核心提示|郑州双限政策已出台一个多月，郑州市新建住宅价格明显下降，但是二手房市场依然坚挺。据郑州市房管局数据统计显示，10月份郑州二手房成交量比9月份增长2728套，创2016年二手房成交量的新高。随着二手房成交量大幅上涨，二手房价格继续走高。双限政策似乎对二手房市场没有太大的影响。

　　二手房房价依然是一片飘红

　　近日，记者在金水区三全路的一家二手房门店发现，店内依然人来人往，咨询的客户仍然不少。中介人员陈先生告诉记者：“二手房目前几乎没有受到新政的影响，最近的成交量还略有上涨。一方面是，双限对刚需影响不大，来看二手房的大部分都是刚需;另一方面，最近新盘上市的比较少，新房现在是供不应求，导致购房需求分流至二手房市场。而且，很多购房者跟我说，现在新房都是期房，等得时间太长，二手房就不用等。所以目前二手房市场基本上没有受什么影响。”

　　有需求就会有市场，有市场价格上涨也就不奇怪了。据某二手房数据研究中心统计数据显示，10月份郑州二手房挂牌均价为15017元/㎡，上个月挂牌均价为13423元/㎡，环比上涨11.9%;去年同期挂牌均价为9971元/㎡，同比上涨50.6%。郑州市内八区二手房房价全面飘红。

　　记者发现，从整个10月份的二手房价格走势上来看，郑州市内八区房价基本全面上涨。其中，郑东新区遥遥领先，挂牌均价为22179元/㎡，其次是经开区，挂牌均价为14811元/㎡，紧随其后的为金水区，挂牌均价为14367元/㎡。

　　不再有坐地涨价现象

　　虽然目前双限政策对二手房没有太大的影响，但是有业内人士分析，据以往经验，政策消化期一般会持续1~2个月，楼市交易也会进入调整期。这时候买家入市态度会更趋理性，业主态度也会有所转变，盲目反价、涨价的现象将会逐步减少，买卖双方会进入短暂的观望期。

　　有房产中介表示，目前二手房市场需求表现较为平稳，双限之前坐地涨几十万的现象现在不复存在。急售的业主不再咬定一口价，而是存在一定的议价空间，而不急于套现的业主，则会出现惜售的心态。业主的心态也受到政策的影响而稳定下来。

　　“金九月”的楼市由于“房九条”的横空出世，火爆的市场并没有出现，“银十月”伴随着政府限购令的出现，本应高涨的市场也变得极为平静，21世纪不动产数据监测中心分析认为：二手房市场受楼市调控政策影响,一定程度上比新房市场还要大，主要是二手房市场供求弹性大大小于新房市场，观望者和等待者较多，加之调控政策对买方影响更大，买房者越少，卖方市场自然也就形成。

　　80、90后成购买二手房主力军

　　记者走访多家二手房经纪门店了解到，目前郑州地区的二手房购房者主要为刚需居民及改善型需求购房者。时下，80、90后年轻人已成为二手房的主力军，这部分购房者面临着婚姻、家庭等因素而选择购房，是我们常说的刚需。而随着郑州城中村改造的加速推进，一部分获得现金补偿的居民也需要考虑重新购房的问题，这部分从城中村走向小区的购房者属于改善型需求。

　　某二手房数据中心统计的数据也显示了刚需置业与改善置业居多。在面积区间中，70-90㎡依然稳居首位，搜索占比为35.70%;90-120㎡的搜索占比为20.75%，位居第二;50-70㎡的搜索占比为17.24%，排行第三。在各种户型的搜索上，两居仍然是网友最为青睐的户型，搜索占比达到33.72%，居首位;其次为三居，占比为27.86%;一居的搜索占比20.59%，位列第三。

　　多数热点城市二手房成交量下降刚需成主导

　　“十一”期间22城限购限贷风暴对持续高热的楼市迅速起到冷却作用。根据部分城市的二手房报价统计，深圳、北京、上海、天津、成都均有不同程度的下调，整体来看市场的调整周期已趋明显。多位业内人士表示，热点城市二手房交易已进入买卖双方博弈的关键期，卖房难出现后，业主高报价或许撑不了多久。

　　限购后，北京二手房交易量出现了明显的下滑。据统计，2016年1月-9月，北京全市二手住宅成交21.4万套，是2015年同期的1.12倍。2016年9月，北京二手住宅网签量为 30516套，环比上涨18.9%。但10月1日至10日，北京二手住宅共网签2810套，与上月同期相比大跌65.7%。进入10月，上海二手房市场走出成交量下降、价格企稳的格局。购房主力轮换，刚需主导成交，置换改善面临限购、限贷及审核从严，入市减缓。伴随着交易节奏的平稳，刚需或主导今后上海二手房市场，尤其是低总价房源成交占比提升，对整体房价水平起到企稳的作用。根据深圳中原地产的数据，深圳二手房从调价区间的样本房源占比变动来看，据统计69%的业主报价下调，占比在新政后首次降至7成以下。具体来看，调价幅度在-1%~1%区间段的房源占比环比增加2.4%，调价幅度在-5%~-1%的房源占比减少近2.5%，且调价幅度在-10%~-5%的房源占比也减少1.2%左右。整体来看，本次政策冲击对市场影响力度较大，市场的调整过程较为谨慎，业主报价趋向小幅度调整。