新政后首拍!康桥9.92亿夺54亩商用地 规划经开首个五星级酒店

本地中原网2016-09-21 17:17:19

  9月21日,之前频出地王的经开区迎来郑州调控政策后的首拍土地,经过近三个小时的192轮的激烈竞拍,27号地商业地块被康桥旗下子公司——北京同道圣合投资有限公司拿下,最终成交价9.92亿元,单价1816.85万元/亩,楼面价6055元/㎡,溢价率达220%,成为郑州有史以来溢价率最高的商业地块。

新政后经开区首拍!康桥9.92亿夺地

  郑政经开出【2016】027号(网)地块位于经开第十八大街以东,航海东路以北,使用面积36404.60㎡,约54.61亩,土地用途为商务金融用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地,容积率<4.5、建筑密度<45%,建筑高度<150米,绿地率>25%,出让年限40年。按照规划,该地要求配建一家五星级酒店。

新政后经开区首拍!康桥9.92亿夺地

  郑州“房九条”出台后第一拍

  最近一段时间,经开区地王频出地价暴涨,中秋节前夕再度拍出地王,中秋节时,政府出台“郑九条”调控一直地王产生。

  被业内人士解读为地王定制版的调控新政,“最扎眼”的就是对于郑东新区和经开区的土拍采取了“熔断机制”,当土地溢价率超50%时,拍卖中止采取“限地价,竞房价”,即地价确定,房价报价低者为竞得人。

  由于新政只对居住用地及兼容居住用地采取“熔断机制”,因此该地块并未受到“郑九条”的限制,地块溢价率达到220%,成为郑州有史以来溢价率最高的商业地块。

  经开首个五星级酒店

  根据出让前置条件,该地块要求“项目需建设一座5星级酒店;土地竞得人须在郑州经济技术开发区注册独立核算法人单位”。

新政后经开区首拍!康桥9.92亿夺地

  对于整个郑州来说,五星级酒店本身都不多,且大多集中在金水区和郑东新区,知名的有金水区的索菲特国际饭店、郑州建国饭店、河南中州皇冠假日酒店等,郑东新区的永和伯爵国际酒店、美盛喜来登、郑州万豪酒店等,中原区的裕达国贸。

  经开区的首座五星级酒店,对于迅速崛起的经开区来讲有着重要的意义。

  疯狂溢价的经开区

  目前,滨河国际新城规划落定、领事馆进驻、自贸区确立……近两年,郑州经开区势如破竹,迅速崛起,康桥、海马、中建、亚新、绿地、华润、阳光城等众多房企已成功入驻,每一次土拍均出现地王。

新政后经开区首拍!康桥9.92亿夺地

  7月29日,海马集团以15.32亿元竞得经开第十七大街、经南十二路108亩住宅地块,楼面价10543元/㎡,单价1429万元/亩,溢价160.5%。

  9月1日,央企华润以14.96亿元竞得经开第七大街、经北二路41亩住宅地块,楼面价11920元/㎡,单价3578.9万元/亩,溢价434%。

  9月14日,福建房企阳光城以28.24亿元竞得经开第一大街、航海东路商业综合体地块,楼面价、单价2663.9万元/亩,溢价292%。

  从今年7月份开始,经开区两个月间共拍出6宗土地,其中4宗住宅、1宗商业综合体、1宗商业用地。

  在6宗土地中溢价率最低达到141%,最高为华润地块的434%,房企对于土地的渴望近乎“癫狂”。这也不难理解为什么中秋节前政府出台的“郑九条”调控政策单独针对郑东新区和经开区两个区域。

  然而刚限制完住宅不足一周,经开区商业地块就开始起飞了。一方面是受自贸区利好政策的影响,而另一方也反映出区域内商业地产的缺失,物以稀为贵的道理。

  据悉,经郑州市政府研究,今年年底前,郑州市主城区(市内五区及郑东新区、高新区、经开区)将集中供应6000亩商品住宅用地。公开报道显示,2015年郑州市主城区全年供应商品住宅用地4911亩,今年1—8月份已供应5300亩,按照年底再供应6000亩的计划,今年郑州市主城区商品住宅用地将达到11300亩,是去年全年供应量的2.3倍。