不动产登记部门：暂无针对性政策，给司法查封土地上的房产办理登记，可能带来一系列问题

　　郑州中院：业主可提交“异议申请书”，需先到土地部门查询“协助执行通知书”编号和主审法官姓名

　　河南商报记者 高瞻展 文/图

　　交房已有数年，土地证还在开发商手中，一旦开发商涉案、土地证被查封，小区业主就办不出不动产权证。

　　河南商报曾报道过二七区航海花城业主的此类事件，近日，不少市民向河南商报“记者陪你去办事儿”记者反映遇到类似问题。

　　针对不动产权证办理过程中的问题，郑州此前曾出台“过渡政策”，被法院查封土地上的房产未被列入其中。二七区不动产登记一名工作人员称，在无政策依据的前提下，给被法院查封土地上的房产办理登记，可能会带来一系列问题。

　　【案例1】

　　航海花城小区：土地使用权被查封

　　2007年交房，2009年拿到房产证，郑州市航海花城小区的业主们在办理不动产权证时却遇到了麻烦。今年6月30日，在业主们毫不知情的情况下，小区土地使用权因开发商涉及的一桩诉讼被法院查封，受此影响，小区二手房交易停滞。小区1号楼1单元业主常女士说，“母亲重病，本来是卖房救急，结果却迟迟完不成交易、拿不到房款，钱、房两空，还要负担每天400元的‘赎楼贷’利息。”

　　9月30日晚上，常女士听说关于“(郑州市商品房)问题土地”不动产登记处理方案出台，能“搁置问题”、走“简易程序”。

　　10月1日一早，常女士就去二七区不动产登记中心询问情况，却被告知，小区土地证被查封不属于“简易程序”的受理内容，无法办理不动产登记。

　　10月8日上午，上述小区业主来到郑州市中级人民法院，提交了“异议申请书”和相关证明材料，要求法院依法解除对小区土地使用权的查封。10月23日下午，该小区业主代表张先生称，目前法院方面仍无回复。

　　【案例2】

　　郑州大酒店B座：土地使用权被查封

　　市民张先生说，今年5月份，他通过中介购买了二七区郑州大酒店B座一套138平方米的二手房，8月8日办理了网签手续。该小区于1998年建成，开发商为郑州大酒店有限公司。虽然小区土地使用权证没有进行分割，但因彼时二手房交易不需要土地证，也没引发业主过多关注。

　　“我朋友今年年初买这儿的房子时，还能正常过户，但在10月10日，我为新买的二手房办理不动产权证时，却被工作人员告知，房屋所在地块被查封了，不能出证。”

　　郑州市不动产登记中心出具的“土地登记情况证明”显示，位于福寿街西、兴隆街北的上述小区所在土地的使用权已于2015年8月25日被郑州市中级人民法院查封。

　　因为原房主要求一次性结清房款，张先生选择了非资金监管模式，先借了民间高息贷款付清房款，待房子过户到自己名下再向银行申请现房抵押。

　　“本来想着过户手续一个月就能办完。”张先生说，等了三个月，终于走到最后一步手续，眼瞅着马上就能拿到不动产权证，没想到小区土地被法院查封，后续手续没法办理，每月3万多元的利息让他吃不消。

　　【案例3】

　　冠军花园小区：土地使用权被查封

　　该小区位于郑州市三全路金杯路口附近，开发商是郑州广厦置业有限公司。2004年开始，购房者陆续交房款，2008年交房并办理房产证，但是土地证一直在开发商手里，没有分割给业主。

　　小区业主秦明(化名)称，家里老人生病急需用钱，想拿房子作抵押，贷款换点救命钱，没想到拿着房产证的他，钱却贷不出来。2016年2月，小区土地使用权被郑州市金水区法院依法查封，原因是开发商与承包商的债务纠纷，承包商申请了财产保全，法院查封了小区的土地使用权。他说，小区的土地使用权问题还没有得到解决，目前听说“已经在办转款手续”。

　　郑州市不动产登记中心出具的“土地登记情况证明”显示，位于冠军路北、金杯路东的上述小区所在土地的使用权已于2016年2月24日被郑州市金水区人民法院查封。

　　【案例4】

　　大河春天小区：部分土地使用权被抵押

　　“开发商和银行的抵押关系，拿本应属于业主的土地使用权做抵押，相当于张三和李四做生意，却把王五的财产查封了。”大河春天小区一位业主称，小区内部分楼房土地使用权证被抵押给了银行，目前自己卖房子也是进退两难，无法进行土地登记。

　　郑州市不动产登记中心出具的“土地登记情况证明”显示，位于北环道南、劳动路西的上述小区内，上述业主购房所在地块的土地使用权已于2015年12月12日抵押给郑州市市郊农村信用合作联社柳林信用社。

　　而在郑州市不动产登记中心公示的部分土地存在问题的小区名单中，就有大河春天小区，该小区12号、20号、21号楼的土地使用权证(证号郑国用〔2002〕0719号)被抵押。

　　【回应】

　　暂无一揽子解决办法

　　10月12日，河南商报记者陪同郑州大酒店B座购房者张先生来到二七区不动产登记中心，一位工作人员说，不动产登记简易办理程序主要针对房改房，法院查封的土地上的房产仍无法办理相关不动产登记，在无政策依据的情况下，若给司法查封土地上的房屋办理登记，可能会带来一系列问题。“此类事件我们遇到的也不少，但目前并无针对性政策。”

　　10月12日，在郑州市中院诉讼服务大厅执行窗口，一位法官称，近日来，不少市民来投诉小区土地被查封相关事宜，业主们若想提出异议，可凭“土地登记情况证明”上的土地查封信息，到土地部门查询“协助执行通知书”的编号以及主审法官姓名，再来法院对土地使用权查封事宜提交“异议申请书”。