且大多集中在金水区和郑东新区，知名的有金水区的索菲特国际饭店、郑州建国饭店、河南中州皇冠假日酒店等，郑东新区的永和伯爵国际酒店、美盛喜来登、郑州万豪酒店等，中原区的裕达国贸。

　　经开区的首座五星级酒店，对于迅速崛起的经开区来讲有着重要的意义。

　　疯狂溢价的经开区

　　目前，滨河国际新城规划落定、领事馆进驻、自贸区确立……近两年，郑州经开区势如破竹，迅速崛起，康桥、海马、中建、亚新、绿地、华润、阳光城等众多房企已成功入驻，每一次土拍均出现地王。

　　7月29日，海马集团以15.32亿元竞得经开第十七大街、经南十二路108亩住宅地块，楼面价10543元/㎡,单价1429万元/亩，溢价160.5%。

　　9月1日，央企华润以14.96亿元竞得经开第七大街、经北二路41亩住宅地块，楼面价11920元/㎡,单价3578.9万元/亩，溢价434%。

　　9月14日，福建房企阳光城以28.24亿元竞得经开第一大街、航海东路商业综合体地块，楼面价、单价2663.9万元/亩，溢价292%。

　　从今年7月份开始，经开区两个月间共拍出6宗土地，其中4宗住宅、1宗商业综合体、1宗商业用地。

　　在6宗土地中溢价率最低达到141%，最高为华润地块的434%，房企对于土地的渴望近乎“癫狂”。这也不难理解为什么中秋节前政府出台的“郑九条”调控政策单独针对郑东新区和经开区两个区域。

　　然而刚限制完住宅不足一周，经开区商业地块就开始起飞了。一方面是受自贸区利好政策的影响，而另一方也反映出区域内商业地产的缺失，物以稀为贵的道理。

　　据悉，经郑州市政府研究，今年年底前，郑州市主城区(市内五区及郑东新区、高新区、经开区)将集中供应6000亩商品住宅用地。公开报道显示，2015年郑州市主城区全年供应商品住宅用地4911亩，今年1—8月份已供应5300亩，按照年底再供应6000亩的计划，今年郑州市主城区商品住宅用地将达到11300亩，是去年全年供应量的2.3倍。